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改底单交易,会有哪些风险?

我北京的,看好了一套二手房,是新房子,05年的,刚入住,房产证还没有下来,现在我想买。对方说可以改底单,我想知道如果改底单的话,我会有哪些潜在的风险,这样交易需要第3方担保吗?据说房产证07年10月份才能下来,大产权06年6月份下来。

6个回答

  改底单的房产,如果改底单可行的话,风险并不是很大。 改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请,开发商在为该买受人办理退房手续之后,再与新的买受人(就是你)办理和一手房买卖完全相同的程序,如果是这种意义上的改底单就没有问题,但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。
   如果开发商串通业主,那就属于刑事行为...全部

  改底单的房产,如果改底单可行的话,风险并不是很大。 改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请,开发商在为该买受人办理退房手续之后,再与新的买受人(就是你)办理和一手房买卖完全相同的程序,如果是这种意义上的改底单就没有问题,但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续。
   如果开发商串通业主,那就属于刑事行为了,属于诈骗。 在这里需要注意明确一下:如改底单无法操作的话,合同如何履行?改底单的费用由谁承担?。收起

2006-03-12 00:00:16
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更改底单是可以的,直接和开发商接触,他们就可以帮你办的,费用的话多少得给点,那就看开发商怎么说了.

更改底单是可以的,直接和开发商接触,他们就可以帮你办的,费用的话多少得给点,那就看开发商怎么说了.收起

2006-03-10 12:20:36
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首先要和业主到开发商处核实可不可以改底单,如果可以就没问题,其实就是把原业主的购房合同改一下名字,一般是他的作废,你和开发商在签一份新的,和买一手房一样的.

首先要和业主到开发商处核实可不可以改底单,如果可以就没问题,其实就是把原业主的购房合同改一下名字,一般是他的作废,你和开发商在签一份新的,和买一手房一样的.收起

2006-03-09 18:56:43
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其实跟第三方是没有关系的,最重要的是你跟业主的开发商联系好,能不能改底单必须要业主给你承诺,只要业主承诺了,开发商也配合你们该了合同的话就没有问题了。

其实跟第三方是没有关系的,最重要的是你跟业主的开发商联系好,能不能改底单必须要业主给你承诺,只要业主承诺了,开发商也配合你们该了合同的话就没有问题了。收起

2006-03-08 18:25:29
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去公证处 公证!3000多元~~公证之后一般就没什么大问题了~!

去公证处 公证!3000多元~~公证之后一般就没什么大问题了~!收起

2006-03-07 16:02:15
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必须要第3方作为见证方,因为一旦出现问题,法院只看合同和第3方所提供的证明

必须要第3方作为见证方,因为一旦出现问题,法院只看合同和第3方所提供的证明收起

2006-03-07 12:07:24
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对方 房屋 产权证 费用

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