购房后没有房产证怎么办?购房后没有房产
购房后没有房产证怎么办?
房子买了1年多了，钥匙拿了也半年多了，可开发商一直不交房产证，那一片业主全没有。[注：商品房是建在农村集镇上]
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所谓商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
既然楼主确认商品房[注：商品房是建在农村集镇上]就可以排除小产权房了，那么，现在是房子买了1年多了，钥匙拿了也半年多了，显然，该商品房开发商采取的是预售的方式进行销售。根据《城市商品房预售管理办法》第五条 ：“商品房预售应当...全部
购房后没有房产证怎么办?
房子买了1年多了，钥匙拿了也半年多了，可开发商一直不交房产证，那一片业主全没有。[注：商品房是建在农村集镇上]
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所谓商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
既然楼主确认商品房[注：商品房是建在农村集镇上]就可以排除小产权房了，那么，现在是房子买了1年多了，钥匙拿了也半年多了，显然，该商品房开发商采取的是预售的方式进行销售。根据《城市商品房预售管理办法》第五条 ：“商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
”和第六条 ：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”之规定，建议你们查查商品房开发商有没有取得《商品房预售许可证》，如果没有取得《商品房预售许可证》，你们可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
”的规定，要求与开发商解除合同并要求开发商承担返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
如果取得了《商品房预售许可证》，你们可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，向开发商主张权利。
总之，如果开发商不能满足你们的要求，你们可以根据上述的规定向人民法院起诉，要求开发商承担上述的相应赔偿或者违约责任。
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