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我的交易有风险吗?(指先过户)

我有一套拆迁房,原房已居住多年,开发商拆后原址新开发的公寓楼内给我一套新房,2005年8月收的房(交齐所有超面积房款),产证还未办好,2005年9月在中介处同一购房人签订了买卖协议,价格32万,约定如下: 1。买房立即支付卖方2万元定金; 2。卖方产权证办好后,即可办理过户手续,买房此时支付12万房款; 3。
卖方委托中介办理贷款手续(30天),买方收到贷款后交钥匙; 4;相关所有税费买方承担; 请问: 1。房产证未办好,此购房协议有效否? 2。买方对我提供房产证的时间可否要求(合同中未约定)? 3。象我这种情况,营业税、所得税是否征收?如何征收? 4。
过户后,如果买方办理贷款不合作,拖延,或不够条件,怎么办? 5。买方急等5月结婚用房,如果我在收到12万元后先把钥匙给他,再办理过户和贷款,有无风险(如上)? 6。开发商办理房产证拖延,我有什么办法?买方可否要求退房? 问题较多,希望专家不吝赐教!。

    1、由于国家不允许没有产权证的房产上市交易,所以购房协议无效,但是该合同的制约力和合同条款有关,关键是看合同的具体内容; 2、提供房产证的时间主要要看开发商的办证速度,按照合同来理解,出售方拿到房产证应该第一时间通知购买方; 3、肯定会征收营业税,所得税征收与否要看当地政策,建议在合同中对于未来可能征收的税费作出约定; 4、贷款手续是先审批贷款...全部

    1、由于国家不允许没有产权证的房产上市交易,所以购房协议无效,但是该合同的制约力和合同条款有关,关键是看合同的具体内容; 2、提供房产证的时间主要要看开发商的办证速度,按照合同来理解,出售方拿到房产证应该第一时间通知购买方; 3、肯定会征收营业税,所得税征收与否要看当地政策,建议在合同中对于未来可能征收的税费作出约定; 4、贷款手续是先审批贷款资格,符合贷款资格的银行才会通知过户,过户之后贷款部分是由银行直接划转至业主账户的,如果在过户前购买方就拒绝办理贷款手续则视为违约,定金罚没不予退还,业主可以另行出售; 5、存在风险,包括交易不能进行后的腾退归还住房的麻烦; 6、买方可以要求退房。
    。收起

2006-02-20 11:40:47
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是无效合同.

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2006-02-19 18:42:38
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没有产权证的房屋买卖无效.其他的问难题等以后再说吧.

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2006-02-18 17:13:58
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    1。房产证未办好,此购房协议有效否? 房产证没办好前要先做公证,之后协议有效。 2。买方对我提供房产证的时间可否要求(合同中未约定)? 他可以...全部

    1。房产证未办好,此购房协议有效否? 房产证没办好前要先做公证,之后协议有效。 2。买方对我提供房产证的时间可否要求(合同中未约定)? 他可以要求,但你可以不答应他的要求,嘎嘎。
  房产证什么时候下来你自己要搞清楚,确定能满足买方的要求再答应人家,自已不知道的事情不要轻易许诺。   3。象我这种情况,营业税、所得税是否征收?如何征收? 如果房产证不是在办理中,可以做公证,然后改底单。
  如果正在办理中,肯定就有营业税了(房本满两年后交易没有营业税)。征收标准是成交价的5。5%。所得税北京还不有开始征收,其它地区城市我不清楚。 4。  过户后,如果买方办理贷款不合作,拖延,或不够条件,怎么办? 先办完代款后再过户。
  这是最基本的流程。没有先过户再办代款的。如果你要求全款,可以先让中介公司给买方垫资。 5。买方急等5月结婚用房,如果我在收到12万元后先把钥匙给他,再办理过户和贷款,有无风险(如上)? 这个问题太简单,只要房本在你手上,没有过户,你给他钥匙他能怎地?你房里东西值12万?你要嫌麻烦,就别给了呗。
    我属于不怕死不怕累的。12万买我的钥匙,我愿意。 6。开发商办理房产证拖延,我有什么办法?买方可否要求退房? 一般的开发商不会拖延吧,你自己多催催吧。只要没过户,买主当然可以不交钱,退房,不过他交的订金在你手里,退了对你有什么损失呢? 这些事情肯定是你和买方协商的,不要什么事都问别人,自己的权利和义务要搞清楚。
    买方凭什么来要求你?你为什么不主动一点,你很被动你知道不知道。收起

2006-02-18 15:49:52
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    回答: 1、虽然有很多交易都是这样,但严格按照法律规定没有产权证的房是严禁买卖的。 2、这是一个协商的问题,没有产权证的交易本身就没有法律依据,就算...全部

    回答: 1、虽然有很多交易都是这样,但严格按照法律规定没有产权证的房是严禁买卖的。 2、这是一个协商的问题,没有产权证的交易本身就没有法律依据,就算合同签了什么条款一旦出现纠纷,法院也会认定合同无效。
   3、营业税5%,所得税20%(北京个税还没收)是跑不了了,有些回迁规定多长时间内不得转让,这要看具体情况了。   4、在没收到全部房款(包括贷款)之前决不能把房子交接,如果买房着急住他会抓紧办滴 5、同上,不能给他钥匙,在签订买卖合同时加上一条,房屋交接的条件必须以收到全部房款,这样虽然产权转移了,但使用权依然是你的。
   6、依据你和开发商签的购房合同条款。收起

2006-02-18 14:19:03
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