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套内建筑面积、使用面积怎样区分?购买房时一般用哪个面积来计算?

建筑面积、套内建筑面积、使用面积怎样区分?购买房时一般用哪个面积来计算?

    什么是“套内建筑面积”?   我们先看看什么是“套内建筑面积”?套内建筑面积由三部分组成:   (1)套内使用面积:A,卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。
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    什么是“套内建筑面积”?   我们先看看什么是“套内建筑面积”?套内建筑面积由三部分组成:   (1)套内使用面积:A,卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。
       (2)套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
     (3)阳台建筑面积:A原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;B,挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;C,凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;D,半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
       综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 什么是建筑面积、使用面积和居住面积? 房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。
  每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。     住宅使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的综合。
  包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。   居住面积是指住宅中日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的综合。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时,可按其面积的二分之一计算在居住面积内。
     摘自《163房地产》 现在一般按照套内建筑面积销售住房。
   。收起

2004-12-11 23:03:31
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