计划购买一套二手房,已经看过对方的房产证并拍照,只是对是否有贷款或者抵押、纠纷等情况不了解。请问,从那里能够查询到相关信息。
购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。
购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到可能的坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。&n...全部
购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素,否则稍有不慎,购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误,了解房屋的产权状况,则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。
购房前对所购房屋的产权有清楚的认知,不但可以避免受到可能的坑害,而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。
要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格,例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源,查验的具体方式是:查验产权记录,包括:
(1)原房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式;
(2)档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
(3)登记日期,此日期为该宗交易的签订日期;
(4)成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明"部分成交价",则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;
(5)其它内容,如房屋平面图等。
第三步是查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产真实性以及原始成交情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源,从而对该房产有更深的了解。
另外,购房者还需了解的内容有:所购房有抵押,房屋是否被法院查封等。
总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两相对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
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按规定,房屋作为不动产进行债务抵押的,必须在房产登记机关办理登记。在登记时,登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项,当债务履行完毕后,所有...全部
按规定,房屋作为不动产进行债务抵押的,必须在房产登记机关办理登记。在登记时,登记机关要在《房屋所有权证》的他项权栏中注明登记事项,当债务履行完毕后,所有权人应该立即凭相关手续再去原登记机关注销登记,同时登记机关在《房屋所有权证》上注明注销事项。
为防止登记机关在《房屋所有权证》漏登而出现不必要的纠纷,最好是到原发证机关持证查一下,登记机关档案最准。
在没有抵押登记的情况下,原出卖人的任何债权人无权对抗你的权益,取得你购买的房产,既便他们之间有约定,也会随着你与出卖人合法的交易而终结。
最后,一定要办理房屋所有权变更登记,不要心疼交易税和登记费(主要是评估费)。
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暂时还是查不到的,因为房产部门的产权证还没有上网,你若有...
一、封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国...
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