我本人名下有一套房子，能否抵押贷款买第二套房子

  本人或者家庭成员明下只有一套房产的银行不会予以审批。即使可以贷款那么最多可以按照银行评估价格的５０％发放贷款。 如果前一套房产业处于贷款状态，那么第二套房产贷款不能使用公积金而且该款利率也要执行6。
  
  12%得上限利率。 还有，如果积蓄和收入状况以及收入的稳定性等方面抗击风险能力不强的话，那么以现住房作抵押贷款付第二套房的首付的办法就是及其不明智的。因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或者给自己背上沉重的还贷负担 。收起

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如果你的第一套住房是一次性付款，那么可以贷款购买第二套住房。就一般情况看要是购买非经济适用房，贷款购房开发商一般都是出面作为担保方，就所购房作为抵押。不用自己的住房做抵押。但是你的住房可以算是你贷款的资信。这样你的贷款速度会很快被审核下来的。收起

你的第一套房是全额给的，这样应该可以办理。不过你必须有一定的经济基础。收起

   1。只要您德公积金连续交满一年就可以再购房是办理贷款。 2。经济适用房是可以抵押贷款德的，不过额度不高，因为京济适用房是五年内只能按原价变卖的。 3。国家规定只有一套住宅的贷款人在没有还款能力时银行不得扣押、拍卖。
  所以有些银行是有一些顾虑的。不过银行总归时要靠贷款挣钱，只要您身体健康、有稳定的收入，他们是愿意贷给您的。 4。您也可以用要购买的新房做抵押贷款。收起