只能内部转让，请问合法吗?

    你说的好像以前的单位集资建房，但如果建的是商品房，性质就不同了。 首先商品房的建设是具有资质的开发单位完善土地证、规划许可证、施工许可证等等一系列手续才可以建设的，不知道你们单位是什么性质的单位，有没有资质（当然，资质可以通过其它手段解决）。
   其次，商品房的销售是有严格规定的，要取得销售许可证，办理备案手续，才可以正式销售，销售的时候要签订正式的购房合同，一般没有购房合同是办不了产权证的。     如果你和单位签订了正式的购房合同，这套房产也就是你的私有财产了，产权证也是你的私有财产的一部分，从法律的角度讲，单位是无权强行替你保管的。
   至于签承诺书在属于双方自愿的前提下应该是合法的，你应该也在其中受益，房价也好，补贴也好，物管也好，只有你觉得合适才签的，得失只有自己去衡量了。收起

这不属于商品房，属于单位内部的福利房，只有居住权，没有产权。 房子的地皮可能是你们单位老板私人的，没有土地使用部门颁发的许可证，是禁止建楼出售或出租。你可以去投诉。收起

最终有效的是你的购房合同，但是也要看你的购房方式了，如果是单位补贴一部分购买的那就比较麻烦，但是只要是商品房产权那么大不了出售时给予单位补偿或退还补贴收起