我买的集资房要交工了,可是开发商说要重签和同,原来说阳台不收钱,现在他们要算在使用面积里,还存在其他的一些问题,因为合同中没写什么时候交付使用,主动权在他手里.现在要多交1万多,虽然不多但也是血汗钱,请大家帮忙!谢谢!
我知道我们这里是把阳台面积按二分之一折算成使用面积,再按面积交钱。不知你们的合同是怎样签的,按你说的情况,是没有涉及到这个方面。那就只有依照当地惯例双方协商解决。
我知道我们这里是把阳台面积按二分之一折算成使用面积,再按面积交钱。不知你们的合同是怎样签的,按你说的情况,是没有涉及到这个方面。那就只有依照当地惯例双方协商解决。收起
从一开始就是个错误,你不该买别人单位的集资房,接着又错在...
1.朋友的关系一定要好,并且他的经济状况要不错,这样不致...
二手房贷款办不出来的责任我是8月通过中介买的二手房,合同上商定是现金+按揭,已经先期付了13W+给卖方,9月银行通知我的按揭由于我个人原因不能办下来,目前房产证和土地证都已经办下来(在我的名下),就因为按揭办不下来,不能付完全部的房款。如果退房的话应该要付哪些责任呢?该如何做?
二手房 责任 土地证 房款
两人购房,但还没有办理手续,其中一方想解除。我一个朋友,和对方两个人各付50%的首付购买一套房子,因为其他问题,我这个朋友想退出,而且目前只是支付了首付,其他流程都没有完善,也没有签合同。不知道怎么能解决。多谢了!
朋友 办理手续 签合同 流程
二手房交易我现在准备买一套二手房,对方是按揭贷款,现在已经还清,房产证没办,但合同已备案,我想通过开发公司把对方的名字改成我的名字,请问这样可以吗?可以避免叫营业税吗?
二手房 名字 对方 房产证
关于定金问题我买了一套二手房在青岛市区内,只交了1万元签了个定金合同,但合同里面没写什么时候签购房合同和过户,定金合同只签了“他什么时候交房和户口什么时候迁出去”别的就没写。我想问一下,如果因为我们某些意向没达成一致,一直就拖着了,在此期间他如果再卖给别人,我能打赢这官司吗?
定金 时候 青岛市 交房
我是否上当了?!从施工队手里买的房子,交了首付,没有签协议,之后开发商一直不给签买卖合同,现在已经楼盘已经要交工了,我的合同还签不下来。
交工 施工队 买卖合同 楼盘
通过中介买二手房,有哪些是需要注意的?
二手房 中介
用老爸的名字买了房签合同时以我爸的名义办理按揭,合同上写了我爸,我妈和我三个人的名字,2007年8月买的,房产证还没办下来,现已交房并还完按揭,房产证一般需要多长时间??这时是否能更改名字,以我的名义办理房产证??请指教。。
房产证 名字 名义 办理
新规定的困惑04年朋友购买了一套别人单位的集资住房,双方签订了一份集资转让权利的合同协议,签订时只是写有老公的名字,没有写有老婆的名字,至今还没有办理房产权.现在要办理的话,是要执行新的规定吗?如果要执行新的规定的话,那合同协议还有效吗?期待答复!
集资 规定 办理 名字
建筑设计变更,却没有知会购房者违法吗?购房合同规定楼高24层,后来开发商又申请加盖3层(获批准),实际27层。合同规定“如果建筑设计变更,开发商应征得受影响楼层买受人的同意”,请教:22层属于受影响楼层吗?
设计变更 楼层 合同规定 开发商
商品房买卖合同什么时候签?
买卖合同 商品房 时候
开发商没按期交房可以退房吗我们五月份买一商品房,合同上说八月一号交工,但到十月一号才交工。不过我们已于五月份用住房公积金贷了款,交了首付,现在我们可否以开发商延期交房为由退房,如果能退,需要哪些手续,哪些费用?
交工 五月份 交房 开发商
关于享受房屋买卖两年优惠政策我想咨询一个关于购房期限的问题,我是上海的,由于我购买的是期房,购房合同及税务发票上的日期是去年3月份,而房地产证上的登记日期是今年的8月份,由于目前的房产新政策购房2年后转让免营业税,我想问一下该日期如何计算.此外,我听人说房产证上的登记日期可以改为预售合同上的日期,请问具体如何办理?
购房 房屋买卖 证上 房产证
物业费该怎么交我买的办公用房,今年7月底开发商通知我可以收房了,并在入住通知单上告知同时要交物业费,物业费从8月1日起计算。由于当时身在国外,到10月份才回国到开发商处办理入住手续。但是却被告知物业费依然要从8月1日起收取,原因是在销售合同中约定开发商给我发了入住通知单后,不管我是否按时来收房,都应按照入住通知单上规定的日期来确定我入住的时间,并开始缴纳相关费用,包括物业费。我觉得这是开发商给我设的文字陷阱。我觉得无论如何应该是以我实际收房日期来确定物业费收取的起始时间。请教专业人士给予解答。多谢!
物业费 通知单 开发商 收房
还能不能改?我们贷款买了32万的房子,包括一些手续在内,首付12万,还欠银行22万20年还,因为,我是10月签的合同,但到目前为止,我还没有交贷款申请,据所知,从11月1号开始,银行的贷款相对宽松,我应该按哪套方案来还贷?现在首付可以付总房款的20%,以前我交的是30%,我可以重新签一次合同吗?
贷款 付总 房款 银行
房产证只能用户主的名字吗?我妈资助我买了一套房子,可是要办房产证时那个房产的却说只能用户主的名字,真的是这样吗?合同是用我的名字签的.
房产证 名字 用户 资助
不能过户的二手房可以用个人住房公积金贷款吗想买一套二手房,但是现在不能过户,只能在5年之后过户,目前只能同卖家签订合同。象这种不能过户的二手房可以用个人住房公积金贷款吗?如果可以,具体程序是怎么样的?
过户 二手房 个人住房 公积金
提取住房公积金!!贷款买了个房子,可我的贷款合同上写的工作单位和缴住房公积金的单位不同,这样的情况能提取吗????有懂的吗??先谢谢了。。。。。。
公积金 住房 贷款 单位
住房公积金转移问题。急盼回复。谢谢!我在2002年在珠海原单位自动离职,当时原单位帮我有购买一年多的住房公积金。可我当时没有理会那公积金。开户行的存折也没弄不见了。也没有与原单位解除劳动合同。现在我现工作单位帮我买住房公积金。可没能开到户。原因是我原先有一个住房公积金帐户。要求把原住房公积金转移才能开户。现工作单位叫我自己去办理好。可我现在不知如何办理。我真一头雾水。不知如何办理。原因我不见了原来的存折,还有原单位现在已事过多年。也不知找什么人。真是让我好头痛。如有知情人,烦请能给你指点下迷津。感激不尽!!
公积金 住房 单位 办理
房子的事!!!!我与今年8月份签了一套购房合同,是三房,我在小县城,买的时候是2400一平米,可是现在到处是降价,我怕我这里也降,那我损失就大了,(暂时我们这里还没有降).现在想请各位帮我出出主意,我应该怎么和开发商协商呢,(是降价的情况下).我能不能和开发商商量如果房价下跌我也享受得到呢.我是贷款的,银行现在不是利息下调了吗,那么我早就签好的合同也享受的到银行的政策吗?在线急等!!!
降价 开发商 三房 银行
房屋买卖问题,很焦急!!!!我叔叔和施工队签订了房屋买卖合同,并交清楚了全部购房款,用于购买该工程队承建的商品房,约定购房款交清后工程队负责办理房屋的所有权证书并交付房屋钥匙。但是现在房屋价格上涨,工程队拒绝交付房屋,要求我叔叔再支付2万元的购房款,才能将房屋交付,负责就解除合同,退还购房款本金及利息。注明:该房屋系房屋开发商抵付工程队的施工费用的。问:1、我叔叔坚持要房屋,应该怎么办?2、如果对方违约不交付房屋,违约金没有约定,应该如何计算?
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为什么禁止集资建房自建房我们的次贷金融危机!---房改以来,政府允许银行用房贷大力支持没有还贷能力的房地产商买地,用房贷支持没有还贷能力的房奴和炒房客买房;并且在政府垄断土地供给,政府的财政收入的利益高于一切的情况下,政府以地主的身份天价卖公有土地。又因为房地产政策上...我们的次贷金融危机!---房改以来,政府允许银行用房贷大力支持没有还贷能力的房地产商买地,用房贷支持没有还贷能力的房奴和炒房客买房;并且在政府垄断土地供给,政府的财政收入的利益高于一切的情况下,政府以地主的身份天价卖公有土地。又因为房地产政策上禁止各种形式的集资建房和自建房,在没有集资建房和自建房的参与竟争下,开发商垄断建房,为了企业暴利,开发商天价卖房。也就是垄断的房地产市场,在房贷的疯狂支持下,地价和房价一路高歌,现在的地价和房价已经远远高于成本价,地价和房价也远远高于百姓的购买力。以现在的房价,中产阶级买房也得做房奴。但是卖天价地的政府和卖天价房的开发商暴富了,买房的百姓暴穷了;政府和银行的官们制造金融泡沫越来越大了!!---卖天价地的政府和卖天价房的开发商实现了借助房贷把银行里的资金通通搬到政府和开发商的金库里,于是政府和开发商发财,银行日益被搬空了,房奴积蓄也被搬空了!!-当经济出现大跌,房奴炒房客和部分开发商对房贷断供时,银行破产,百姓买单!没有大官负责!!????1政府的垄断卖公有土地的暴利!!政府向农民征地要付的补偿费是50-100元/平方米!!而卖给开发商的地价是每平方米1000-5000元/平方米,利润达1000-5000%,或更多!!比贩毒的利润还高!!2开发商垄断建房和卖房的暴利!!开发商建房(包括买地等费用)的总成本是700--1200元/平方米!!但是卖出的房价是3000-30000元/平方米,或更多!!3政府收取房地产税费的暴利!!-占房价的10%以上,或更多!!4银行房贷的暴利(以20年的房贷利息来计!)!银行贷给房奴们的房贷的总利息收入是房价的1/2,或更多!!580%的百姓的收入都是1000-2000元/月!!你要工作多少年才能买得起100平方米的房子!!??这难道不是房价乘着火箭钻太空的原因吗?展开
政府 房贷 开发商 天价
我的第一套房公积金贷款已还清,现在想买第二套房,请问:现在出台了新购房政策,可以算是第一套房,我可我的第一套房公积金贷款已还清,现在想买第二套房,请问:现在出台了新购房政策,可以算是第一套房,我可以用公积金贷款吗?利息是多少?
套房 公积金 贷款 购房
烂尾楼困扰购房者尊敬的领导、专家:您好!我父亲于2010年1月份在浙江省天台县金色广场(楼盘)购买了一套130平方左右的房子,当时交付定金3万人民币。由于当时该房还是期房,还处于不能对外销售的阶段,所以当时只写了一张收据。该收据大致内容如下:购买A2-902房子,面积130平方,每平方3250元,共计422500元。(面积、总价具体的数据我不记得啦,大概是这么多)当时盖了该房地产公司的章。该房地产公司的总经理潘某(据说是该公司的法人)是我父亲的远房亲戚,在接下来的几个月内以交付的房款不够为由,又连续两次向我父亲要了一次6万、一次4万元人民币,连最初的3万共计13万元人民币。这13万可是我那做农民的老父亲几十年种蔬菜,每年一分一毛存起来的积蓄啊!这两次只是在原来那张3万定金收据的下面写明收到6万与4万的收条,然后写上他自己的名字。在此我想请问一下一个公司的法人在一张认购的定金纸上签了自己的名字是否与公章具备同样的法律效力。由于07年08年国家收紧贷款,导致该楼盘到现在都没有建好。在07年的下半年,由于本人打算在江阴买房子,又看到老家的房子迟迟没戏,当时跟潘某商量的结果是本人放弃房子,潘某自己说给别人只能每月1分的利息,给我们算是亲戚关系,支付每月1分5的利息,从那时开始我父亲经常去他那里要钱,他总是以(国家过几天允许放贷啦,过一个星期再来就有钱啦)等等各种理由推脱,可惜老实人太好骗啦,一次又一次的直到现在也没有要到1分钱,这期间我父母亲车费就花了2000多元。在此我想请问一下虽然大家说好了返回现金的事情,但这只是一个口头协议,并且我到现在也没有收到对方的1分钱,这样的购房协议是否还有效?由于该房地产公司欠了不少个人的钱,又先后将该房产抵押给另外两户人家,这两户人家分别在此楼盘中各拥有7套和6套房产。目前国家在大多数城市实行限购令,这两户人家明显的不符合国家的政策,虽然天台县属于欠发达地区,此次的国八条房地产政策并未在天台实施,但是我觉得作为政府部门应该积极配合、响应、实施国家政策,打击投机行为。由于该房产处于汽车站附近,对于市容等影响比较差,加之不少的人采取的法律措施,目前潘某已被抓进牢里。现在由政府专门成立了一个小组处理此事。去年天台日报登过一刊,其中我父亲属于正常购房人,另外两户人家属于非正常购房人。但是前几天听说没有合同的房子都由政府收回,之前报纸的登的内容又全部被推翻,不知道政府是依据哪条法律,出于何种心思做出的这种决定,一会说是正常购房户、一会又说非购房户。现在房价涨了不少,政府回收也是有不少利益可赚的,当然这只是我的猜测。但是无论如何我相信法律是公正的,是纯洁的容不得存在这种以权谋私的行为!我们当时说要返还现金的事情曾经上诉过,但是那时是由于经济困难才想要回钱,现在已经度过了最困难的时候,并且人家也没有还我一分钱,在此我想问一下,假如政府真的以这种原因认定我不够具备购房的资格我该怎么办,可以起诉政府么?假如真的可以起诉,我应该先向哪个法院起诉?县人民法院,地区人民法院,省人民法院,最高人民法院,是需要一级一级来么,还是可以跳跃的?我现在在江苏江阴工作,平时只能在放春节过年的时候回家,可怜那没有什么文化的老父亲天天为了这件事情发愁,连个商量的人都没有,去年还为这事生了一场病。目前此事在天台闹的蛮大的,目前有20几户人家装好了门窗、水电,住在里面啦以示抗议。http://www.576tv.com/CFolders/cmain/tztv1/tztv1news/1010/080846-77795.shtml金色广场一房多卖烂尾楼困扰购房者非常感谢您的仔细、耐心的阅读,请指点我应该如何应对。万分感谢!
潘某 人家 房子 购房
谁有能力把石家庄2013年房价预测一下?谁有能力把石家庄2013年房价预测一下?去年各县政府抬高了房地产商土地购买价格,所以房价从成本角度来话说跌的几率很小啊,不知道会不会跌得很那?有人知道不?
房价 石家庄 能力 房地产商
是先去选房了才能获得南宁经济适用房的准购证吗现在已经活得购房资格书。去相关部门问一问三不知。很想知道准购证怎么活得。现在已经到了哪一个步骤了。
一问三不知 南宁 适用房 步骤
3天前看房交定金2.5万现在不想买房可以退定金吗?9月30好一时兴起去看房,感觉不错就交了300元,第二天就交了2.2万定金,因为我们之前有一套贷款房,现在觉得没有能力供两套房贷,房价也不低,再说我们也是限购了
定金 房交 买房 房贷
保定的经济适用房好买吗?在什么位置?我03年来保定上学,06年毕业后户口落在北市区,我有资格申购吗?请高人指点!!!!!谢谢
北市区 适用房 指点 户口
年轻人买房子合适吗?女孩买房合适吗?我要买房子,家里极力反对,说女孩子嫁人就有房子了,何必要自己买。觉得我是多此一举。我不明白,现在的社会什么都不可靠,万一婚姻出现问题,我就一无所有了。难道女孩就不能给自己留点后路吗?我买房子有错吗?他们是怕我压力太大,每个月要还贷款。这些我也知道,但是我会根据自己的实际能力来还贷,我都为自己想过后路的。我也不可能还一辈子的贷款吧?等有了一定基础,有钱了,就可以先还一部分了。是的,我一个小姑娘,何必给自己过多压力。应该很轻松快乐的过好每一天。可是我并不感到我现在的快乐,买房子这个目标我想了很久了。计划了2年,一直在省吃俭用。现在快要实现了,快要飞上天空,却重重地掉了下来?我甘心吗?
买房子 女孩 贷款 多此一举
外地户口大学生如何在西安市购房?我本人是陕西籍贯,由于大学毕业工作原因,户口迁移到西宁,现已在西安郊四县认购一套商品房,根据西安购房政策,如何在西安市再购商品房?请求指点
西安市 户口 商品房 购房
苏州第2套房子购房政策大家好,问题点:RT主要内容:2009年我在苏州园区胜浦购买了第一套房子(本人已婚已育,孩子目前1岁),面积是85平米(2居室),是用园区公积金贷款购买,目前还有贷款考虑到胜浦以后孩子上学的问题,还有经济的问题,打算把胜浦的房子卖掉以后,在湖东贷款购买一套3居室的,问题点:1.如果我把第一套房子卖了,再购买一套,是属于第2套房吗?2.购房首付还是需要60%吗?谢谢!
房子 胜浦 居室 园区
长沙哪里有不限购的房子卖因为长沙现在限购,没有购房资格,想求助大家,哪个楼盘有不限购的房子,望大家推荐
长沙 房子 大家 楼盘
此商铺是住宅项目下面的底商,目前楼上的商品房已经取得预售资格。拆迁还建的商铺是否可以进行预告登记做预告登记是否需要签订商品房买卖合同,如果开放商拒绝进行预告登记,还建业主存在哪方面隐患?
商铺 商品房 底商 买卖合同
买了一套房子卖掉再买一套算是二次购房吗?
购房 房子
长沙买房八万补贴还有吗?今天听别人说以前有这个政策。现在还有吗?能用来付首付吗?我已经结婚。两个人都没固定工作。名下也没房。都是长沙本地户口。都是二十三岁。两个人都没正式工作能贷款买房吗?但我有还款的能力(能贷款的话每个月双方父母会帮我们还一大半所以没什么压力。就怕贷不到)。我名下有部七万的车对申请补贴没什么关系吧?如果有这个补贴的话请告诉我申请流程。我们符不符合条件?能解答我所有问题的一百分送上!谢谢!不要复制谢谢!
补贴 名下 买房 谢谢
我能申请公租房么?是以自己名义还是家庭的合理呢?需要些什么手续,求解答,谢谢!我离异,女,31岁,没孩子,我一直在给父亲购买社保还有两年才能正式退休,母亲已退休,退休工资不到2000,我在一个公司上班9年了,税后拿到手就是5000左右,我们全家都是五城区户口,现居住的是母亲购买了30%的产权的老房子,房子面积不到40平方米,离婚后我...我离异,女,31岁,没孩子,我一直在给父亲购买社保还有两年才能正式退休,母亲已退休,退休工资不到2000,我在一个公司上班9年了,税后拿到手就是5000左右,我们全家都是五城区户口,现居住的是母亲购买了30%的产权的老房子,房子面积不到40平方米,离婚后我现在暂时租房住,经济压力真的比较大,如果申请是以自己为单位来申请,还是家庭三人,哪种申请资格要靠谱些?展开
母亲 老房子 租房 产权
经济适用房的物权效力甲女2008年1月获得经济适用房资格,并交纳4万元定金,2008年7月与乙男结婚,2008年8月签订房屋买卖合同,并用个人存款交纳12万元购房款,贷款5万。9月甲女死亡。请问这套经济适用房是应该以甲女获得资格为由认定为其婚前个人财产,还是以其签订合同为由认定为婚后夫妻共同财产?一审判决为夫妻共同财产,但是如果不是甲女当时个人符合条件,根本则无法购买,还有乙男原本有房,如果认定为婚后,那么岂不是甲女结婚后就不应该再获得该房屋么?
甲女 适用房 共同财产 夫妻
想出售贷款买的房我是去年三月房在工商银行贷款买的房,今年十月份刚拿到钥匙,不过房产证现在还没有拿到,我房子现在是毛坪房,我想出售自己的那个贷款房,因为自己现在无能力还那个贷款房。我现在如果卖的话,应该做些什么手续。
贷款 毛坪 房产证 钥匙
银行贷款买房,现在没有能力还贷。购房合同丢失了,房子怎样才能卖掉?
怎样才能 银行贷款 买房 购房
本人经济能力有限想在西安买房有哪些合适的楼盘吗?首付20W以内本人月薪6K
月薪 楼盘 买房 西安
我于2013年1月份按揭买房2套。每套按30%首付,各付16万元。到2013年3月份办理贷款时,售楼我于2013年1月份按揭买房2套。每套按30%首付,各付16万元。到2013年3月份办理贷款时,售楼处的工作人员说现在不好办,需要有离婚证才行。结果我和爱人办理了离婚手续后,爱人名下的楼房贷款遭到银行拒贷。当时买房时,售楼处的工作人员说他们全权代理。结果现在却说只能付全款,就这样拖到2015年4月份了,而我没有能力付全款,请问如果我要求退房,该办理什么手续,该怎样维权?
办理 月份 买房 全款
再问:北京拆迁经济适用住房我在拆迁中,是无房户。够经济适用房资格。问:可不可以按经济适用房的条件(在拆迁以前及现在还没有申请过经济适用住房),在拆迁中得到定向安置(拆迁安置地是一处经济适用住房)?拆迁可以得到一部份拆迁款,十二万。如果给了我经济适用房指标,此款是不是就不给了那?我可以用此款作为安置地的购房款吗?谢谢期待回复中。。。。。。补充:我有些想不通,感觉是用我的拆迁补偿款在开放商那里买到了一个经济适用房的指标呀!!!这么理解对吗?该咨询为金币咨询,只有律师会员有权查看
适用房 经济 住房 指标
推荐个成都绿化好,容积率低的房子,最好离市区别那么近~。
容积率 绿化 成都 房子
最近在看房子的时候听其他人说成都有一个开发商在为业主送绿色蔬菜,真的吗?
绿色蔬菜 业主 开发商 成都
本地有房产商推销到广东阳江买商铺,可到阳江看房,免费吃住来回。不知道阳江那个地方经济如何?有人买过吗,给个意见。
阳江 房产商 商铺 广东
成都一环路内的小户型如题,交通方便,配套设施完善,最好有休闲娱乐的地方!
环路 小户型 设施 成都
想在成都北面选个房子想在成都北面选个房子,我看重配套好的,大家都知道“北改”,未来潜力大,哈哈哈。RT
成都 房子 北改 潜力
租房未到期,租房者有义务带人去看房子吗我这边租房还有22天到期,但是房东一直强制要求我们带新租户去看房子,虽然我们公司离住的地方很近,但是一天要去好几次,很麻烦,不去房东就说的可难听。。。
租房 房东 房子 租户
买的新房楼层变低我们去年买的房子,今年年底交房,前几天去看房子,合同上是写的304,可是我们到了现场,售楼人员却说2楼才是我们的房子,说因为一楼被土埋上了,要从被埋的那一层算起,可是我们去看了,所谓的被埋的1楼其实就是正常的负一楼或者说地下室。现在不仅采光有问题,而且2楼的次卧还被小区一个用来美化的墙封住了近1米高,影响次卧的采光和通风,很是压抑。这些情况原来都没有告知,请问这是否属于欺骗?如果是,我们走法律程序可以赢吗?
房子 一楼 楼层 交房
融科东南海小区里面有学校配套没有?
融科 小区 东南 学校
推荐几个好的学区房?推荐几个好的学区房?长沙市中心,最好是南边的!想打算买学区房.......
学区 长沙市 中心
无锡流行前线商业广场商铺怎么样?无锡流行前线商业广场商铺,周边配套,交通,地段怎样
商业广场 商铺 无锡 前线
什么是容积率住房容积率的描述及计算
容积率 住房
怎样看房型平面我们这里要动迁了,动迁组给了一大堆房图,看了初步懂得了一点,好像黑色是属于承重墙,白色的是墙头,弧型的是门,怎么阳台上也有一个弧型,阳台侧边弧形不会是门吧,那估计这弧型代表什么意思?
弧型 阳台 房图 承重墙
西安市开元壹号项目周边配套是怎么样的情况西安市开元壹号项目周边配套是怎么样的情况?请提供可靠的信息,谢谢
西安市 开元 项目 情况
如何判断某房是否好租?打算在外地买一套二手的公寓房用于投资,看房时如何判断该房在当地是否好租?
公寓 外地
成都城南买房还是城西?一个是城西蓝光COCO蜜城,1W单价。三环内。小区小,配套少,价格高。不过小学好,地铁多,周边完善。一个是城南天悦府,8K单价。绕城外。楼盘项目较大,内部配套据说比较齐全。但是距离城中心太远,交通不方便,周边现在不是很完善。
单价 城西 城南 天悦府
单身小白领想买朝阳区二手房,推荐位置我在东二到三环上班,想在东三或四,地铁交通方便的地方,选购200万以内的小两居,或者150万以内的一居。希望可以立刻入住,节省房租,在未来3-5年单身居住,以后结婚易于出租或卖掉,作为自己单身的投资,保增值。目前看到潘家园和四惠有类似房源,哪个区好?还有其他推荐的区域么?要求生活便利,地铁沿线,上班不远,周边配套超市医院银行多,相对安全。
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教您二手房如何评估结束福利分房进入商品房时代后,二手房市场发展日新月异,特别是在房价高企的今天,价格相对低廉的二手房成为很多经济条件一般的家庭买房时的不二之选。有一套不动产相关负责人告诉记者,购买二手房的市民正在逐年增加,增长的速率和新房市场相比毫不逊色,如果购房者青睐某个区域,而且对房屋面积有所要求时,新房过高的房价让这部分人群不得不去选择二手房。在二手房交易中,如何评估是买方和卖方共同关心的问题。买卖双方关心二手房的评估是要对即将购买的房子有一个准确的价值判断,另外,也有很多房主并没有出售房子的打算也希望对自己的房子有个价格评估。业内人士:二手房评估主要采取市场比较法二手房评估价是如何产生的?有一套不动产相关负责人告诉记者,目前,房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法,是指挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正,以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限;房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。业内人士表示,在实际运用中,层差是最为常用的修正价格。比如,一套位于多层3楼的二手房,该房所在小区的相同户型5楼的房子卖到了5000元/平方米,在对该二手房进行评估时,就需要在5000元/平方米的价格基础上加上300-500元/平方米的楼层差价。业内人士说,除了二手房之间的市场比较法外,二手房评估同时受到新房价格的较大影响。如果待评估二手房附近有新盘上市的话,除了采用和二手房之间的比较法外,还应该参照新楼盘上市的价格对二手房进行相关评估。比如对某二手房进行评估时,和该二手房小区环境、楼层、朝向、装修水平都差不多的二手房普遍卖到5000元/平方米,但由于近期有新楼盘开盘,新房价格卖到了6000元/平方米时,就要对二手房之间的市场比较法作出一定修正,这种情况下,二手房评估价可根据该二手房的具体情况增加最终的评估价格。5大因素影响二手房评估业内人士表示,在二手房价格的评估中以下6个因素的影响最为关键。首要因素:位置、地段。二手房与新房价格一样,南边比北边贵,城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过500元/平方米,同样,市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生800元/平方米以上的落差。第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到300元-500元。第三因素:房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响,价格会产生200元左右/平方米的落差。同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元-200元左右。第四因素:房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。第五因素:市场方面因素,这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。我们可以用以上提及的方式来对自己的房屋进行粗略的评估。但如果是进行正规的二手房买卖或是将房屋抵押给银行进行贷款,最好请正规的房地产经纪公司或专业的房地产评估机构来进行严格意义上的二手房评估。专业评估会让您房屋的价格得到公正的评价,不会因为价格预估太高而导致房屋难以出手,也不会因为预估价格太低而使您遭受经济损失。但业内人士提醒二手房交易双方,二手房最终的定价决定在房主手中,评估价对房主来说只是一个参考,房主根据自身情况在评估价的基础上略作调整属正常现象。不要因为评估价低于房主报价就一味按照评估价和房主硬侃价,如果评估师给出的评估价达不到房主的心理预期,很可能侃价的结果是错过一套对自己比较适合的二手房。同时,如果房主急用钱或房子质量有问题,房主的报价会低于评估价,这时一定要对房子进行详细的了解之后,再做决定,如果属于前一种情况,侃价时不要太狠,不妨用最快的速度签下房子,如果确定属于后一种情况的话,千万不要因为贪小便宜而吃大亏。名词解释:什么是房地产评估﹖房地产评估就是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析房地产价格因素的基础上,结合估价经验,对所评估房地产在基准日期价值进行推测与判断。二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。
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教你如何选购财丁两旺风水房很多人希望买房子一所风水好的房子来居住,是希望自己得子的物业不但可以住得舒适,而且亦希望住得财丁两旺。但却不知应该如何选择?现在便把挑选好房屋的方法告诉您,可以作为各位买房时的参考。一风不宜大各位在买房时,首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大,十分急劲,那便不宜选购了,因为即使那房屋真的有旺气凝聚,也会被疾风吹散。风水学是最重视“藏风聚气”,这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!最理想的居住环境,是有柔和的轻风徐徐吹来,清风送爽,这才符合风水之道。二阳光充足住宅风水最讲究阳光空气,所以买房选择房屋居住,非但要空气清爽,而且还要阳光充足。三中心受污不宜这是指房屋的中心部位不宜用作厕所,买房也不宜位于房屋后半部的中心,刚好与大门成一直线,因为这很可能导致破财损丁。四街巷直冲不宜风水学中是“喜回旋忌直冲”,因为直冲的来势急剧,买房倘若居所首当其冲,则为患甚大,不可不慎!故此各位前往选楼时,不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。五地势宜平买房倘若房屋位于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心视察周围环境,因为从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!六街道反弓不宜所谓街道“反弓”,是指房屋前面的街道弯曲,而弯曲位直冲大门,风水学称之为“镰刀割腰”,这样的房屋不宜选购,避之则吉。七忌天斩煞所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙;因为好像用刀从半空斩成两半,故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”,很可能会有血光之灾:空隙愈狭长便愈凶,距离愈近便逾险!故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住,但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。八对烟囱不宜撇开风水不谈,单从环境卫生来说,烟囱密集的地区均不宜居住,因为从烟囱喷出的煤烟火屑,便足以损害健康了
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中粮祥云配套有哪些,在这儿生活方便吗?中粮祥云配套有哪些,在这儿生活方便吗?
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有谁知道福佳绿都周围环境怎么样嘛?配套好不好啊?
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专家教你月入2000如何购房对于这个层次的购房者来说,如果想通过贷款方式买房,首先在选择房源时就应当有所注意,目前地理位置较好的一手房源大都价格不菲,所以对于收入平平的工薪阶层来说与其因为承受较大的还款压力而手忙脚乱,不如选择一款价格适中的小户型二手商品房。这样还可以适当的降低首付款压力。在大城市里,月收入2000元的人也不在少数,特别是年轻的大学毕业生,或是外地留城的“租房一族”,或是住在父母家的年轻白领。可别小看这部分人,他们买房的愿望绝不亚于月收入5000元的高级点的白领。但是许多人由于不能正确选择合适的投资方式,而往往最终导致进退两难的绝境。见过不少月入5000或3000的购房指导,然而很少有人能对月入2000元的人进行一些合理的建议。当然对于那些月收入2000元但完全接受租房比买房好的观念的人就不在此列了,写这篇文章不是说月收入2000就要去买房,这不是目的,而是针对那些收入不高但又不得不买房或从心理上接受不了不买房的准购房者们,应该认真的补一课。买房问题,永远像个围城,有人乐此不疲,有人深恶痛绝。与其进行这样的口舌之争,不如去讨论一个更现实的问题:如果要按揭买房,面对品种繁多的按揭产品,怎样制订按揭计划?根本原则:有多少钱办多少事俗话说,有多少钱办多少事。月收入两千的朋友千万别忘了自己有多少分量,对于现在那些月收入7-8千的高级白领们面对高房价都如同镜中花水中月,也只能望房兴叹,所以要想在这样的大环境下,在这样的大城市里买套房子绝不是儿戏,更不要报过多和过大的希望,因为每月2000元的收入即使你不吃不喝,现在北京平均房价13600元/平米也只能买到1/7平米多点的房子,不比不知道,一比吓一跳。这群人始终要把握的原则就是:2000元能办多大事,能买多大房,能买什么样的房?买多大房合适虽然说都是月收入2000,可能每个人的具体状况也不尽相同。你有多少存款决定你有多大的首付能力,不管你有多少存款只要不是大款,毕竟你只有2000元的工薪,所以像北京市内的房子连想也不用想了。除了小户型几乎没得选择,目前,90平米以上的房屋规定最高只能贷到评估价的70%,也就是说如果购买一套110平米,总价90万左右的房屋,购房者最低也要支付近27万元的首付款。这对于收入在2000元这个层次的购房者来说,无疑是一个挑战。同时,在还款时,银行要求借款人工资必须是月还款额的2倍或以上,所以这一点也限制了购房者对高总价房屋的选择。以一套50万元的房屋为例,假设贷款35万,年限20年,还款方式等额本息,那么借款者月还款额约为2500元,而这就要求他的收入最少在5000/月以上。所以,对于普通的工薪阶层来说,应该选择较为稳妥的贷款额度和年限,同时在还款方式时也应该选择比较大众的等额本息还款法。最好买二手房对于这个层次的购房者来说,如果想通过贷款方式买房,首先在选择房源时就应当有所注意,目前地理位置较好的一手房源大都价格不菲,所以对于收入平平的工薪阶层来说与其因为承受较大的还款压力而手忙脚乱,不如选择一款价格适中的小户型二手商品房。这样还可以适当的降低首付款压力。所以要想有房住,而且不至于给生活造成太大压力,最好选择小户型的二手房。而且到时候两居室的二手房也是过渡的好选择,只要楼龄、地段、周边条件不是太恶劣,再次转手一般都不困难。郊区置业升值潜力足如果你的钱不能在市区买房,也不能在市区买一套二手房,甚至哪怕一个小户型的二手房都买不起,那么你还有买房的强烈愿望的话,最好去郊区买房了。所以对于月收入2000的人,在郊区买一套小户型的房子是最好的选择了。随着城市化进程的不断加快,市区可用的土地资源越来越少,只能向郊区发展。这是国内城市发展的一个基本轨迹。所以,城区工作、郊区置业,将成为一二线城市的一个方向。但别忘了,一定时间内你是要为郊区置业付出沉重代价的。
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