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请问这套房该如何交易?

购置一套私人的新房,但这套新房已被卖主作银行抵押,要五年后才能拿到房产证,如果我现在买了这套房的话,该通过怎样的方法才能得到法律的保护?因为我怕五年后卖主的贷款没还清的话,银行是有权收回这套房的.请内行人士教偶该如何做?谢谢!

4个回答

  房产买卖必须办理产权过户是一个基本常识,但是设定银行抵押的房产在贷款没有全部偿还之前是不允许过户的。 购买房产后应该要求业主马上偿还剩余贷款,否则在5年内业主不偿还贷款银行理所当然的可以要求你搬出这个房子然后予以拍卖。
  
  你们之间的买卖行为由于没有办理产权过户手续所以对于银行来说是没有效力的,银行才不管你们是...全部

  房产买卖必须办理产权过户是一个基本常识,但是设定银行抵押的房产在贷款没有全部偿还之前是不允许过户的。 购买房产后应该要求业主马上偿还剩余贷款,否则在5年内业主不偿还贷款银行理所当然的可以要求你搬出这个房子然后予以拍卖。
  
  你们之间的买卖行为由于没有办理产权过户手续所以对于银行来说是没有效力的,银行才不管你们是不是有合同或者买卖行为。 所以,设定抵押又没有房产证书的房产最好不要买,风险极大。业主收到你的钱了,如果他挥霍一空又不还贷款,那么银行把你的房产拍卖你也只好干瞪眼。收起

2005-12-07 13:27:55
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帮他现在就将贷款还清,充在房款里就行。只怕你也要贷款,这就比较麻烦了。但是无论如何都要现在过户,以防不测。

帮他现在就将贷款还清,充在房款里就行。只怕你也要贷款,这就比较麻烦了。但是无论如何都要现在过户,以防不测。收起

2005-12-07 11:32:46
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你还是省点心吧.有钱在哪不能花呀,何必让心里不安稳呢?5年的时间会有许多变数,真要是有个意外,你连一个从来的机会都难找.

你还是省点心吧.有钱在哪不能花呀,何必让心里不安稳呢?5年的时间会有许多变数,真要是有个意外,你连一个从来的机会都难找.收起

2005-12-06 23:12:22
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首先如果你有能力把房东的银行抵押款还清,那不用等到5年后过户,因为5年后如果房价涨的很高,存在很大的房东违约的风险;或者国家税收政策变化而导致要交更多的税。 我认为如果这样不行你还是选择其他的房子。

首先如果你有能力把房东的银行抵押款还清,那不用等到5年后过户,因为5年后如果房价涨的很高,存在很大的房东违约的风险;或者国家税收政策变化而导致要交更多的税。 我认为如果这样不行你还是选择其他的房子。收起

2005-12-06 20:46:36
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