存在抵押的房产是否可以出售？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解 释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致 合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔 偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故 意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证 明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经 出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 ”根据该解释可知，如卖方在签订房屋买卖合同时存在隐瞒所售房屋已经 抵押的事实，买方有权请求法院认定合同无效或者请求撤销、解除合同；若 在签订合同时，卖...全部
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解 释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致 合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔 偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故 意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证 明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经 出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
”根据该解释可知，如卖方在签订房屋买卖合同时存在隐瞒所售房屋已经 抵押的事实，买方有权请求法院认定合同无效或者请求撤销、解除合同；若 在签订合同时，卖方并未隐瞒房屋被抵押的事实，买方在知悉交易房屋已被 抵押仍愿意继续交易的，则买方无权以房屋存在抵押为依据要求认定合同无 效或要求撤销、解除合同。
由于已抵押的房产需先取得抵押权人同意的情况下才可以办 理递件过户手续，若中介公司恶意隐瞒所居间房屋存在抵押的事实导致合 同无法顺利履行致使买方损失的，中介公司可能承担相应的赔偿责任。
因 此，为避免此种法律风险，中介公司在居间存在抵押权的房屋时，必须明 确告知买方交易的房屋存在抵押权，还需协助买卖双方对如下内容作出明 确约定：①明确约定卖方向抵押权人申请提前还款的时间；②明确约定涂 销抵押的该款项的支付方以及支付时间；③明确约定涂销抵押后办理递件 过户手续的时间、涂销抵押所需费用以及赎契的费用的承担方。收起
