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房地产会计经常使用的会计科目?

房地产会计经常使用的会计科目?

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2017-07-21

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    房地产开发财务处理有其特殊性。 房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目:土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费,另外其他商品房开发有关的所有费用支出计入"开发间接费用"。
     取得的借款在其他应付款按单位明细核算,取得的银行贷款在长短期借款里核算,借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。 一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了,而预售的房款在预收账款里核算。
  在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候,把从预收账款中的收入结转计入销售收入,同时把比例从开发成本中结转销售成本,还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。   房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金(营业税,城建税,教育费附加,地方教育费附,印花税、土地增值税和企业所得税)的,等整个开发项目完成以后,在做土地增值税和企业所得税的项目汇算清缴的。
   支付给供应商的帐款在"预付帐款"里核算。 以上是房地产会计的特殊科目。  别的和常规会计帐务处理差不多。

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