王飞文
2021-03-03 08:17:01
合同无效后自始没有法律约束力,因此合同无效后对因此合同而取得的财产应当予以返还。在土地租赁合同因违反法律的强制性规定而被...[展开]
合同无效后自始没有法律约束力,因此合同无效后对因此合同而取得的财产应当予以返还。在土地租赁合同因违反法律的强制性规定而被确定无效后,擅自改变农用土地用途的承租人应当将土地恢复原状,返还给出租人,出租人则应将租金返还给承租人。
在实务中也存在擅自改变土地用途并在占用土地期间获利的情形。以上海市某案件为例,甲公司从某村村委会承租农用土地,双方擅自改变农用土地用途,签订将土地用于种植果树的租赁合同,后甲公司又将土地转租给乙并获利。后该村村委会与甲公司因租金问题产生纠纷,对簿公堂。
在这种情况下,除确认双方租赁合同自始无效,甲公司将土地恢复原状并返还村委会外,法院同时支持村委会要求甲公司支付实际占有土地期间的使用费的诉讼请求。一般来说,占有土地使用费可以参照双方在租赁合同中约定的租金标准或租金标准的一定比例。[收起]