购买未还清按揭的新房{未满2年},要注意什么?

目前各个银行没有真正的转按揭业务。 如果是卖方尚余贷款而且买方也要贷款的话，那么正常的流程应该是先把卖方剩余贷款还清然后买方重新申请二手房商业贷款。 未还清贷款的房产不允许转让。 你支付对方首付款然后还月供并不是不可以，但是风险不小，合同需要签定的严谨一些，而且2年后依然面临需要先把剩余贷款一次性偿还之后才能过户的问题收起

我建议如果喜欢房子,价格合适马上过户,2年以后过户不确定因素太多,如果有税收制度有调整,买方可能会吃亏.收起

就是转按竭麻烦一些。可找中介给你垫资还清朋友的贷款，然后过户，你在抵押贷款（或公积金）贷款。至于注意什么，就是你朋友要多交一些税费。收起

    你所说的不是真正意义上的转按揭，真正意义上的转按揭是由另外一家银行先为你办理贷款，用该贷款去还原来你朋友的银行欠款，拿出完全产权的房产证办理过户，由你还银行按揭。现在一般不能做了。
   建议： 1。如果现在办过户是可以，但必交营业税。办法是：找一家中介公司垫款再办理银行按揭。  缺点：产生的费用较高。优点：现在就可以办过户。 2。如果现在不着急办，可以先做一个委托公证，让房主将过户的委托权全权交由一个您比较信任的人，这样以后就不需房主出面就可以办理过户（注：被委托人和买方不能是同一人），房款可以直接给房主。
  
   优点：剩钱 缺点：实际委托公证是可以撤消的，效力有限。  房产证如办理挂失还可以办理过户，对买方存在风险。 如果充分相信卖方就用第一种，如果不相信就用第二种。收起