您 好! 我想咨询一下土地证上国有出让和国有划拨有什么区别? 具体一下:1、买卖有什么区别。2、贷款有什么区别。3、拆迁有什么区别。
划拨是土地管理部门,将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房,公房等。
出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金,土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。
1、买卖时,出让的不用再交土地出让金。 划拨的,买卖时要补交土地出让金等相关税费。
2、贷款没什么区别。
3、拆迁划拨土地出在是一个漏洞,没有明确的法规规定怎么补偿,因为在土地法里,划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。 但大多数地方都是给补偿的,现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”,这补偿多少就不好说了。
4、办房产证没有影响,只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨,...全部
划拨是土地管理部门,将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。如经纪适用房,公房等。
出让是指受让方向国家交付土地使用权出让金,土地使用权在一定年限内出让给土地使用者的。商品房都是出让的。
1、买卖时,出让的不用再交土地出让金。
划拨的,买卖时要补交土地出让金等相关税费。
2、贷款没什么区别。
3、拆迁划拨土地出在是一个漏洞,没有明确的法规规定怎么补偿,因为在土地法里,划拨的土地国家是可以收回的。因为没有土地出让金。
但大多数地方都是给补偿的,现在还停留在协议的层面上。大部份地方都是“适当补偿”,这补偿多少就不好说了。
4、办房产证没有影响,只不过是在房产证的土地性质上定出让还是划拨,出让的土地现在很多城市还都有独立的土地使用证。
。收起