贷款所购房屋转让存在哪些问题？
贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：
一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系， 二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。 所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关系的特殊性。贷款担保方式对所购房屋转让的约束，抵押房屋的转让。
采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房 人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。 而贷款 未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款...全部
贷款所购房屋转让时，受多种合同关系约束，存在多个房地产权利人：
一是房屋买卖合同约定的房屋转让人和受让人之间的买卖关系， 二是借款合同约定的借款人与贷款人之间的借贷关系以及相关的第三方保证人、出 质人、抵押人与借款人之间的担保关系。
所以，贷款所购房屋转让时，除了遵从一般房屋转让的条件，还要考虑贷款合同关系的特殊性。贷款担保方式对所购房屋转让的约束，抵押房屋的转让。
采取所购房屋抵押担保方式办理的个人住房贷款，贷款银行作为抵押权人，对卖房 人的房屋享有抵押权，未经贷款银行同意，卖房人不能办理房屋买卖过户手续。
而贷款 未还清前，银行无法同意卖房人办理解押手续，这样，房屋买卖双方和贷款银行就陷入 一个交易死循环。收起
