我去年买了一套房子，申请了20年的贷款？

    伯恩，看来你的问题和你的悬赏分一样多呀。 按国家政策来讲，你要卖房的难度相当大，谁知道你是要做生意还是在炒房。就算你有困难确实要周转，这次也是给你盲目买房的一个教训。
   其一，现在是国家实施房产新政的第一年，国家严管的力度还是很大，如果不能抑制这种炒房行为的话，对房地产长远的发展是非常不利的。  所以现在对二年的期限是以产权证拿到手的那天算起的，而房管局在备案时也以此为准，当你交易后需要给你的买家备案时，显然是备不了的，就算你愿意交税费，不能备案的话，相信你的买家也不会放心。
  除非你的买家愿意在期限到后在去备案，那就没有问题了，你可以让你的买家先付你80%的钱让你周转，20%在备案时在当面付清。   其二，每个银行现在对转按和提前还贷的标准不一样，这还要看你是选择的那家银行了，甚至支行不一样标准都不一样。
  如果不能转按的话，你就只有先付清贷款了，那么你现在需要钱的情况下也不现实，而且还要看这个银行提前还款的标准。 而我个人认为，如果能搞定银行转按这一块的话，房管局备案这一块要相对容易些，现一一到来： 房管局在备案时只看购房合同，而银行是要看备案表才给办理按揭的。
    一先一后，所以房管局并不知道你在银行是否办理了按揭与否。你可以写份退房申请，让开发商签字盖章，并注明开发商将房款以退还给我，然后到房管局撤案。当然这又需要开发商的帮助，不过相比银行和房管局这个难度就小多了，你可以找卖给你房的销售人员帮忙。
  另一种变通就是做更名，这同样需要开发商的同意，只要开发商同意话一样可以办到。  要不你说更名对象是你的直系亲属关系，开一个假的证明就没问题了，只是要公证的话就有点麻烦了。不过事在人为嘛 劝你三思，我给你的建议是不要卖了，一是麻烦，二是升值后你又要后悔，三是你做生意需要钱的话又卖什么。
   。收起

你好！我想问一下你想做什么生意？我的建议是：先想清楚这个生意值不值得你卖高房？因为现在必竟不是卖房的好时候。我曾经做过一些生意，很愿意和你探讨。如果愿意可以的我联系。 。注明：爱问。我就知道了。谢谢！收起

不好卖.收起

自己决定了。收起

要交税的哦？ 考虑清楚吧！收起

去年买的房子，今年出售，要交20%的个人交易税啊。收起