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怎样核算套内面积

我的期房交房了,我测量的套内面积和开发商提供的不符

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2004-08-30

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    怎样计算商品房套内面积 人们在买房时,一般对房屋的建筑面积和使用面积比较注意,但对套内建筑面积及其计算方法却不甚了解。本文介绍一些关于套内建筑面积计算的方法。
     套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。     一、套内使用面积的计算应符合下列规定:(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
       二、套内墙体面积的计算:新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体,有公用墙和非公用墙两种。   新建住宅各套之间的分隔墙,套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙,公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
     非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。     内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。   三、阳台建筑面积的计算:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
     。

2004-08-31

98 0
找个专业人士帮你

2004-08-31

111 0
开发商测量的方法是你这房子的实际面积和使用面积!!你可能只测量了使用面积或者是实际的面积!!!所以!就与开发商的不符!!!

2004-08-30

101 0
需要找专业的人员来测,如果确实发现与实际不符,可通过协调或法律手段来解决。

2004-08-30

129 0
最好与开发商共同座下来核对你们俩的计算内容。在行业内有些规定:如多大面积的管道、风道是不扣除在面积里的。还有:开发商可能是根据图纸上的尺寸计算套内面积,而你是通过实测实量计算,这就涉及到墙面抹灰厚度、踢脚装饰突出部分一些细节是否扣除?所以你可以到网上查阅市建委的有关文件。

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