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为什么深圳工行取消房贷险?

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2005-10-26

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    在中国工商银行日前宣布个人按揭客户可自主选择是否购买房贷险后,工行深圳分行首吃“螃蟹”,决定取消强制房贷险制度。不过,记者昨日从上海工行获悉,该行目前暂无取消房贷险的计划。
  据了解,上海工行“按兵不动”主要原因是受到同业与保险公司压力。 “目前没有听说是否要取消(房贷险)。  ”工行上海分行办公室一位人士昨日谨慎地向记者表示。该行个人消费信贷部相关人士也表示,有关房贷险的政策,目前上海还是执行以前的规定,如有新规定会及时对外公告。
   据了解,上海工行的个人房贷在工行系统内排名前列,在上海各银行中更是坐上头把交椅。工行上海分行某支行一位房贷业务员告诉记者,上海工行在取消房贷险上不得不谨慎行事,因为一举一动都具有“指标”作用。
     他表示,“房贷业务现在各家银行竞争非常激烈,如果我们取消了房贷险,每个客户都可以少去几千甚至上万的购房成本,竞争优势不言而喻。可是,别的银行肯定不会坐视,要么逼我们取消政策,要么一起取消。
  ” 他表示,在房贷险上,银行的利益来自于从保险公司分得的一定比例手续费。  对于银行房贷最大的风险———客户无力还贷,房贷险并不能解决问题。所以,银行取消房贷险并无多大损失。
  但是对于保险公司来说,房贷险是优质险种,银行取消强制房贷险,无异于断了保险公司的“命根子”。银行不能不考虑保险公司的反映。 房贷险的全称是“个人抵押住房综合保险”,是指购房者向银行申请贷款时,银行要求贷款人必须购买的保险。
    此规定缘起于央行1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》,其中第25条规定:“以房产作为抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。”由于是强制购房人购买房贷险,政策一出台就有人称作是“霸王条款”。
   房贷险取消后,对购房者来说将意味着省掉一大部分保险费。
    据工行深圳分行营业部一位理财经理介绍,在市民贷款的费用中,房贷险的保费占了较大比例,比如申请一笔20年的100万元的贷款,保费需要5641元,如果是30年,保费则高达7572元。

2005-10-26

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    在中国工商银行日前宣布个人按揭客户可自主选择是否购买房贷险后,工行深圳分行首吃“螃蟹”,决定取消强制房贷险制度。不过,记者昨日从上海工行获悉,该行目前暂无取消房贷险的计划。
  据了解,上海工行“按兵不动”主要原因是受到同业与保险公司压力。 “目前没有听说是否要取消(房贷险)。  ”工行上海分行办公室一位人士昨日谨慎地向记者表示。该行个人消费信贷部相关人士也表示,有关房贷险的政策,目前上海还是执行以前的规定,如有新规定会及时对外公告。
   据了解,上海工行的个人房贷在工行系统内排名前列,在上海各银行中更是坐上头把交椅。工行上海分行某支行一位房贷业务员告诉记者,上海工行在取消房贷险上不得不谨慎行事,因为一举一动都具有“指标”作用。
     他表示,“房贷业务现在各家银行竞争非常激烈,如果我们取消了房贷险,每个客户都可以少去几千甚至上万的购房成本,竞争优势不言而喻。可是,别的银行肯定不会坐视,要么逼我们取消政策,要么一起取消。
  ” 他表示,在房贷险上,银行的利益来自于从保险公司分得的一定比例手续费。  对于银行房贷最大的风险———客户无力还贷,房贷险并不能解决问题。所以,银行取消房贷险并无多大损失。
  但是对于保险公司来说,房贷险是优质险种,银行取消强制房贷险,无异于断了保险公司的“命根子”。银行不能不考虑保险公司的反映。 房贷险的全称是“个人抵押住房综合保险”,是指购房者向银行申请贷款时,银行要求贷款人必须购买的保险。
    此规定缘起于央行1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》,其中第25条规定:“以房产作为抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。”由于是强制购房人购买房贷险,政策一出台就有人称作是“霸王条款”。
   房贷险取消后,对购房者来说将意味着省掉一大部分保险费。  据工行深圳分行营业部一位理财经理介绍,在市民贷款的费用中,房贷险的保费占了较大比例,比如申请一笔20年的100万元的贷款,保费需要5641元,如果是30年,保费则高达7572元。
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2005-10-26

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    工行率先废除“霸王条款”   10月22日,工行深圳分行在深启动为期100天的“工行住宅节”,在住宅节上,该行消费信贷部总经理应维云称,工行将对所有在工行申请房贷的客户免除保险费。
  此举意味着房贷险已不再是工行放贷的必要条件之一。   银行专家认为,这种强制购房人购买房贷险的政策本身就属于“霸王条款”,它的“不合理性”注定会被取消。  很明显,强制缴纳保险费实际上是银行将自身的风险转嫁到贷款人身上。
     记者昨从工行深圳分行还了解到,该行在取消房贷险的同时,还对所有向工行申请住房贷款的客户免除律师费。一般来说,申请房贷的律师费在500元-800元之间。据工行深圳分行有关人士介绍,律师费这项费用省下后,市民贷款成本会更低。
       购房者可节省数千元   房贷险取消后,对购房者来说将意味着省掉一大部分保险费。据工行深圳分行营业部一位理财经理介绍,在市民贷款的费用中,房贷险的保费占了较大比例,比如申请一笔20年的100万元的贷款,保费需要5641元,如果是30年,保费则高达7572元。
    此次工行实行免保费的政策,将可为市民节省掉这部分开支。   一位业内资深理财专家建议,银行取消了强制房贷险后,购房者可以根据需要,灵活选择是否购买房贷险。但建议购房者仍然考虑购买房贷险,因为供房人的意外或者房子发生意外,都会导致供房人100%承担风险,通过购买房贷险,增加一重保障也不失为一条好的选择。
      当然,客户也可以选择家财险来保障住房安全,但保费会相对较高。   另据介绍,此次工行深圳分行除将房贷险、律师费免掉外,还对二手楼贷款的市民进行免费房屋评估,此项费用一般在500元-1000元左右。
  粗略计算,贷款100万20年,房贷险、律师费和房屋评估三项费用加起来,工行深圳分行可为购房者节省6000元以上。

2005-10-26

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    在中国工商银行日前宣布个人按揭客户可自主选择是否购买房贷险后,工行深圳分行首吃“螃蟹”,决定取消强制房贷险制度。不过,记者昨日从上海工行获悉,该行目前暂无取消房贷险的计划。
  据了解,上海工行“按兵不动”主要原因是受到同业与保险公司压力。 “目前没有听说是否要取消(房贷险)。  ”工行上海分行办公室一位人士昨日谨慎地向记者表示。该行个人消费信贷部相关人士也表示,有关房贷险的政策,目前上海还是执行以前的规定,如有新规定会及时对外公告。
   据了解,上海工行的个人房贷在工行系统内排名前列,在上海各银行中更是坐上头把交椅。工行上海分行某支行一位房贷业务员告诉记者,上海工行在取消房贷险上不得不谨慎行事,因为一举一动都具有“指标”作用。
     他表示,“房贷业务现在各家银行竞争非常激烈,如果我们取消了房贷险,每个客户都可以少去几千甚至上万的购房成本,竞争优势不言而喻。可是,别的银行肯定不会坐视,要么逼我们取消政策,要么一起取消。
  ” 他表示,在房贷险上,银行的利益来自于从保险公司分得的一定比例手续费。  对于银行房贷最大的风险———客户无力还贷,房贷险并不能解决问题。所以,银行取消房贷险并无多大损失。
  但是对于保险公司来说,房贷险是优质险种,银行取消强制房贷险,无异于断了保险公司的“命根子”。银行不能不考虑保险公司的反映。 房贷险的全称是“个人抵押住房综合保险”,是指购房者向银行申请贷款时,银行要求贷款人必须购买的保险。
    此规定缘起于央行1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》,其中第25条规定:“以房产作为抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。”由于是强制购房人购买房贷险,政策一出台就有人称作是“霸王条款”。
   房贷险取消后,对购房者来说将意味着省掉一大部分保险费。
    据工行深圳分行营业部一位理财经理介绍,在市民贷款的费用中,房贷险的保费占了较大比例,比如申请一笔20年的100万元的贷款,保费需要5641元,如果是30年,保费则高达7572元。

2005-10-26

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贷款买房就要购买房贷险,这一带有强制性色彩的险种一直被购房者所质疑。近两年,为争夺房地产贷款市场份额,深圳不少银行逐步在房贷险的购买上有所松动。昨日,记者从工行深圳分行了解到,该行正式宣布对所有在该行贷款买房的客户免除保险费,从而成为首家正式取消房贷险“捆绑销售”的银行。

2005-10-26

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