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入住通知已收.我该如何去验收?

去年我买的新房在今年11月开始交房,入住通知已收.我该如何去验收?主要是以下几方面:1,建筑面积与实用面积之间的换算,实际得房应该是多少为比较合理?2,涉及室内的最初各方面如:水,电,通讯等等如何验收?3,相关的计量是自己去请相关部门还是请开发商一起商讨?最新的收费标准如物业费,维修基金,契税等是多少?

3个回答

1、销售面积与实测面积误差在3平米以上那么消费者可以要求退房; 2、公共维修基金缴纳比例为房款的2%,契税是1.5%(140平米以上的非普通住宅是3%)

1、销售面积与实测面积误差在3平米以上那么消费者可以要求退房; 2、公共维修基金缴纳比例为房款的2%,契税是1.5%(140平米以上的非普通住宅是3%)收起

2005-10-26 01:07:30
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可作参考 在与物业签合同时,一定要审查物业的资质,这样才能确定收费是否合理。维修基金由开发商与业主同交,房价不同,百分比不同。

可作参考 在与物业签合同时,一定要审查物业的资质,这样才能确定收费是否合理。维修基金由开发商与业主同交,房价不同,百分比不同。收起

2005-10-25 22:36:39
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  建筑面积与实用面积之间没有可以换算的关系,根据高层、多层、框架结构、砖混结构以及户型等诸多因素,一般多层的实用面积比例高一些,高层少一些。如果是毛坯房,交房时开发商会给你一一检...全部

  建筑面积与实用面积之间没有可以换算的关系,根据高层、多层、框架结构、砖混结构以及户型等诸多因素,一般多层的实用面积比例高一些,高层少一些。如果是毛坯房,交房时开发商会给你一一检验水、电是否接通,通讯自己开通,主要看看房间有无裂缝、门窗是否严密、有无渗水痕迹。
  物业的收费标准一般物业公司会公示并得到物价部门批准,维修基金有的城市比如厦门市有开发商缴纳,北京示房价的2%有业主缴纳,契税根据是否属于高档公寓、别墅还是普通住宅,其税率是不一样的,要问售楼人员,一般是2~3%。
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2005-10-25 22:10:47
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卫生间防水层损坏谁的责任大家好:我家一个卫生间向楼下有渗水,发现楼下靠公用卫生间的卧室墙面有两处渗水区。我家买的单位集资建的毛坯房,开发商做过灌水实验,当时因楼下人家在外地,我只是在一次门开的时候到他家看过,没发现问题,然后在05年7月开始装修,9月已正式入住,住后卫生间一直使用。楼下是05年年底或06年年初才开始装修(我家入住近半年后),楼下装修时也没向我家反映卫生间有渗水情况,我家入住后也没对卫生间做任何重装修操作。2008年4月,楼下说他家靠卫生间的卧室墙面在梁的下方有两处渗水区(那面墙有梁),说是在2007年发现有一块,但当时面积很小,没在意,今年有扩大了,出现了两处,我下去看时,摸了一下,目前渗水区是干的,找了几个水电工看了说是防水出了问题,卫生间洗澡的水透过填充层长期蓄水慢慢渗到楼下。需要重新做防水处理。要把我家地砖打开重做防水。我看了2000年的建设部发的建设维修法,说带有防水的卫生间防水保修是5年,我家的房子仍在保修期内,所以我联系单位找开发商来修,开发商来了之后说,当时他是做了灌水实验的,你们已验收合格了,而且我交付给你的是毛坯房(但单位是要求他们做防水的),说毛坯房卫生间的防水不保5年,而你自已装修了,可能是你装修损坏的防水层,所以他不负全责,只管打开重做防水,不负责因重做防水所带来的一切损失和装修。我家在装修期间未曾对原有管道进行任何改动,卫生间楼板也没做任何开槽等操作,用沙子回填的卫生间,只在靠外墙那面(不是靠卧室墙)做了个淋浴器,回填之前地面和墙面自已又刷了一层防水材料,我不知道这种操作会损坏到防水层吗?毛坏房(要求开发商做防水的)的防水保修期是多少啊?开发商该不该负责维修,并支付所有费用?还有就算我家存在有漏水点,在防水没破坏的情况下会漏到楼下吗?我是不是要负责任呢?开发商和他们找来的一个房屋质检部门人说填沙子和在其它部位施工对墙的振动也可能会损坏防水层,会吗?那要这样的话,大家都别装修了,只能住毛坯房了.请各位大侠给我出出主意啊,不盛感激!很急啊,他们天天找我,我现在已不能正常工作了,整夜的失眠

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