房子更名过户需要什么手续？

想买个二手房，起草了个购房合同，大家帮忙看看。______________________________（房屋）买卖合同卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：______________________________（房屋共有产权人）身份证号码___________________________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条甲方房屋座落在________________________________________________________位于第____层，共______（套）（间），房屋结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_______。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。第二条房屋内部设施设备包括__________________________________________。第三条本合同中所述房屋为______________________________________，是________________________________的家庭（夫妻）共同财产，原售房单位允许转卖，不存在房屋抵押，或其他权利瑕疵。第四条上述房产的交易价格为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。第五条付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并已在2007年____月___日将首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于房屋交付完毕当日（2007年____月___日）付给甲方。第六条房屋交付：甲方应于收到乙方全额房款之日起_____天内将交易的房产及其附带_______的钥匙全部交付给乙方使用，并应在交房当日将2007年____月____日以前物业管理费，房屋水电，卫生费，取暖费，煤气费，有线电视费等一切应由甲方支付的费用由甲方支付完毕，如有欠拖，由甲方解决。第七条税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，与甲方无关。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，乙方应该提供一切与之有关的手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。第八条违约责任甲乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方，并按_______________利率付给利息。若甲方在乙方交付全部房款后反悔，甲方应反还乙方所交付全部房款，按___________利率付给利息，并支付本合同房屋所售总价的______%为赔偿金。第十条本合同主体1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。2.乙方是_____________________，代表人是____________。第十一条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证；但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。第十二条本合同一式_____份，一份_____张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,见证方（中间人）一份。第十三条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十五条双方约定的其他事项：出卖方(甲方)：________________身份证号码：_______________________________________（房屋共有产权人）身份证号码__________________________________________（房屋共有产权人）身份证号码_____________________地址__________________________________________邮编_____________________电话_____________________购买方(乙方)：__________________身份证号码：_____________________________________身份证号码：_____________________地址__________________________________________邮编_____________________电话_____________________见证方（中间人）：_____________身份证号码_____________________日期：2007年___月___日问题补充：大家帮忙看看，我这样写可以吗，还有什么要补充的呢？不太懂这个，网上又没有现成的，就自己组合了一下，呵呵，帮帮忙吧，我想很多买房的人都需要的。

甲方 乙方 本合同 房屋

车库需要办房产和土地证吗？请问：我新买一期房和车库《车库高2.8m》，开发商说只办房的两证，车库只给永久使用权和转让权，不用办房产和土地证。因为办车库的两证很贵，还要收奢侈品消费税，特种商品税等等。。。。。。，不知是否真实。到底要办两证吗？如果开发商不办自己去办方便吗？要什么手续呢？开发商不协助怎么办呢？

车库 两证 土地证 开发商

北京的，我想卖二手房。这种情况我要交多少税啊房价50万不足5年我想出售，请问需要交多少税钱呐？如果过了5年，交多少税呢

二手房 房价 北京 情况

房产证过户我家的房子买时写的是我老公(婚后买的)的名字,现在有事想过户到我名下,听说汽车夫妻间过户是免费的,不知道房产是吗?多谢!

过户 夫妻间 房产证 名下

房产的问题我的房子是我和我老婆一起建的，但绝大部分的钱是我的工资的。房产是我老爸的，还没有过户。我们在乡下的。如果我们俩离婚的话。房产该如何办，我老婆和我有资格分这个房产吗？

房产 老婆 老爸 过户

通过中介购买集体产权改个人产权二手房有哪些风险?最近通过北京市一家知名房产中介看了一套位于丰台区的二手房。目前该房是某单位的集体产权，据说正在为单位职工办理个人产权。我们对房子的位置户型都比较满意，有意购买。中介给出的购买流程是：1.交购房意向金一万元；2.待房主拿到证明文件证明房产是房主本人的并经过中介认可后我们向中介交纳房价10％的定金；同时签订购房合同；3.待今年年中（四月份左右）该房的产权证拿到后可以办理过户手续，同时交纳剩余房款。其中，10％的定金是不可退的，如果在满足相关约定的情况下买方反悔，定金不退，如果卖方反悔，双倍返还定金。我想知道：1.这其中有没有风险？应该如何规避？2.现在购房合同不是要网签吗？但是中介给我们的合同范本中没提到。而且合同是纸质的，我们当时还看到了一份06年12月刚签完的纸质购房合同。3.如果请律师，应该请律师从哪个阶段参与？怎么请？这是我们参加工作以后的第一套住房，房款是双方家长以及自己辛苦存的钱，就怕上当，谢谢大家了！

中介 定金 产权 购房

预售商品房请问预售商品住宅实行以建筑面积计价后，购房人因购买商品房而支付的税费会随之发生变化吗？

商品房 因购买 购房人 商品住宅

产权证问题我在购买二手房时，人不在本地，是由我妻子与房主签订的购买协议，那么，请问随后办理过户的房产证上，是不是只能有我妻子的名字？

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要购二手房要交哪些税？只是听朋友说二手房不能买，一不小心就受骗上当，就此问题，想请教怎样才能放心的买二手房和办理哪些手续？

二手房 受骗上当 一不小心 怎样才能

使用产权证超过5年交易时也免税吗我有个房子使用产权证已超过5年，我07.1.8办理的产权证，我现在想把房子卖掉，请问可以免那些税？各免交易额的百分之多少？

产权证 房子 百分之 交易额

单位房产转让中应交的各种税费我单位要出售单位的办公楼和仓库，不知应缴几种税。请这方面专家帮助解答一下!谢谢

单位 办公楼 税费 仓库

建房该入谁的户名？？房地产：我家现在想买一块地，但是不知道是入爸爸的户名，还是分别入两位哥哥的名好。如果是入爸爸的户名，以后过户给我两个哥哥不知道是否还要另外交各种费用；如果分别入我两个哥哥的户名，现在就要交两个人的入户费，另外起房子的时候还要空出一条小巷，就等于起房子时再要起多一扇墙壁。但是如果入我大哥的户名，又怕他以后会独自占有所有的房！各位请帮我想想，到底应该怎么做

户名 哥哥 爸爸 房子

火急！：入谁的户名？我家现在想买一块地，但是不知道是入爸爸的户名，还是分别入两位哥哥的名好。如果是入爸爸的户名，以后过户给我两个哥哥不知道是否还要另外交各种费用；如果分别入我两个哥哥的户名，现在就要交两个人的入户费，另外起房子的时候还要空出一条小巷，就等于起房子时再要起多一扇墙壁。但是如果入我大哥的户名，又怕他以后会独自占有所有的房！请帮我想想，到底应该怎么做

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我卖这套房要交多少费用我在上海，买了一套期房刚交房，位于外环外，１３３平米．买来７８万，现在想卖掉，拿到手８０万，请问要交多少费用．另外这套房子上有我老公和我２人名字，是我老公的唯一一套住房，这套卖了以后再买时是否可以退还所交的税．

老公 费用 外环 期房

明年交房时还要完哪些税呢?我的房子明年10月份交房,我想问一下还会产生那些费用?

交房 房子 费用 月份

急急急,请知道的朋友帮帮忙,在线等待按揭房在大渡口,要进行房子产权人变更(添一个名字),要什么手续?收哪些费,缴好多比例的税?

大渡口 帮帮忙 产权 房子

二手房过户的问题我朋友1994年通过集资建房分得一套房屋,没有房产证,但也不交租金,现准备将其房产赠于其侄子,请问,该如何处理?到哪些部门办理过户?他的侄子要如何才可以办理房产证呢?谢谢!

房产证 侄子 过户 办理

关于购房交易的问题最近买了一套房子110平米左右，只签了购房合同（房产交易中心已备案），还没有办房产证（契税没交），随时可交房，但因等钱用想把这套房子转让，请问更改已备案的购房合同需交纳多少费用？如果是办了房产证交完契税后转让又需要交纳多少费用？是不是办了房产证后转让房屋交纳的费用更高？

房产证 购房 契税 费用

请各位帮忙这种情况离婚房子怎么处理我和他终于要离了，结婚后我单位优惠分房，房价共30万，可以分期付款，我们首期付了14万，他出了3万元，他家出1万元，找他亲戚借2万，共6万；我自己出6万，我父母给了6000，我小姨借给我们2万；双方借款都有借条。由于单位规定分得的房子3年后才可以转让，我们当时想3年后直接找个买家让别人签合同买下来，我们就可以省下一些税费，所以当时没有正式签合同，由于是内部职工，就只开具了发票，和购房协议书，所有凭证，包括付款人上都是签的我的名字，而且现在我把购房协议找出来一看，发现并没有盖公章，而且协议上售房人写的是我们单位名称，但协议末尾售房人签名处没有公章，只有售楼小姐签名现在我们要离婚，我说把他和他家出的6万元退给他，但是他说走司法程序的话，不是这样分，说属于公共财产，我还要付给他房屋增值部分，是这样吗，法律如何处理，请大家帮忙

售房 公章 签合同 协议

请教各位安徽的看中一个2手房合同约定在房产局过户交易税费由我买单35万请问我要交多少钱谢谢

手房 房产局 过户 买单

谁知道上海市二手房过户要不要夫妻双方都来?

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企业集资建房是否要交水电气配套费?企业集资建房是否要交水电气配套费?听说现在商品房都不交水电气配套费了,不知道企业的集资房是否要交?还是各地政策不一样?我是四川的.

水电 建房 集资 集资房

关于房地产的术语翻译（英语）4入户花园？双湖景观？绿化率？

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我该选择哪套房子？请大家帮忙参考下！谢谢了我列了一个表格，是两个小区的对比，可是我一时决定不下该买哪一套，新城家园是经济适用房，我已经申请了，马上该批了，我现在有5万元存款，新城家园需要首付4万，杏花要7万，真是不知道该如何取舍，请大家说下自己的意见，多谢了！

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总价12万元拥有三室两厅100平米舒适豪宅一样的品质，不一样的价格！湖畔·小筑，总价12万元拥有三室两厅100平米舒适豪宅！另有其它户型出售！二期出售！现房，大红本，房产证，证件齐全！联系人：张华（售房部经理）联系电话：0351-欢迎来电咨询，接待中心随时看房！全新户型贺金猪！

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房屋中介使用的看房协议是否具有法律依据我通过中介看房并在看房协议上签了字,因多种原因中断了交易半个多月,以后有在别的中介办理了买卖.问题是协议上规定的如在别的中介交易就算违约,没有时间约束,请哪位高手回答看房协议规定的条款是否具有法律依据.谢谢

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请问购房时这些费用应该由我出吗?各位好!我准备新购一套住房.但开发商的置业预算表上列了好多费用出来,请问这些费用到底该不该由买房的人付?费用明细:1.一价清费用转移登记费:80元/户,国土证103.8元/户,权证工本费15元/户,国土勘测费104.3元(建筑面积*1.05元/平米),配套费3750元/户2.交易费用契税2861.6元(总房款*1.05%),合同印花税114.5元(总房款*0.06%)3.按揭费用(略)主要是第一项费用(一价清费用)我有些不太肯定该不该由购房者出?

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再次请教购房费用问题今天上午我问了关于某些购房费用是否应由购房者出的问题,感谢大师们的答复.但今天我与开发商谈及此事的时候,他们非要说国土勘测费和配套费这两样费用要由我来出,因为他们没有把这两种费用摊入房价里去,说是他们的销售策略.不然,就提高房价.我很郁闷,不知如何是好?请大师们支招!!!焦急等待中.........

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房地产业如何应对国家政策？房地产业如何应对国家政策？70/90政策对跃式和复式住宅的影响？政策对容积率的影响？

政策 房地产业 对跃式 复式

急!!关于新购商品房费用各位好:今天上午关于新购房费用的问题,感谢大师们的答案.但现在与开发商沟通的时候,他们说国土勘测费和配套费没有摊入房价里,这是他们的销售策略.所以他们一定会收取这两笔费用.现在我也知道这两笔费用他们是不该收的,但我不知道现在有没有什么好的解决方法?是不是只有不签合同,不买这里的房子了?

费用 费和 销售策略 签合同

我该如何选择是否该现在购房我和老公的月工资共为两千五百元,内部有经济适用房卖为800元每平米,但我看中一二手商品房,房龄为五年,面积为112平米,装修较过时,共要价13万,有一较大储藏室可当车库,二手房搬进去就可入住,内部分房才下地基,但不知我有没有机会买到,我估计交房加装修也要这个价,两三年内不急要房.我怕商品房房价以后会上涨,所以不知该如何选择,我们在两年内工资会上涨到每人两千多

商品房 房龄 储藏室 每平米

商铺的投资回报率？请教各位现在本人想买一个商铺，是属于住宅底层的，离市中心十多分钟，在江边，是要作为一条风情商业街，可是周边配套还不完善，不过有一个3平方公里的公园在小区南边，在有一座立交大桥在附近，以后到是满好！不知道是否划算，因为第一次想投资，想咨询一下有没有必要？

商铺 商业街 风情 底层

我们向哪里讨个说法感谢专家对我上次<公摊面积允许多大变动量>的回答,现在具体情况是:我们是沈阳市的市民,买的是一栋25层的点式楼,每平米3400元,去年4、5月初就交完款了,面积有126、110、78、等7种房型,现在已封顶,可刚刚开发商告诉面积分别变为138、118、84、等等,需要补交钱,原因是公摊面积加大了,而套内建筑面积没变.整栋楼公摊面积大约占到4000平,说是经测绘局测绘的,现在一是我们不相信有这么大的公摊面积,二是即便真有这么大的公摊面积,可我们当初是因为看房形图上公摊面积适合才买的,如果开始知道这么大的公摊面积我们就买别处房子了,现在交钱快一年了,才告诉变化这么大,这不是欺诈吗,我们粗略估计一下,整栋楼增加了大约近1500平公摊面积,开发商可多收入500多万,可老百姓买个房子不容易呀,难道开发商说怎样就怎样吗?当初货比三家跑断肠才选的房,现在真是进退两难,买吧,真是太堵心了,退吧,几十万元钱投里一年了,这一年沈阳的房价已经涨很多,我们拿着一年前的房价款是没法买到一年前价格的房子的,这个损失谁来管,我们向哪里讨个说法?

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关于房子的开盘问题?我周六在万年花城交了1万的“诚意保证金”，因为只有先交保证金才能领到号，这样才有机会在下周二开盘时抽房。但是我现在不想选那里的房里了。如果我开盘那天不去的话，这钱能退吗，不会算我违约扣我钱吧。但我又怕去开盘的话，万一抽到的号比较靠前，那我再不选房，岂不更不好吗。所以我都不知道怎么办才好了。我交完1万保证金才去看的房，没想到那房和预期差很多，80多平米，总价要70多万，周边特破。我现在后悔了，但不知道怎么做才能顺利退回1万保证金。售楼小姐说，即使不去选房或者选上了没买，这钱也能退。可要是这么容易就能退的话，那为何还要交“诚意保证金”呢。他们会那么容易给我退钱吗。

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关于住房公积金贷款我在重庆，前天去看了一个单间配套45平方的小房子，售房部的小姐说假如使用公积金首付必须付3成，不能首付2成，他们的说法合理吗？？？？？

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房地产开发公司违反出让合同规定的容积率如何处罚

合同规定 容积率 房地产 公司

北京哪里有经济适用房？我想买一套经济适用房（房屋审核已经结束了），两室一厅、坐东朝西的房子！谢谢各位了。（最近时间太忙了，没有时间看房子的事！）

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房产问题我是房产公司，去年10月8号有客户通过我公司签定了一份买卖合同，房主是另外家房产公司，客户交了2万元定金，我们交到了业主手里，约定交首付款时看房产证原件，但合同没写时间，业主因种种理由不让我们看原件，我公司与业主协商不城，客户来公司闹，最后客户的2万元钱我们公司先退给了客户，我们控告业主，让他返还双倍定金或见房产证履行合同，房主不干，1审因为证据不足败诉，2审时，在庭上业主愿意让我们见房产证原件，但在审理快结束时，他又不让看了，当时记录员都记录在案，我们双方可都签字了，在等待判决时有一位审判长说要调节此事，（不是开庭受理的审判长）但语言明显偏于业主，说适当陪点就算啦，我们这不干，结果败诉，但业主又愿意履行合同拉，请问我们能不能控告调节的审判长

业主 审判长 客户 房产证

请求帮忙我是房产公司，去年10月8号有客户通过我公司签定了一份买卖合同，房主是另外家房产公司，客户交了2万元定金，我们交到了业主手里，约定交首付款时看房产证原件，但合同没写时间，业主因种种理由不让我们看原件，我公司与业主协商不城，客户来公司闹，最后客户的2万元钱我们公司先退给了客户，我们控告业主，让他返还双倍定金或见房产证履行合同，房主不干，1审因为证据不足败诉，2审时，在庭上业主愿意让我们见房产证原件，但在审理快结束时，他又不让看了，当时记录员都记录在案，我们双方可都签字了，在等待判决时有一位审判长说要调节此事，（不是开庭受理的审判长）但语言明显偏于业主，说适当陪点就算啦，我们这不干，结果败诉，但业主又愿意履行合同拉，请问我们能不能控告调节的审判长

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