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我买的是二楼的房子，在房子侧面开发商赠送一个露天的小花园（约3平方米），但在合同上忘记写上了。现我装修把小花园用防盗网封起来了，并盖了遮光板，也准备铲掉花园改作它用。请问在办房产证时这个面积也算入建筑面积吗？还是算入使用面积？会被补钱给开发商吗？大于3%什么意思？谢谢！
这个小花园不会计算入任何面积，因为它是一个属于业主行为自己改建，并非房产公司改建；另一个是小花园用防盗网封起来，并非房产测绘中要求的永久性建筑。它只属于露台而已，是不用计算面积的。这些在房产测绘中测绘工作者会考虑的，请放心。但你的改建是否影响到物业方面方面就请留心了。 面积差异看江南伊人吧.
这个小花园不会计算入任何面积，因为它是一个属于业主行为自己改建，并非房产公司改建；另一个是小花园用防盗网封起来，并非房产测绘中要求的永久性建筑。它只属于露台而已，是不用计算面积的。这些在房产测绘中测绘工作者会考虑的，请放心。但你的改建是否影响到物业方面方面就请留心了。 面积差异看江南伊人吧.收起
房产证一般是按开发商的建筑图纸计算面积，阳台、楼梯折半，其他按实际。你那个小花园的面积不会反映入房产证，你只有使用权没有所有权。大于3%是指实度面积误差率大于3%。
房产证一般是按开发商的建筑图纸计算面积，阳台、楼梯折半，其他按实际。你那个小花园的面积不会反映入房产证，你只有使用权没有所有权。大于3%是指实度面积误差率大于3%。收起
合同上没有体现，那么这个小花园式不会急如房产的面积的。除非开发商不讲理，3%指的是最终经过测绘的面积与房产销售合同上标明的销售面积之间的误差比率
合同上没有体现，那么这个小花园式不会急如房产的面积的。除非开发商不讲理，3%指的是最终经过测绘的面积与房产销售合同上标明的销售面积之间的误差比率收起
房产证写明面积＝该房产投影面积＋小区公摊面积（指停车场、绿化、道路、楼梯等的公摊）；以后也有可能按照套内面积来计算。 3％指实测面积与售房合同载明面积的误差度。
房产证写明面积＝该房产投影面积＋小区公摊面积（指停车场、绿化、道路、楼梯等的公摊）；以后也有可能按照套内面积来计算。 3％指实测面积与售房合同载明面积的误差度。收起
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