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准备和中介打官司,请大家帮忙出出主意

  本人今年六月份从一家中介公司租了一套一居室,1500一个月,租期是一年,租的时候合同里有一个条款是,如果我有特殊想退房的话需要交2个月的房租作为赔偿。因为租的时候因为是夏天,没注意到除了洗澡的喷头外,厕所和厨房的洗手盆没有热水。前段时间天气冷了后才意识到。找中介公司多次,都没给解决,说要自己想办法,这样,我每天起床洗脸刷牙要自己烧水,洗菜做饭洗碗要自己烧水,晚上睡觉洗脸刷牙还要自己烧水。
  实在是无法忍受,加上自己的一些原因,我就想退房,我的房子租金是交到12。11号,因为合同里有那个赔偿的条款,所以我担心中介公司不给退款,问中介公司退房的话押金能否退,中介给的答案是可以,不过他们找到新的住户后,我就得搬家,不能等到12。11号,退房时押金和没到期的租金一起退,并让我写了一张退房申请,我觉得这样比较合理就答应了。
  当天晚上他们的业务员就给我打电话,说已经找到住户了,让我这两天搬家,我不太放心,一再问他押金和没到期的房租能不能退,在得到肯定的答复后我就着手开始搬家。到了第三天11。13号交接房子找他们退款的时候,他们拿出合同跟我说要交两个月的违约赔偿,我问他说我打电话问你的时候你不是说都能退的吗,他说是,退归退,交归交,我跟你说能退,但没跟你说不用交赔偿金,我把押金跟房租退给你,你再交赔偿金,我这时才明白上当了,这整个过程都是一个很严密的套子,我打电话问他能否退押金的时候,其实已经就是包涵着违约金的问题在里面了,但是他就是不跟你说明白。
  当时没办法,想继续住,他们说房子已经租给别人了,只能先搬了,退房一个月的房租和一个月的押金3000块钱被他们扣做了赔偿金。
  整件事的过程就是这样,实在是气不过来,想跟他们打官司,不为别的,就为一口气,请问大家因为中介公司没给我提供日常生活所需的热水,我退房算不算违约?像我这种情况打官司的话是否有胜算?因为以前没打过官司,不知道应该怎么操作,麻烦大家帮忙出出注意,还有就是什么地方有提供免费法律咨询的?谢谢大家了,不胜感激。

全部回答

2004-11-16

0 0
    首先说明一下,这是一个实战性很强的问题,难度还较大! 解决这个问题,关键是要认清案情的性质,理顺案情中的法律关系,选好法律依据! 很显然,如果试图通过违约责任来入手,对承租方非常不利!我们从案情中看到的,事实并没有任何事实支持中介公司有违约行为,而恰恰能证明承租方违约。
    因此,从违约入手,走的是一条死路! 此外,有朋友认为应该从消费者权益保护入手,这方面,承租方也没多大的胜算。那个赔偿条款还算不上霸王条款,很难得到法官的支持! 事实上,综观整个案情,这个案子是一个典型的合同解除案件,属于合同解除中的协议解除情形!从这方面入手,我们就豁然开朗了,这样选择,对承租方也非常有利! 什么叫合同的协议解除?协议解除是指当事人双方协商一致,将原合同加以解除的协商一致,也就是在双方之间又重新成立了一个新的合同,其内容是把原来的合同废弃,使基于原合同发生的债权债务归于消灭。
    (合同法第93条第1款) 因为这是协议合同解除,这就产生这样一个法律效力:合同解除后,一方无权要求对方负担原合同中约定的违约金! 诚然,协议解除也可能会要求一方赔偿另一方的损失,但注意,这里法律规定的是损失,而不是违约金! 很显然,在我们的这个案件中,中介公司并没有因合同解除而造成损失(这点很容易证明),而合同中的条款也恰恰是违约金条款。
     而依据合同解除原理和法律规定,违约金条款随着合同的解除已经归于消灭,中介公司无权再要求承租方承担! 具体法律条文就不贴了,请提问的朋友自己去查查,我想这位朋友肯定也查过合同法了,注意合同法93条至97条的规定,好好领会! 呵呵,不能亲自给你代理这个案子,如果能,那将是一件很有意思的事!。
    。

2004-11-29

201 0
问题的关?是你是否有足够支持你所讲述情况的证据,比如,合同是否约定供应热水或相关条款或是保证日常生活所需。如果没有,光凭你的陈述是没有打赢官司的可能的。

2004-11-25

217 0
我认为主要的关?是你是否有足够支持你所讲述情况的证据,比如,中介公司曾答应的条件,合同约定供应热水或相关条年或是保证日常生活所需。如果没有证据,光凭你的陈述是没有打赢官司的可能的。另外,你赔偿金总共才3000元,如果你请律师代理,代理费则可能是这个数字的一半,官司打输了,还要承担诉讼费,是否值得,请三思。

2004-11-25

186 0
呵呵 。。。。。

2004-11-24

187 0
劝你还是找个其他的理由

2004-11-19

203 0
如果诉讼需要找个律师好好策划一下,不过费时、费力、费钱,不一定能够胜诉,经济上不划算。能否通过其他途径来解决呢?律师调解,是条途径;找中介的管理部门,不知能不能帮上忙。

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