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徐老师:我想问一下,我买这套二手房要注意些什么?

徐老师:最近我看中一套二手房,楼龄才两年,面积90多平米,三房一厅,是通过中介公司介绍的,房价22万,其他费用都不包。户主说过完房产证再交首期可以,我有点怕上当受骗,押金要交5000元,不知道需要些什么手续,请徐老师指教!

    首先,这套房产的附加费用要明晰,是否在你的承受范围之内,除了成交价格1。5%的契税以外,还有成交价格0。05%的印花税。 另外,房产证是不是已经下发,如果填发时间不满两年的话,还有成交价的5。
  5%的营业税,如果房产证是两年前填发的,那么这笔营业税就不需要交纳了。   此外,还要在合同里...全部

    首先,这套房产的附加费用要明晰,是否在你的承受范围之内,除了成交价格1。5%的契税以外,还有成交价格0。05%的印花税。 另外,房产证是不是已经下发,如果填发时间不满两年的话,还有成交价的5。
  5%的营业税,如果房产证是两年前填发的,那么这笔营业税就不需要交纳了。   此外,还要在合同里约定:什么时间业主把钥匙和房产交付给你?产权过户以前的水、电、物业费、供暖费、有线电视费等费用由谁结算?产权过户后多长时间将业主原来的户口迁出?如果不具备上市出售的条件那么违约责任怎么承担? 除了上面这些以外就要看交易的具体细节了。
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2005-09-11 10:06:36
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    1购入住房2年内售出: 税额=售价×税率(5%) 2,购买非普通住房超过2年后售出: 税额=(售价-买入价)×税率(5%) 3,购买普通住房超过...全部

    1购入住房2年内售出: 税额=售价×税率(5%) 2,购买非普通住房超过2年后售出: 税额=(售价-买入价)×税率(5%) 3,购买普通住房超过2年(含2年)时售出: 免征营业税 实例:二手房屋一套购入50万,卖出55万 购入支付费用: 契税(评估价的1.5%)+印花税(合同价的0.05%)+过户登记费(50元)+查档费(50元)+贴花费(5元)+中介费2%左右+不用做按揭的话=17855元 转让成本(6。
    1之后): 缴纳营业税(55万元×5%=27500元)+手续费(3元/平方米)+印花税万分之五+缴纳个人所得税(目前的实际操作中基本没有落实这项政策,所以可以忽略不计)=28000元 净利润: 收入(55万-50万=5万)-付出(17855+28000=45855元)=4145元 自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
     按照《中华人民共和国契税暂行条例》第四条计税依据中(二)房屋赠与由行征收机关参照房屋买卖市场价格核定。也就是说房屋赠与视同房屋买卖一样,由评估机构评估出房屋的价值,按照评估的价值按规定的税率纳税。
  建议您按一般的房屋买卖办理房屋过户手续,这样还可以省下一笔公证费用。  具体的费用有评估费、测绘费、交易费、工本费、印花税、契税。还有办土地证也要一点钱。具体费用,您在哪个地区有一定差别。
  请到当地的房产部门查询。收起

2005-09-10 12:56:00
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