我买大房子合适还是小房子合适？

房屋租赁合同问题大家好，请教几个问题：我是3年前与房东签定了一份为期8年的房屋租赁合同，约定每年租金9万元，按每半年租金交租一次的方式交租，合同约定谁要违约的话，依据合同总金额的30%向未违约方支付违约金。到现在刚使用了3年，到目前共计交了27万元租金。目前由于市场上房屋租赁价格的不断提高，导致该房屋目前市场租赁价格比我们合同约定的租价要高出一倍左右。因此房东想毁约，想按该房屋的年租金即9万元的30%给我方支付违约金，想强制让我搬走。我方不想搬，想做满8年才搬。提示：合同内容规定：除非乙方（我方）认为不适合在该地继续租用的可以解除合同。或该房屋按国家规定需要变更、撤除的可以解除合同。再没有其他解除合同的条件了。请问大家以下几个问题：1、如果房东依据合同约定支付违约金的话，承租方就必须搬走吗？法律对此有明确规定吗？2、合同约定违约金是按合同总金额的30%支付，而房东只想按房屋一年的租赁价格的30%支付，这是否正确呢？3、我方认为合同总金额应该是8年*9万元=72万元，即违约金应该是总金额72万元的30%=21.6万元，这算法是否正确？4、依据上述这些合同条款大家认为如果房东到法院起诉我方搬走的话，结果会如何呢？谢谢大家！

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上海房屋租赁条例2009版上海房屋租赁条例2009版中非居住房屋承租人死亡或者依法终止的，租赁合同依法变更或者终止。是指什么情况？

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集体户口据《北京晚报》报道，丰台区房产交易大厅咨询人员表示，近日接到区住建委的通知：对于从2011年3月1日（含当日）后完成网上签约的购买住宅且购买人户籍为北京市集体户口（含在校生）或购买人为公司名称的买卖单，丰台建委暂停办理过户手续。昨天，记者采访了北京多家房地产中介机构，他们均表示，京版“国八条”执行后，在京工作的单位集体户口人员购房并未受限，因为他们一直在缴纳个税或社保。而拥有在京院校集体户口的外地大学生不能购房，因为他们没有纳税或缴纳社保，被视为外地人。而拥有在京院校集体户口的外地大学生在2009年购房，但现在已收房，只是没有办理房产证的，有如何处理这种情况的呢，受影响吗？谢谢

户口 集体 购房 建委

伟业顾问旗下的华侨城以不变应万变，伟业北京华侨城八年执着实践造城梦想，伟业华侨城为客户不断创想更优质生活。因而伟业北京华侨城每次新品推出，均会受到市场追捧。2009年3月21日，伟业华侨城“四季”组团开盘，以开盘当日132套房源认购率100%的佳绩，打破近一年的市场僵局，后续产品持续获得市场追捧，实现全年15亿的销售佳绩。2010年5月底推出的典藏臻品轩朗墅居，伟业华侨城再次受到客户厚爱，伟业华侨城开盘以来签约率超过七成，伟业华侨城签约均价超过27000元/平米，伟业华侨城轩朗墅居的再次热销引发市场关注。伟业华侨城连续的市场突围，也一再凸显北京华侨城创新开发模式的独特价值与CBD梦想之城的非凡魅力。北京华侨城，八年创想独特生活方式成其核心竞争力北京华侨城作为国资委下属的16家房地产开发商之一，以强烈社会责任感和历史使命感为己任，秉承伟业“优质生活创想家”的开发理念，以“伟业旅游+地产+综合配套”开发模式，伟业华侨城为社会创造价值。伟业八年孜孜不倦的生活创想，使得东四环这座CBD人文即享大城臻至成熟并充满活力。黄冈中学、维吉奥商业广场、北京华侨城大剧院、欢乐谷二期……北京华侨城的造城行动，伟业华侨城正不断于更深广的领域取得更多成就。CBD人文即享伟业大城，五城环抱交融，“艺术之城”、“欢乐之城”、“魅力之城”、“教育之城”、“自然之城”，共同诠释别具一格的高品质生活方式，创想更丰盛人生。“艺术之城”，北京华侨城生活艺术馆、华侨城大剧院、公共艺术馆街区，诚献艺术化品质生活，即享万象艺术佳作。“欢乐之城”，咫尺欢乐谷，伟业华侨城尽享世界级娱乐体验。公园景观与欢乐氛围尽纳入怀，即享欢乐动人时刻。“魅力之城”，维吉奥商业广场，伟业华侨城集室外体验与室内经营一体，将热情轻松的消费体验融入日常生活。“教育之城”，伟业华侨城百年名校承接国际标准启蒙教育，黄冈中学、伊顿国际双语幼儿园，名盘名校强强联合，给予孩子广阔未来。“自然之城”，重塑CBD生活自然尺度，伟业华侨城生活被风景润泽，四季花卉、小品、雕塑等景观交相辉映。百米绿化带，社区园林，双园环抱，宁静致远。同时，CBD人文即享大城也不断深化发展，兑现丰盛生活体验，欢乐谷二期七月呈现，维吉奥商业广场盛大开街暨“盛惠礼遇活动”火热展开，业已引发全城关注，人气急升。借势这一契机，北京华侨城将继续致力于为客户提供更具高品质的升级产品，全系典藏臻品之云景官邸即将推出。让我们共同期待，北京华侨城续写辉煌。

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关于个人独资企业动迁补偿问题租用居住房(平方)开办药房合同期5年.现动迁请问能得到动迁补偿吗？如果有跟注册资金.国.地税有关系吗？

个人独资 合同期 药房 注册资金

我的房屋租凭合同丢了房东让找着了才给签下次合同咋办我的房屋租凭合同丢了房东说让去找要不下次合同没法签问题是找不着房东那里还有一份合同这样的问题咋办

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如何能找正规的贷款公司贷款3万元呢？我是苏州的，正在自己准备开一家童装店，签了合同交了一些定金，商铺的租赁合同也已经签好了，但现在缺3万块钱来交加盟费的尾款了。不知道现在找贷款公司或银行是否可以贷到款。

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承租人租赁期未满，能要回房屋押金吗？我是承租人，跟房东签订了3年合同，并交15000押金。因经营不善连连亏损，想提前终止合同，能挽回些损失。但合同上写明“如租赁期未满，乙方半途终止合同，甲方杜绝退还押金。”从法律的角度来讲，房东这样扣押金合法吗？我能要回我的押金吗？

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承租人租赁期未满，能要回房屋押金吗？我是承租人，跟房东签订了3年合同，并交15000押金。经营了一年多连连亏损，想提前终止合同，能挽回些损失。但合同上写明“如租赁期未满，乙方半途终止合同，甲方杜绝退还押金。”从法律的角度来讲，房东这样扣押金合法吗？我能要回我的押金吗？我本打算拿出一个月的租金，做为违约金来支付给房东。可是房东似乎没有丝毫想退押金的意思。怎么办？

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这样的房租和订金能退吗我租了一房间，合同签了半年。已经是交了订金一千和2个月房租1040，到今天是住了有半个月了，现在想搬走，想问问前面交的钱能退回来部分吗?能退订金吗?

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有管租赁合同纠纷的部门吗？房东和租客通过中介公司签定有书面租赁合同，在合同执行期间发生矛盾，双方协商未果，中介公司又从中协调不成，居委和户籍警都说不管此类事情，矛盾日益加剧，请问：有管租赁合同纠纷的部门吗？该如何联系办理？

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租赁付款方式请问房屋租赁合同付款方式中的三押一、付一押一，付二押一是什么意思，有明白的告诉一下，谢谢。

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房屋借给外人多年，无书面合同，面临拆迁里弄承租公房，但是借给外来人员5年，只有口头合同，将来拆迁他有权利分一部分吗？

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沪下月调整普通住房标准市房管局:房价已有大变化。将意味着什么？晨报讯昨天，市政府新闻办官方微博“上海发布”的“两会·微问答”迎来了市房管局局长刘海生。他透露，本市正在研究延长共有产权房签约时间，同时，普通住房标准将调整，最快有望今年2月底前公布。现行的普通住房标准是2008年11月调整的。这段时间物价和房价都发生了很大变化，刘海生表示，此标准的调整已列入政府议事日程。最快的话，将在今年2月底前公布。现行普通住房标准：自2008年11月1日起，上海市普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价每套245万元、内环线和外环线之间每套140万元、外环线以外每套98万元以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

住房 标准 普通 内环线

房屋租赁合同麻烦帮忙修改一下。。。感激不尽。。。

感激不尽 麻烦 房屋

房子产权问题我准备买一套93平方米的房子，已经交了定金，还没签合同，首付是我父母跟我男朋友父母共同出资的，我方付20万，男方付30万，但因为我不是本地户口，也未领结婚证，所以暂时写不了我的名字。请问：1.在房产证下来之前，领取结婚证书，这样可以在房产证上写上双方的名字吗？如果可以，那么我是在办按揭之前领取结婚证还是房贷下来之后领取结婚证好一些呢？2.如果在房贷下来之后领取结婚证，那么房贷是以我男朋友个人名义还的，这对财产上有什么影响吗？一个星期内就要签约了，我该怎么办？

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房产权问题我准备买一套93平方米的房子，已经交了定金，还没签合同，首付是我父母跟我男朋友父母共同出资的，我方付20万，男方付30万，但因为我不是本地户口，也未领结婚证，所以暂时写不了我的名字。请问：1.在房产证下来之前，领取结婚证书，这样可以在房产证上写上双方的名字吗？如果可以，那么我是在办按揭之前领取结婚证还是房贷下来之后领取结婚证好一些呢？2.如果在房贷下来之后领取结婚证，那么房贷是以我男朋友个人名义还的，这对财产上有什么影响吗？一个星期内就要签约了，我该怎么办？

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关于房屋租赁合同的问题我于2月29号签约并付清所有租房款项,租赁了房东的一套房子,当天签订了中介合同付了3个月的租金6000和一个月的押金共计8000元,书面约定谁违约就赔2000元作为补偿.抄好了水电煤的用量,签约日期是2月29号，从3月1日起可以入住(口头约定有中介员工为证)由于房东要搬点东西出去,我也要搬点家具进去,大家都需要点时间,所以房东让了我4天,书面约定正式是从3月5日开始承租到6月4日止,合同期限为一年.但是到了3月2日接到中介的电话称房东的住房由于家中老人的身体原因准备作为老人的灵堂让我们暂缓入住或不出租了.我说能不能不在我已经租赁的房子中设置灵堂,房东拒绝.房东愿意退还8000元但是拒绝赔偿违约金2000元,经过中介协商最后答应赔偿1000元(房东提出的)加上8000元共计9000元所付出的中介费用也要求中介退还我，中介当天就退钱给了我.但是3月3日房东说他儿子不同意这个方案.只能瞒着儿子给我500元.我拒绝了。3月4日通知我可以履行合同，不在房子里设置灵堂，如果我不住就算我违约，并称咨询过律师了，说是合同从3月5日开始计算的。但是我3月2号晚已经在获得房东的赔偿1000元的口头承诺并在房东要求中介返还中介费的情况下，马上又租赁了一套房子（如果不租我将面临无房可住的情况）,并全额缴清了费用.我后来租的房子是2100一个月.房东数次出尔反尔的情况下，我请问我该怎么办?房东是不是涉嫌违约并蓄意诈骗.如果诉讼我能不能拿回我的8000元和一些适当的经济赔偿?签约时间是不是就是合同生效时间?口头承诺在有中介员工在场的情况下是不是可以作为证据？

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这样的合同可以不签吗？求救！！我与房东在3月1日签订《二手房买卖居间协议》，其中明确要求：双方在签订本协议之后3日内到中介公司签订《房屋买卖合同》，但具备签约条件时已是第5日了（因为中介公司调档晚了），可以因此不签合同吗？是否要承担违约责任？协议中没有任何关于签订合同时间过了该怎么办的说明或描述。但是补充条款明确写了：任何一方违约，须赔偿对方10%房价（15万元）。我之所以不想签订合同，是因为房东有三次无意或故意的虚假信息，尤其是学区变化，导致我无法接受该房产。关于这几点虚假信息，在初期调解时，房东基本认可，且认为自己无意，自己不知道，并同意友好和解，有中介和录音为证，但次日又反悔，想要我赔钱，可我真的很气愤，我居然要赔骗子钱！求求大家，我该怎么办？今天我已经收到房东要求我履约的律师函

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本人不想继续租（物不所值），可以不赔偿违约金并取回押金么？因为二房东没有及时履行口头上的承诺，本人不想继续租（物不所值），可以不赔偿违约金并取回押金么？刚刚跟二房东签了一年合同，当时因为急着要搬，所以就签了合同，二房东是和房东以3200租来的，但他分租出去却远高于3200，本人觉得不值得，而且二房东等一签了合同，就不及时兑现并拖延签合同前的口头承诺，所以本人不想继续租下去，然后怎样才可以和二房东解除合同并减少损失，押金是不是违约与不违约二房东都必须退回给租客的？还有，前了合同后可以向二房东添加合同上的条约么？

二房东 押金 物不所值 违约金

屋外物品丢失谁之责你好,我是一名租户.前几天发现房东养在小区院子里的盆栽不见了、向小区门卫反应情况、却告知没见有谁偷花,让自己周围找看看。致电房东告知此事,她让我自己想办法寻回,不然她盆栽的损失要找我赔,我很冤枉.第一、盆栽房东是养在一楼小区院子公共区域,我不能控制。第二、租赁合同上没有列出房东有多少盆花养在屋外,也没有明确指出我租户对盆栽需要看护。请问专业人士,我需要负责吗?房东找我要求赔偿合理吗?麻烦回复我,谢谢。

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