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第一次买房子，买房子的时候我和售房小姐说了要住房公积金贷款，当时她也应允说可以，所以我就先交了首付款10万，预贷款20万； 等了几个月后通知要签订合同和进行贷款手续的时候，却告知房子无法进行住房公积金贷款，因为开发商没有在住房公积金处登记，只能以商贷形式进行；我不同意进行商贷，因为用住房公积金贷款最后可以节省5万多利息，所以和开发商产生分歧，目前情况是这样：
一、经过和开发商沟通，他们说今年年底会在住房公积金处登记，如果能登记上（也不说是100%就能登记上，不会出具书面保证），则等明年就可以再进行住房公积金贷款，但是如是开发商住房公积金登记不上，则我们只有办商业贷款或采用其他方式进行适当补偿，但是这个回答是不明确的，也不会出具书面证明；
二、售房部说合同方面我可以先签订买卖房子合同，交契税等，暂不办理贷款业务，等年底开发商上报住房公积金登记后再看情况定办理贷款；
三、开发商虽然说他们房子不愁卖，但是我说他们前后说法不一，要退房，他们又不同意；
依据以上情况，有两个问题：
一、现在我是按先签合同等着他们年底处理住房公积金登记结果后再贷款？还是先不签订合同等着到时候贷款的时候一起签订？
二、如果明年他们项目（五证齐全）没有住房公积金处登记上，到时候我要求退房是不是允许？
有哪位在此方面了解的师傅，告诉以上情况如何处理合适，其中还有哪些要注意的事项？谢谢。
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