武汉房产达人帮帮忙？我想在青山买房子

楼宇智能化在房地产配套中的地位？请各位朋友帮忙分析一下，北京和重庆的情况。

各位朋友 楼宇 智能化 重庆

签了过户合同,是否可以退出？签了过户合同，但和卖方发生负款分歧，还没签买卖合同，是否可以]退出？

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房产证过户后买主恶意拒付余款怎么办？我们合同约定预付房款30%，过户后2个月内付清余款，并约定到期未付，每日违约金余额的万分之十，逾期十日仍未付款，卖方有权解除合同，买方支付罚金。请问：房产已过户给买方后，此合同有无约束力，有的话，买方恶意拒付房款，卖方可否依合同夺回房产权利？

过户 买方 房款 卖方

房屋的公摊面积到底是怎么算出来的？一般板楼的公摊大概占的百分比是多少？房屋的公摊面积到底是怎么算出来的？一般板楼的公摊大概占的百分比是多少？我在三亚买的海航海阔天空的房子，是14层的板楼，建筑面积是95平米可使用面积只有70平米合理吗？另外在交定金前售楼小姐说的家具，电器，购房费用等等和实际合同有很大出入，可我又没有文字证据，我的定金可以退吗？

板楼 公摊 公摊面积 定金

签了商品房买卖合同后并且开发商也已经交房了，接下来我如何办理房屋产权证？签了商品房买卖合同后并且开发商也已经交房了，接下来我如何办理房屋产权证？我想知道如何办理产权证？是我自己办理还是开发商来办理？

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请问在预售合同上是我的名字，在签正式购房合同时更改为我妻子和妻弟的名字是否可以？请问在预售合同上是我的名字，在签正式购房合同时更改为我妻子和妻弟的名字是否可以？我们购买大兴一处房产，预售合同签署的是我的名字，并附了50%房款，在改签正式合同时想改为我妻子和妻弟的名字，开发商说不可以，请问是否有法规或政策规定？

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合同文本中没有限定开发商办理产权证的期限及违约条款，该怎么办？我新买一套经济适用房。签合同时，开发商不允许对合同内容作任何修改。该合同文本中没有限定开发商办理产权证的期限及违约条款。我很担心，将来开发商若拖延办理产权证，我该如何维权？

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哪里有规范的二手房买卖合同文本?有没有两方的二手房合同?我已经看中了广州的一个二手房,是业主自己放盘的.我想和业主直接交易(不通过中介),但没有经验,请问我要怎么操作?

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但也上市交易成功的。请问合法吗？我买了一处商品房，但没有交契税，现在只拿到房产证，无土地使用权证，但也上市交易成功的。请问合法吗？1998年购的北京海淀上地的商品房，合同手续也规范，但不知为什么不让叫契税，房管局也发了房屋所有权证，没有土地证。也有邻居住了几年后出售的，手续都按国家有关规定办。请问是否该楼盘是否合法？

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还能改名吗?去年买的房，合同是我爸爸的名，一次性付款，但还没有交房，（买的期房），除了房款其他什么钱都没交，还没交房呢，问现在还能改成我儿子的名吗？需要什么手续，还另收费吗？

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已经拿到要是，现房房屋合同如何备案预售证已经过期，大产权证正在办理，已经拿到要是，现房房屋合同如何备案我购买了一套现房，准备商业贷款，但现在预售证已经过期，大产权正在办理中。开发商已经把钥匙给了我，但要等大产权证办下来才能做合同备案，我想请问，我的风险现在是不是很大？

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房产证押在银行，自己该留有什么东西买了套房子，在还贷款，本来手上留有一份贷款合同，办房产证时国土局收走了，现在房产证办下来了，却抵押在了银行，也就是说现在我手里什么东西也没有，只是每月在还贷款。我想知道这种情况我手里应该有什么东西做证明，还是真的什么都不需要，只等十多年后贷款还完到银行拿房产证，可是那是十多年后啊，我怎么都觉得不是那么保险！请懂的人教教，各地方可能也有差异，我想广州几个区肯定都是一样的。

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购房合同签署以后多长时间在房管局备案，怎么查是否备案了？购房合同签署以后多长时间在房管局备案，怎么查是否备案了？谢谢！我买了套商品房（期房），采用的是分期付款，签购房合同的时候交了首付，现在我要交下一部分房款，但是担心购房合同是否生效了，想知道如何能查？

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由开发商发使用权证,这样做受法律保护吗我购买了一个地下车库,但房产局不发房产证,由开发商发使用权证,这样做受法律保护吗我购买了一个地下车库,但房产局不发房产证,由开发商发使用权证,这样做受法律保护吗?我们订有购买合同?但合同写有房产局不发房产证的说明.

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各位老师们好:询问关于房屋层高的问题老师们好:我是一年前买的房,但是最近我一量房屋的层高是室内净高2.65米+楼板8厘米等于2.73米,根本不达不到2.8米,而合同上写着层高2.8米.您们说我现在应该怎么办,虽然住着没有问题,但总觉得被骗了,请各位老师给我出一个主意.我的房都一年多了,我可以要求退房吗.我还能上诉吗?谢谢

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关于房地产。03年买的期房，04年要交，没交？03年买的期房，合同上：04年5月要交，90天之内没交甲方按万分之一赔，90天之后没交，当时没签这一项？到现在也没交，又不想退房，下一步该如何做让甲方赔延期的经济勋失？

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开发商不原履行合同怎么办？我在一个小城市，去年订购了一处商品房，并付了预付款3万元，签了商品房买卖合同，面积、价格和其他方面都已经确定，但当时该房未取得预售许可证，之后开发商一直没有建此处住房，现在已经到了合同履行期限，开发商才刚刚开始建造此处住房，最近我们找到了开发商，开发商不愿履行合同，（主要是因为价格上涨太多，从1000到1800），说此合同是无效合同，要求我们按现在市场价格购买。请问。应当怎么办才能最大程度维护我的权益，现在价格已经太高了，小地方收入也少，按现在的价格购买，实在是太冤枉了。

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我的房子有问题吗?我买的房是2004年11月签合同,但现在还没通知我去办理贷款手续,有没有问提啊?(我买的房子很复杂:一个单位的集资房的土地,只有16年使用年限,开发商与这个单位签了一个合同:开发商免费修房,但在临街的地方修2栋商品房来卖.我就是买的这个商品房.)

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急求帮助！！！！我于2002年与本地的一家房产开发商签订了商品房买卖合同。合同约定交房时间为03年6月1日，可到现在还没交房！我该怎么办？（1）在合同的附加约定中，有一款“本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止的责任方承担违约责任，并按本合同总房款的3%赔偿对方”。如何理解？是承担违约责任+总房款的3%？还是违约责任=总房款的3%？而且开发商多次以"违约责任=总房款的3%"示意我退房，现在房价翻倍涨了，到时房子造好开发商按合同附则恶意毁约，我该怎么办？(2)听说诉讼时限为两年,近二年来，开发商没有任何的通知，都是我主动与开发商联系，时限从应哪里算起？延期交房的时间也快两年了，如何能延长诉讼期限，我该如何做？敬请各位指点，本人十分感激！

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房产共有人可以以不同意或者不知情为由，提出房产买卖合同无效吗？房产共有人可以以不同意或者不知情为由，提出房产买卖合同无效吗？房产买卖中，房产共有人其中一人与买方签订合同，买方支付定金，另一位房产共有人可以以不同意或者不知情为由，提出该合同无效吗？

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急切寻找房产律师,要办理央产房的问题?我在北京丰台区看中一套二手两居室住房,后得知此房是央产房,现在房主具有购房合同,以及红本的产权证(上面盖有成本价出售的公章),目前只缺少机关单位开出的许可出售的证明.但是由于房主由于有些特殊情况不能及时开出证明.他让我先付部分定金.我感觉特别有风险,想聘请一个律师帮我办理房屋买卖合同等相关手续,不知去哪里能找到.一般律师收费较高,请您给我推荐一个适合百姓的律师行.还有我想咨询一下相关情况,如果以我目前的情况有何风险,我该如何办理!请给我些指导好吗?谢谢!较急切

央产房 房主 办理 律师

买二手房，我需要保留什么买二手房，除了产权证过户到我的名下外，我还需要向卖方要求提供什么资料（原发票/原合同/其他）

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