关于二手房买卖问题

    首先给你说下关于口头协议有效的要件。 1。口头合同的效力要看是否有证据证明口头合同是否存在，如证人、录音录像等其他类型的证据证明。 2。一般来说口头协议的效力同书面合同的效力是没有区别的，只要双方当事人意思表示一致（协商一致）并不违法合同法的关于合同有效的条件，那合同就已经成了了双方当事人要受合同的约束。
     口头合同是要当事人双方的相互信赖的，一方当事人如果否认合同的全部或部分的内容，他方当事人有权要求继续履行的，但是任何诉讼请求都是要有证据的。口头合同是很难举证的。
  希望对你有用。收起

通过你的描述，你们现在已经签完了买卖合同，只是没有进行产权过户手续。买卖合同肯定有约定什么时候交首付款，如果到了交款期，你未交款就算您违约。如果合同未约定首付款日，直接约定你们的过户时间，而到时间业主没有房产证，就不算你违约了。二十业主违约。这其中根本就不用考虑你借钱的事。这是两种法律关系。收起

亲们 还在对着电脑无聊么，做份网咯工昨吧,不限制时间地点 30-150/天 日结 多劳多得 有兴趣的看我名字家扣（ 非诚勿扰）。收起

实迷途其未远，觉今是而昨非。 打消顾虑，千万别给钱替人家交按揭 这个房子买不到，还可以买别的房子 钱没了。什么房子都没了 全世界的合同都必须是书面形式的，口头无效。收起

不算违约，没有房产证，连你们签的买房合同也不算吧。收起