搜索
爱问首页 爱问商城
首页 生活 购房置业

购房知识:鉴别一套房子好坏 需注意的"六看"

一看交通——确定5公里生活圈   上班的时间成本账。开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。
  如果每天花费2小时在交通上   1月=60小时=2。5天   1年=730小时=30天   50年=36500小时=1520天=4年   二看绿化——小区绿化要达到35%以上   居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
  值得注意的是:“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。
  三看设计——社区人性化设计   一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。
  四看配套——社区配套齐备   一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。   衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等;   食:超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店;   住:不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须看;   行:不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等,还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道等;   其他:还得看附近有没有公园、银行、医院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼等。
  五看户型——什么是好户型   主卧室要求舒适,面积也应相对较大。要求进深较宽,面积不应小于12平方米,16平方米较为合适。   起居厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。这种户型往往会多一条内廊,有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊,但厅内诸多房门附近不好利用,而且卧室受干扰大,动静不分。
比较而言,厅卧分开,卧室私密性得到保证,厅卧功能互不干扰,能更好地满足住户的各种需求。   厨卫的配置是否科学合理,能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理,注意房内有无公共干管,如消防管道,上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。
  门窗密闭效果良好,上下楼板及相邻的分户墙隔音好,无漏水等施工质量问题。   什么户型不可取   客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。   厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。
  卫生间居中,不利于浊气散发厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。卧室无私密性即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活。
  六看建筑密度——建筑密度要小   低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1。5。

太牛了,能分析得如此精辟的人,一定不太缺钱,要不没有这么多分析的经验.没钱就看价格,其他的兼顾

太牛了,能分析得如此精辟的人,一定不太缺钱,要不没有这么多分析的经验.没钱就看价格,其他的兼顾收起

2013-02-27 12:41:04
0 0
收起 提交
加载更多

很好,学习了,对购房很有帮助,谢谢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

很好,学习了,对购房很有帮助,谢谢。。。。。。。。。。。。。。。。。。。收起

2013-02-27 09:32:49
0 0
收起 提交
加载更多

相关推荐

请教老师。。。请问下,盘中如何...

可以在看盘行情软件中,有自定义分钟设置

怎样根据出生年份确定五神方位?

子生人五神在已,丑生人五神在午,寅生人五神在未,卯生人五...

更多相关问题

相关栏目

未婚购房,贷款时要不要交担保费?这几天,真能用一个词来描述自己——焦头烂额,绝对的焦头烂额。­天天往建设银行跑,连周末都没法休息。工作上的稿子堆积厚厚一摞,晚上连续几天自己在家看稿到半夜两点多,白天不停的电话询问……气到上火。­在此特别告诫一下那些暂时还没买房的朋友们,去看房的时候,一定要先问一下那开发商的开户行是哪个银行。如果听到是中国建设银行,你应该立马掉头就走,再说一声“操,就他妈不愿买建行的房子!”­本来买房是件好事,现在却成了最闹心的一件事情。­事情是这样的,交完首付后去银行办贷款,被建行告知因为未婚所以需要向担保公司缴纳4600元的担保费,如果有符合条件的担保人则可以免交担保费。询问了一下怎样才算是符合条件的担保人,被告知需要是在机关单位或者国家事业单位上班的人才有资格做建行贷款的担保人,且还需要条件苛刻的打分,70分以上才有担保资格。正好有一位做副教授的亲戚,按辈分我应该叫他大爷,他的条件完全合格。­于是我们一起去建行做担保登记,在去之前被告知只需要带身份证、收入证明即可。到建行后,验证完毕,却又被告知担保人需要带职称证明和学历证明。­好吧,开车回家拿学历证明,再到学校去开职称证明。又到建行,验证完毕,却又被告知担保人需要带一寸彩色照片和户籍证明。­好吧!回家拿去……又到建行,验证完毕,已是上午十一点半,被告知下午担保人再去签字即可。­我以为已经担保成功了,而且公司还有许多工作急着要做,于是下午我便回了公司,只有我爸和我那位做担保人的大爷去了建行。­等到下午五点钟,我给我爸打电话问担保成功了吗?我爸说,又让他们为难着跑了好几次,先是被告知需要再去拿担保人的结婚证明,拿完后又被告知需要有担保人配偶的收入证明和彩色照片……我听的怒火直往上升,这***建行是什么东西?我真好奇我爸他们是怎么忍住这一次次的刁难的。我爸说,现在所有证件都齐全了,等两天就行了。­没想到今天,建行的畜生打电话过来了,让我去那个往工资卡里打钱的交通银行开具最近几个月的工资明细。我一想,不对,第一次去银行时我已经回公司开了收入证明,我当时想写实发的工资数,但建行的畜生说你稍多写点吧,现在都是多写点,贷款好贷。于是我就写了**四千,并回公司盖了章,还在收入证明上摁了手印,连同其他材料一起交给了建行。­现在建行的畜生又突然来了这么一手,我如果去银行开具**细则的话,那么肯定与我当初恩手印的那张收入证明是无法对应的,因为我多写了,是他们当初让我多写的。他们这是早就设好了套等着卡我呢。­我质问建行畜生,他说那我们没有办法了,然后挂了机。***。­回来一问同事,他们说其实是向担保公司缴纳担保费,但是现在银行都是和担保公司狼狈为奸的,尤其是建行,相当的贱。其他银行找担保人只需是本地户口即可,去签个名就完事了。­我才回想起来,怪不得我觉得那些畜生一看就不像好人呢,银行的工作人员都是西装领带,而那些人都穿的乱七八糟的,而且还单独在一间较为破旧的办公室里,地上乱糟糟地放着几桶饮用水和几摞废纸。当时,我还正好去开通那张建行的医保卡。被他们办公室里的一个工作看见了,他说你们公司真好,还有医保…我当时还纳闷了一下,操,难道有你们银行好吗,银行难道没有医保吗?因为急着填各种表,也没来得及问。­现在才知道了,原来他们不属于银行,只是担保公司在银行蹲点的。但是,为什么他们自称是银行的呢,无论给我打电话还是我给他们打电话,他们都自称是银行的。他们在隐瞒什么呢?他们为什么要隐瞒自己是担保公司的?­还有,我有几个疑问。为什么建设银行放不***还得通过这些担保公司的同意?担保公司和银行之间是什么利益关系?为什么在其他银行蹲点的担保公司不像在建行蹲点的担保公司一样这么肆无忌惮?­我给那个售楼小姐打了个电话,得知从他们楼盘开盘到现在,还没有一个人自己找担保人担保成功过,所有急着买房的单身者都无奈的被担保公司担保了。­我又打电话过去跟担保公司的畜生说,我是拒绝向你们这帮人交付一分钱的担保费的,他们说那他们不会同意银行放款的。­我很好奇,为什么银行贷不贷款给我,还得通过这些担保公司同意?他们的权利从何而来,为什么他们如此嚣张?­我仔细地想了一遍,如果我贷款下来的话,那么银行会在我这十七年的贷款期里至少赚取我十万元的利息。如果我因为拒交担保费而导致贷款失败的话,那么银行就会愿意白白损失这十万元的利息收入吗?­按道理说,银行是不愿损失这个利益的,那么,是什么权力让银行为了这4600元的担保费而放弃100000元的利息收入呢?­最后,我打电话跟售楼经理说,我是坚决拒绝交付这笔担保费的,就是四块钱我也不交,因为我有合格的担保人,我为什么还非得找担保公司担保?如果银行因此而拒绝贷款给我,那我就放弃买房,我交的订金和首付等等我也有办法要回来。售楼经理说,她会向他们领导反应此事,明天给银行打电话沟通,我的担保应该不用交就行。­这他妈究竟怎么一回事呢?­

担保人 银行 担保费 公司

加载中...

提问

举报
举报原因(必选):
取消 确定举报