听说碧桂园凤凰城那共鸣地产的房源很多，不知道有没有学区房?

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商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前，购房者和发展商签订认购合同，合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么？是定金抑或是预约款？

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