已经在房产局备案，但是没办理房产证的房子更名

如果是二手房的话，只要前房东和前的买家解除原合同，把备案取消，你和前房东重新签订一份新的合同就可以了，如果是一手房，你需要开发商协助，出个说明，把之前的合同备案取消，就可以了。要是等三证办下来，你买个房子就要至少交房价的7.6%的税。收起

主要是看开发商，是否愿意了。找关系和开发商还是可以的，，不然就部行的。收起

房产属于属地化管理，所以各地政策略有差异，一般来说，已备案房产直接更名因涉及税费和炒房是严控的，你可以联系开发商协助，先退房，再备案到你名下。收起

从你讲的情况房屋的房龄应该比较新，不知道销售该房屋的销售公司还在不在，如果在可以和给房屋业主一起委托销售公司办理更名手续，如果没有就只能等房产证下来办理过户手续了，更名也是有费用的，一般3、5万左右，会比过户要低一些。收起

去房产局咨询一下，应该是在提交相关资料后可以办理变更登记。收起