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买房合同

买期房 签合同时应该注意哪些事项?

    应注意以下问题:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
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    应注意以下问题:五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
         那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。
  特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。收起

2012-07-02 16:35:33
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  期房要注意: 1、有没有《商品房预售许可证》,并且看清是否是自己购买的那期那栋楼的预售证(不过你要是能签合同,可能是有这个证)。签合同时与上述预售证号是否一致。 2、若...全部

  期房要注意: 1、有没有《商品房预售许可证》,并且看清是否是自己购买的那期那栋楼的预售证(不过你要是能签合同,可能是有这个证)。签合同时与上述预售证号是否一致。 2、若没《预售证》,更要看《国有土地使用证》,土地类型是否为“出让”及“住宅用地(或居住用地)”,看年限是从哪年到哪年。
   3、若都没问题,合同里倾向于开发商的条款居多,看看哪个可以协商的,就签定“补充协议”吧。收起

2012-07-01 20:02:39
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