按揭房贷转移贷款银行我房子本来按揭贷款
按揭政策或存变
“目前仍在优质客户中实行首套房贷8。5折利率，但不排除未来也有取消优惠、重回基准利率的可能。所以现在会建议客户尽早办理按揭。”一家国有大行某支行信贷负责人对记者坦言。
而在一位大型国有银行上海分行个贷部负责人看来，工行取消首套房贷优惠利率的“总行行为”，是基于其自身资金和业务发展情况而定，“在政府要求商业银行支持首套房贷的情况下，不确定未来银行是否会大规模跟进。 ”他表示。
历时仅一个多月的首套房贷8。5折优惠利率遭遇“夭折”，主要反映了去年以来银行对资金回报率的渴求。
记者从一位银行内部人士处了解到，对于个人按揭贷款，总行层面主要从两个角度考量政策：...全部
按揭政策或存变
“目前仍在优质客户中实行首套房贷8。5折利率，但不排除未来也有取消优惠、重回基准利率的可能。所以现在会建议客户尽早办理按揭。”一家国有大行某支行信贷负责人对记者坦言。
而在一位大型国有银行上海分行个贷部负责人看来，工行取消首套房贷优惠利率的“总行行为”，是基于其自身资金和业务发展情况而定，“在政府要求商业银行支持首套房贷的情况下，不确定未来银行是否会大规模跟进。
”他表示。
历时仅一个多月的首套房贷8。5折优惠利率遭遇“夭折”，主要反映了去年以来银行对资金回报率的渴求。
记者从一位银行内部人士处了解到，对于个人按揭贷款，总行层面主要从两个角度考量政策：一是直接政策，即总行直接规定“最低不超过8。
5折利率”或“最低不超过基准利率”等；二是考核制度，即每一笔贷款资金所能带来的回报率，该回报率不得低于某个指标。
“虽然往年银行在首套房贷上也采取过优惠政策，但今年的政策和经营环境已经不同。
”该人士透露，如果是在贷款利率下调，但资金回报率指标不变的情况下，则银行很可能会被动选择重提利率。
而其所说的经营环境不同，很大程度上也体现在对能够获得优惠利率的客户鉴定上。“也就是说，往年只要鉴定该客户是否VIP客户或提供多少规模存款，即可以很快确定这个客户能否享受优惠利率；但这一轮利率优惠政策，是基于银行内部综合指标测算的基础上，客户是否能够通过资金回报率综合测算无法直接确定。
”该人士说。
记者从多家银行了解到，目前商业银行对个人房贷的综合评价体系主要包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标，以及贷款成数、贷款期限、收入还贷比、贷款违约损失率等贷款类指标。
“大家都在静观其变，看工行取消首套房贷利率优惠后的业务影响情况。”上述大型国有银行上海分行个贷部负责人对记者坦言。收起
