预售房定金如何做账务处？

房地产企业的账务处理我从事房地产开发企

一、如果商品房项目还没开发完工，收到的房款计入“预收账款”科目，待商品房开发完工后转入“主营业务收入”科目。如果商品房开发完工了，收到的房款计入“主营业务收入”科目。 二、房地产企业成本及销售的相关分录 （一）成本核算过程 1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等 借：开发成本（按明细核算） 贷：银行存款等 2、开发完工后 借：开发产品 贷：开发成本 （二）未完工预售房屋时 1、收到预售房款 借：现金（或银行存款） 贷：预收账款--商品房 2、月末、按预收款提取税金 借：待摊费用--税金及附加 贷：应交税金--营业税 贷：应交税金--城建税 贷：其他应交款--教育费附...全部

  一、如果商品房项目还没开发完工，收到的房款计入“预收账款”科目，待商品房开发完工后转入“主营业务收入”科目。如果商品房开发完工了，收到的房款计入“主营业务收入”科目。 二、房地产企业成本及销售的相关分录 （一）成本核算过程 1、项目开发过程中发生的土地费用、规划设计、基础设施、建安费等 借：开发成本（按明细核算） 贷：银行存款等 2、开发完工后 借：开发产品 贷：开发成本 （二）未完工预售房屋时 1、收到预售房款 借：现金（或银行存款） 贷：预收账款--商品房 2、月末、按预收款提取税金 借：待摊费用--税金及附加 贷：应交税金--营业税 贷：应交税金--城建税 贷：其他应交款--教育费附加 3、缴纳税金时 借：应交税金--营业税 借：应交税金--城建税 借：其他应交款--教育费附加 贷：银行存款等 （三）完工交付使用后 1、确认收入 借：主营业务收入 贷：预收账款--商品房 2、结转提取的税金 借：经营税金及附加 贷：待摊费用--税金及附加 3、结转主营业务收入 借：主营业务收入 贷：本年利润 4、结转税金 借：本年利润 贷：经营税金及附加 5、确认结转商品房成本 借：主营业务成本 贷：开发产品 6、结转主营业务成本 借：本年利润 贷：主营业务成本 ------------------------------------------------------ 2013-01-18 11:41 补充问题 商品房是现房，但是尚未办理竣工验收，部分销售已经开出了销售不动产发票，我就是不明白开出不动产发票这部分该怎么下账？ 1、根据销售不动产发票做帐 借：现金等 贷：预收账款 2、竣工验收后再确认收入 借：主营业务收入 贷：预收账款 3、月末，要根据不动产发票预收的房款，做提取税金分录，确认收入后做摊销结转税金。
   借：待摊费用--税金及附加 贷：应交税金--营业税 贷：应交税金--城建税 贷：其他应交款--教育费附加 。收起