房租没到期房主要买房怎么？

房产证该落谁的名请大家帮我解决一下我现在的困绕，事情是这样的，我和我老公结婚十年了，由于我老公没有生育能力，结婚几年后我怀孕了，但不是我老公的，他也不知道，现在小孩五岁了；现在想买套房，我想用我小孩的名字，但我怕以后他知道小孩不是他的后将房子要回，请问一下，在这种情况下，他是否有要回房子的权利吗？站在我的立场（其实我自己并不重要，主要是我小孩），房产证上落谁的名字会更好？在这里先谢谢各位了，由于新注册的，只有20分，我已经全献出来了，再次感谢

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按揭房贷有什么条件我打算在外地买房.没有固定的工作。单是我自认为有还款能力。可以吗

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想问下一手房贷款什么时候放贷．我于10年12月20日在中国银行贷的款,至今贷款未下,今天去银行,给我办房贷业务员说我已经具备房贷资格,现在正在等抵押回来，我想知道所指的等抵押回来是不是所谓的他项全证，具体什么时候能下来呀．我的征信都走完了嘛，我现在是不是就等着放款，我过几天，得去...我于10年12月20日在中国银行贷的款,至今贷款未下,今天去银行,给我办房贷业务员说我已经具备房贷资格,现在正在等抵押回来，我想知道所指的等抵押回来是不是所谓的他项全证，具体什么时候能下来呀．我的征信都走完了嘛，我现在是不是就等着放款，我过几天，得去外地上班，不在买房的地方了，所以挺着急放款的，有什么办法能尽快放款呢？展开这里有银行房贷的专业人士嘛?

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关于天津购房资格的问题，急啊!我是长春人，现在在北京工作，但是女朋友是天津人，我想在天津买房。但目前由于限购令，在天津买房需要提供在天津缴纳一年的个税或社保的证明。这个我肯定没有，我也知道能补交社保。但我现在听朋友说，在买房前，跟女朋友结婚(女友是天津户口)，这样就可以不提供一年的个税或社保证明，直接买房。我请问下，是有这个政策吗?

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回复:买房贷款你好，我是一个在烟台工作的女孩子，我感觉烟台不错，想把父母接过来，所以想买房但是我只有六七万，我想买的房子最少也要十七八万左右，我又没有什么可以给银行抵押的，我想我可不可以跟房主商量我先付首会然后把房子过到我的名下之后我再用它贷款不，然后把钱还给房主，或者有没有其他更好的办法呢。我有还款能力，可以帮帮我吗＞？
一般房子要首会百分之几呀？

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购买二手经济适用房也要有经济适用房购买资格吗?

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两兄弟，买房问题我家两兄弟，哥比我大2岁，他读完中专就工作了。到现在也有5年了。工作还算稳定。我大学毕业2年了，大学期间，父母供我学费，生活费全都是哥哥供的。三年。总共花了他1W5左右吧。哥哥过完年26了，不小啦。所以今年过年回家去相亲，相中了。(我还帮了不小的忙呢，哈哈)。女方家一直坚持要在城里买房，才拍拖一个多月，我哥就跟我爸提买房，老爸不支持他买，我家也没那么多钱，为这事。还跟老爸闹别纽。问题是。他公司有房子，只要结婚了。会给一套房子住。现在也不急啊。家里没那能力。我今年也24了。我倒是不急。我刚才给哥打个电话，想跟他讨论一下这个问题。没说两句就哑了。他说我不懂情况，年前他不是这样的想法啊。才跟那女的在一起不久。就变了。哎。。我现在是不知道怎么劝他(叫他迟点再买房)，说的不好。他等等会说我跟他争，还有就是。以后不知道他会不会跟我爸争论我上大学所发费的钱。老爸也叫我要努力挣钱。弄点钱。等他结婚时。支持他一下。哎，有两兄弟真是烦。无助啊。。各位。我该怎么劝我哥呢。。

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南京我是否可以购买经济适用房我是南京集体户口，现在户口在南京人才市场。我毕业南航上学四年，毕业之后工作3年了。请问我是否有资格购买经济适用房？购经济适用房条件是什么？

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外地户口在济南买房面积小于90平,请问我有资格买房吗?房产证不能写自己的名字吗吗外地户口在济南买房面积小于90平,请问我有资格买房吗?房产证不能写自己的名字吗吗在济南工作一年以上保险也有,

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廊坊买房办购房资格证需什么手续

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房子贷款逾期6次?家里大人因为一点事情进了监狱，房子是贷款买的，首付了12万贷款戴了20多万，每个月还款2200，现在已经逾期5个月了欠了1万多块钱律师天天给我打电话说在不还贷款就要被拍卖了。因为我还是未成年人没有能力还贷款，我想知道房子欠到多钱以后会被拍卖，

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男友买不起房，现在24了。先结婚还是先买房？男友北方人，我是南方，我俩都在同一个城市打拼，一起住在他单位分的宿舍里，而且很巧的是宿舍条件还行是三房一厅。住着还算凑合。今年我24了我就想说让男友买房结婚，可是男友也是刚工作没几年靠自己的能力还付不起首付，男友家庭条件不好，也没多少钱，我家也不愿意出钱，说白了是因为家里齐新房也用了很多钱，总之基本就是得靠男友自己的能力才能买房，所以他觉得压力太大，他认为住在这单位房里也不错，等以后攒够钱了再买好的新房，可是我还是挺纳闷的，他人品很好，对我也不错，但是就是这个原因我觉得感觉自己太亏了，怎么办？我要先结婚暂时住在这里还是说要和他分手呢？

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如何投述房地产开发商我已于2006年采用一次性付款方式购买了一套住房,但是到目前为止,既没办理任何证件,当初签订合同的所有违约责任也没实现,并且,到房管局去查看是否备案,还得到的答复是我没资格查,只有开发商才有资格查看.现在是给任何职能部门反映都推脱,不知该如何申诉才行,望大家帮助,谢谢.

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取消限购的文件就下来了，我该怎么办我刚交了三万三给开发商买外地人购房资格，贷款还没下来，取消限购的文件就下来了，我该怎么办事实经过：因为我是外地人，买房子需要提供两年的社保，我只交了一年，开发商就说要花三万三他来帮我办社保，交了一个月，贷款没下来，取消限购的文件就下来了，我不知道还能不能要回这笔钱
是否有证据：是
案件类型：房产纠纷
所在城市：湖北武汉市

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有多少女人可以接结婚租房想要结婚，他家里没有能力买房，想要我们两家合买房，可是我家不同意，说我们也不要礼钱，家里的东西我家给买，只是房子要男方买。这个行不通，我就想贷款买房也行啊。什么过礼钱什么的都不要，把钱用在房子的首付款上。然后两个人再慢慢还贷款。可是他想要租房，认为还贷跟本攒不下钱，以后没法过日子。可是我认为租房一年也要白白拿出去几千块，还贷也是差不多的钱。租的还不知道什么时候就得搬走，就因为这个我们吵了一架。以前我也说过，买不起就租，但是谁不希望有个属于自己的家，不管多大，至少心安，不会有随时都要搬走的感觉。他认为我现在在要这要那了。
其实我觉得很委屈，我也只是说我的想法，这必竟是两个人的事，不行就不行呗。就多说了几句。他很生气，觉得我现在在跟他要这要那了。说了很多气话，也可能是真话。反正现在就是很烦。
以前提起来他就闹心，我就不提房子的事，可是今天他家人说要五一要见面了，我就跟他说了我的想法，闹的很僵
怎么办?如果你是我你怎么办?

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叔叔死了房屋如何过继给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶（都已去世）的公改房，由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的，之后过户给了叔叔，现在叔叔死了他又没过结婚，请问房屋怎样过户给我。拜托

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叔叔死了房屋如何过继给侄女现在的房屋是原爷爷奶奶（都已去世）的公改房，由于当年伯伯叔叔没有能力买下爷爷的公改房是我爸出钱买下的，之后过户给了叔叔，现在叔叔死了他又没过结婚，请问房屋怎样过户给我。拜托
非常感谢悟空的解答，但我还有一问：因为当初他们都不愿意出钱，是我爸爸一人出钱才买下公改房的，现在如果伯伯不同意放弃继承权，如果来争这个继承权，我爸出钱买的房是否有优惠条件呢？再次拜托了

公改房 叔叔 房屋 继承权

小明需要买一套160万的房子，个人存款有100万，小明个人公积金可贷30万，此房可首付3成。请问在当下理财产品收益的情况下，小明应该怎样合理分配贷款比例？小明具有月还贷7000块的能力

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以未成年子女名义购房，如何判定房产归属？三种答案，哪种正确？都是网上律师回答的。

之一：
以未成年子女名义购房，如何判定房产归属？
作者：孟祥涛来源：找法网日期：2011年06月14日
李女士与张男士婚后计划买一套房子，为了防止出现家庭纠纷，李女士出资30万元，以8岁儿子名义购买了一套住房，并办理了产权证登记。而今，李女士与丈夫因感情不和准备离婚，果然因为住房归属问题发生了纠纷。李女士认为儿子随母亲生活，房子应当归其所有。丈夫提出儿子根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。请问：夫妻以未成年子女名义购房，离婚时房屋产权归谁所有？
解答：
从李女士反映的情况看，该房屋产权属于他们的儿子，他们均无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。如城市房地产管理法第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”从中可以看出，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续”、“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此，他们的儿子是该房屋的所有权人，他们夫妻二人均无权处分。

夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人，则该房屋所有权人如何确定-法律快车

夫妻共同出资购房，但产权人只登记为未成年子女一人，则该房屋所有权人如何确定？
答：物权公示原则是指物权的享有和变动需有可取信于社会公众的外观表现形式，通常不动产物权享有和变动的公示方式为登记。但不动产物权的登记应区分外部效力与内部效力。对外效力是指基于物权公示公信原则，一旦不动产物权经登记，善意第三人基于对登记的信赖与登记权利人发生的不动产交易行为受法律保护；对内效力则应探究当事人的真实意思表示来确定真正权利人。
实践中，夫妻双方共同出资购买房屋后，出于各种因素的考虑，有时将房屋产权只登记为未成年子女一人。但这并不意味着该房屋的真实产权人即为该未成年子女，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。因此，除非有相反的证据，否则通常仍然将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。但是，对于因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。

父母以未成年子女为名购买的房子属于谁?
父母在子女未成年时以子女名义购买房产，在房产证和户口簿上都是孩子的名字，那么该放属于谁？子女成年后属于谁？若子女成年后父母离婚，该房属于谁，是否属于应分配财产，如果分配，分给谁？
满意回答
1、因为我国的不动产权以登记为准，所以房屋的所有权属于孩子。
2、子女成年后也是他们的。
3、父母离婚后，如果子女还未成年，那么承担抚养孩子义务、享有对孩子监护权的一方就有权在不损害孩子利益的前提下处置房屋，如出租等。

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买房交了定金可以退么？本人21，在天津上大学，大学户口，昨天上午我父亲在天津市里为我看中一套房子，在售楼小姐的诱惑下以我的名义签了认购书，并交了三万块钱的定金，当时我父亲也没有仔细阅读合同，没发现合同上写的违约定金不退还，交定金时我并不在场，也不知情，也没出示我的...本人21，在天津上大学，大学户口，昨天上午我父亲在天津市里为我看中一套房子，在售楼小姐的诱惑下以我的名义签了认购书，并交了三万块钱的定金，当时我父亲也没有仔细阅读合同，没发现合同上写的违约定金不退还，交定金时我并不在场，也不知情，也没出示我的身份证件户口等，父亲代替我签字了，委托书他也签了他的名字，我现在没有能力贷款买房，也不想买，给售楼处打电话说不能退定金，很着急，感觉被骗了，请问我父亲交的三万定金还能退么？展开

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成都买房攻略之准备篇看房篇如何看户型（更新）bg9.png自从蜡笔在房产板块冒泡了以后，小编@房2娃就把我盯上了，喊我多写点帖子分享给大家。其实我也不是不想写，是最近工作真的比较忙，没有时间写。但是2娃说我写的好的话到时候送我个QQ公仔，于是...我也只好答应了！写点啥子好呢？想了想，要么写个成都买房的系列吧！前期准备——看房——买房——贷款——交房——装修——入住——物业。类似酱紫的帖子。所以今天就写“成都买房——准备篇”吧！对于绝大部分人来讲，买房都是新手。所以买房前期，应该准备些什么肯定也知道的不多，今天就来给大家讲讲~一、你是否具备成都买房资格1、成都本地人：有钱就行，首套房首付不低于30%、二套房首付不低于60%、三套房不提供贷款2、外地人：需要缴纳社保满一年，或1年的税票（针对如做生意的，个体户，没得社保，但是他们有缴税）二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。1、准备首付金额多少？2、每月还房贷能承受多少？3、预留部分钱用来超支4、算一下买房和装修期中间有好多时间，这段时间够不够存装修钱，不够的话还得考虑留一部分装修费。三、确定你买房子的区位，也就是确定买在哪里。目前，成都划分了9个区（武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区、温江区、新都区、青白江区、龙泉驿区）、6个县（郫县、双流县、金堂县、大邑县、蒲江县、新津县），4个县级市（邛崃市、彭州市、崇州市、都江堰市）。每个区域的房价差价都是以千来计算的，所以你需要讲自己的经济实力、你工作地点、生活圈结合，来选择购房区域。四、收集楼盘资料以上三点你都准备好了，那么你就可以考虑开始去了解成都楼市行情了，去各大房产网站收集相关楼盘资料。1、网络查询了解楼盘信息。现在网络都很发达，你网站后会看到各种导航目录：区域选房、价格区间选房、环线选房（1环、2环、3环）然后进行筛选楼盘。2、报名参加看房团特别是在自己对买房完全不了解的情况下，可多参加几次看房团，去项目售楼处了解具体信息。3、自己去项目踩盘当你已经圈出了想买的楼盘并且心里有数的时候，你就需要自己亲自去售楼处了解更详细的信息了，看看周边的环境，旁边有啥子配套，离地铁到底多远，有啥子学校，做到知根知底！当这些准备你都做好了，那么恭喜你，你可以进入下一个阶段：成都买房——看房篇了！电梯直达：16F成都买房之看房篇30F成都买房之户型篇

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商品房买卖合同约束对房屋使用，有什么法律依据？律师：你好！我与一KFS签订一商品房买卖合同,其中有一KFS事先印好的格式条款：“买受人承诺：不在所购房屋的任何地方安装太阳能热水器，如有违反则按物业管理处理”。同时，又规定：必须与KFS同一集团公司下的物业公司签订前期物业管理合同，该物业管理合同也有一条：“关于在顶层安装太阳能热水器，已在购房合同中明确规定：不允许任何人安装。”但在最近，KFS给出的‘商品房使用说明书’中称：“平顶屋面设有防水和隔热层，不得屋面上搭建建筑物废钢量构筑物，不得随意上人。瓦顶坡屋面不得上人，不得直接在瓦面上安装太阳能热水器设备，以免屋面破裂漏水。”我对与合同中的条?L的看法是：1：这是典型的霸王条款。2：商品房买卖合同约定的是房屋买卖行为。而安装使用太阳能热水器是对房屋的使用行为。在我的印象当中，屋顶是全体业主所有。买卖合同不应约束使用行为。3：房屋设计与建筑上有缺陷，应满足业主对屋顶的正常使用。我现在想咨询的是：1：怎样取消该霸王条款。2：退一步说，怎样和KFS协商：允许我按‘商品房使用说明书’中规定：‘不直接在瓦面上’，而是在其他地方（如在露台上）安装太阳能热水器设备。关键是：商品房买卖合同约束对房屋使用，有什么法律依据？我按照‘商品房使用说明书’中规定，不直接在瓦面上’，安装太阳能热水器设备。是否一定要受买卖合同的约束？

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买了证件不全的房子怎么办？我买了一套房子，在买之前售房者说什么证件都有，可签合同的时候，看到的是办这几个证件所需的资料和批件，例如《宗地图》建筑监督部门的批件，开发商承诺一年内办到房产证，并允许我留下了百分之二十的房款带房产证办到后再付，我想他在另一个地方有在开发一个住宅小区，一年内也不会完工，就签了合同！可现在有有些担心，不知道该怎么办！

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取暖费应该不应该交？我新买的房，原购房合同定于10月28日给房，现开发商拖后到11月15日，但现在就让交取暖费，且是全额，是否合理？应如何与开发商或物业公司交涉，条例或法律如何规定？拒缴全额是否合理？

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开发商没有售楼证可退房吗？我在房山区买了一处期房，当时办理的是七成贷款，但后来发现开发商并没有售楼证，所签合同也非北京统一式样，开发商称他们走的是危改项目，只需四证即可售房。问：所签合同是否有效，是否可以退房？谢谢！

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我马上要卖一个二手房，不知买卖合同怎么制定？有没地方可以买到或者提供样板？我马上要卖一个二手房，不知买卖合同怎么制定？有没地方可以买到或者提供样板？

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是不是不同城市的房贷都不一样？我在湖南郴州买了房，但是是在8月底按揭买的，到现在才给我办了按揭手术，签合同是的月利息是4。2%。。现在说是长了年6.66%.我想问的是我贷了11万,20年的.我现在每月要还多少钱?各个的利息都一样吗?

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在这期间不要此房，定金能退吗？签定认购商品房合同后，交纳1万元定金，一周有效，在这期间不要此房，定金能退吗？签定了认购书（北京市商品房购买协议），并交纳1万元现金作为定金，一周之内正式签定合同有效。此期间，不想够买此房，定金是否能退？

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请问，今后房子是2个人还是一个人的？请问，我去年5月买的房，房产证要到明年才能下来，现在我登记结婚了，今后房子是2个人还是一个人的？我去年5月份买的房签的合同，（一次性付清房款）房产证明要到明年才能给我！在这期间我和男朋友登记结婚了，请问以后房子是属于我一个人的财产还是2人共有财产！

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请告诉我有关房屋买卖合同在国土局查证时有“还未办理确权手续”是指什么？请告诉我有关房屋买卖合同在国土局查证时有“还未办理确权手续”是指什么？谢谢。请告诉我有关房屋买卖合同在国土局查证时有“还未办理确权手续”是指什么？谢谢。

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房屋滞纳金的问题我在一房地产公司购买了一套期房，合同规定先付一半房款，余款在房屋交工后付清。但到期后房屋没有完工，延长了半年之后房屋才交工，但房地产公司拒付违约金，理由是在约定房屋交工的日期我们没有把余款交到房地产公司去，拒付违约金，请问一下房地产公司这样做合理吗?合同上写的是我们于2003年6月27号首付房款一半，余款于交工前一次性付清,这样的话，是不是房地产商违约呢

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房产开发公司把抵给银行的房子又抵给我该负什么责任？我可以办理房产证吗？我给以房产开发公司建住宅小区，建设单用在建房产贷款，现在房子建完，开发商没钱给工程款，用两间住宅抵我的工程款，以签买卖合同，但在办房产证时，开发商告诉我得等等，现在不能开发票，和银行的手续没办完，结果拖了半年，我该怎么办？

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购买的房子没有产权购买的房子，没有产权，只有永久使用权，能否安心，会不会出问题。我买了一处房子，但开发商只卖永久使用权，不卖产权，签的也是永久使用权的合同，我就想问永久使用权如何理解，以后会不会出问题

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可开发商办理贷款持持下不来~请问这种情况贷款利息照拿么?购房首付款以交,可开发商办理贷款持持下不来~请问这种情况贷款利息照拿么?本人9月份贷款购买的商品住房，以付首付款百分之三十，可到现在11月了开发商也没把贷款办下来，我以于贷款银行签了合同~这种情况下贷款利息照拿么？开发商这样算不算违法？

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《买卖合同纠纷案件法律问题解释》第三条中的“销售广告和宣传资料”作何解释，包括网站的楼盘详情吗？《买卖合同纠纷案件法律问题解释》第三条中的“销售广告和宣传资料”作何解释，包括网站的楼盘详情吗？：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。其中的“销售广告和宣传资料”具体作何解释，象新浪、搜房等网站的楼盘详情可否视为要约？谢谢！！！

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今年3月交定金，开发商未办销售许可证，听说明年可办贷款，一年的利息处算？能抵扣房款?开发商有欺骗行为？我于今年3月份交了定金（5万元），当时说最晚7月份办贷款。可开发商一直未办好销售许可证，听说明年1月或2月才能办贷款，这将近一年的利息处样算？如能抵扣房款还行，那不能，是不是开发商有欺骗行为？

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商品房买卖合同中双方委托同一律所合法么

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我想退了，不知道行吗？要交什么钱，我买了房子，签了合同，交了定金，我想退了，不知道行吗？要交什么钱，多少？

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按揭房转让过户手续问题按揭贷款购买的期房，在已同开发商签定了正式购房合同但银行按揭手续还未办理下来的时候，拟定将该房出售他人，请问在开发商处和银行分别需要办理些什么手续？怎样办理？

开发商 办理 未办理 期房

购房者的无奈：一生积蓄换来一连串的烦恼？本人于2002年9月份与本地的一家房产开发商签订了商品房买卖合同，首付现金21万，其余20万通过银行按揭贷款。合同约定交房时间为03年6月1日，可到现在房子还没造好。几次找房产商说理，都得到的答复是：政府的地基还没处理好（我是立地房），我也没办法，正在努力中。我该怎么办？（1）是否符合双赔条件？（2）首付21万，发票只开了18万（开发商说少开可以减税，其他已交房的业主的发票都是这样开的）,少开的钱如何处理?（3）在合同的附加约定中，有一款“任何一方违约，赔偿对方房价2%”，这一款是开发商合同样本默认的，现在房价翻倍涨了，我担心到时开发商毁约，我该怎么办？

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我01年购买写字间合同规定1年内办理房产证今房产证没有办规定违约就按所交房款的1％赔偿现我想退房可否？我01年购买写字间合同规定1年内办理房产证今房产证没有办规定违约就按所交房款的1％赔偿现我想退房可否？

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集资建房到期后,该交哪些合理的费用?我买的集资房要交工了,可是开发商说要重签和同,原来说阳台不收钱,现在他们要算在使用面积里,还存在其他的一些问题,因为合同中没写什么时候交付使用,主动权在他手里.现在要多交1万多,虽然不多但也是血汗钱,请大家帮忙!谢谢!

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