二手房贷款相关流程
农行按揭
1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）；
* 贷款金额 < ...全部
农行按揭
1、 具有完全民事行为能力的中国国籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份证、户口簿、护照、军官证、（外地人还需提供暂住证）
3、 具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
、 具有非农业户口 , 外地人还需有本市人担保人
5、 购买的房屋还应符合已下条件 :
* 已取得《房屋所有权证》的私产房 , 用途为住宅 *
* 房屋产权明晰 , 无抵押无限制转移 *
6、 贷款期限、成数符合以下标准 :
* 贷款期限 + 房龄 <30 年 ( 招商银行房龄加 1 年 );
* 贷款期限 + 借款人年龄 <60 （男）； <55 （女）；
* 贷款金额 < 房屋抵押价值 *70% （房屋抵押价值的确定采用评估价与成交价孰低的原则）；
一、 贷款所需提供资料：
1、 借款人的有效身份证、户口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻证明》（写明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证（夫妻双方不在同一户籍） *
* 离异需提供《婚姻证明》（写明离异未再婚）及离婚证 *
2、 借款人的收入证明（要求加盖单位公章或劳资部门印章且填写完整真实）
3、 售房人的有效身份证、户口簿、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
（二）贷款程序
A ：按揭贷款
1、 接件
2、 评估
评估费 = 评估价格 *0。
5% 评估工作日 2 个
3、 贷款审批（担保公司审核）
权证部通知客户到指定银行，办理贷款审核手续，借款人及相关人均须本人到场
贷款审批工作日 7 个
4、 过户
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续。
5、 领证
过户人员到规定日期到房管局领取权证。
6、 放款
贷款人员将权证交至银行， 3 个工作日放款。
、 结件
贷款到帐，贷款手续完毕，权证部将所有证件交接签约中心，签约中心与客户办理结件手续。
招行按揭
一、申请贷款所需资料：
卖方：产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
买方：借款人及共同还款人或担保人的身份证、户口本（夫妻不在同一户籍时需提供结婚证）、离婚证、手章、《个人收入证明》（招行及担保公司版）、外地人需提供暂住证。
二、贷款的相关条件：
1、 购买的房屋应符合的条件：
＊已取得《房屋所有权证》的私产房，用途为住宅
＊房屋产权明晰，无抵押无限制转移。
2、 贷款期限确定：
＊贷款期限 + 房龄〈 30 年（ 房龄 = 贷款办理年－房屋竣工年限＋ 1 ）
＊贷款年限 + 借款人年龄〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公务员和教师提供证明可以延期 5 年）
3、 贷款定金额确：
贷款金额＜房屋抵押价值 *70 ％
现购房屋面积在 50 平米以下的最高贷款成数为 5 成（以房屋抵押价值为准）
现购房屋面积在 50—60 平米的最高贷款成数为 6 成（以房屋抵押价值为准）
现购房屋面积在 60 平米以上的最高贷款成数为 7 成（以房屋抵押价值为准）
现购房屋房龄在 15 年至 20 年的最高贷款成数为 5 成
( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
三、贷款的相关程序：
1、 收件
2、 评估
评估费 = 评估值 *0。
5% 评估工作日 2 个
3、 进件
4、 担保公司实地调查
担保费＝贷款额 * 本息合计 * 金额 +200 （担保公司费用）
5、 银行面签
见证费 = 贷款金额 *1 ‰ （不低于 100, 律师费用）
权证部通知客户到指定银行办理审核手续，借款人及相关人均需本人到场
贷款审批工作日 7 个
6、 过户
银行审批通过后通知买卖双方到房管局办理过户手续
7、 取证
过户人员到规定日期去房管局领取权证
8、 房款
贷款人员将权证交至银行 3 个工作日放款
9、 结件
贷款到帐、贷款手续办完后，权证部将所有证件交接至签约中心，签约人员与客户办理结件手续
四、备注
1、 借款人须为非农业户口，具有合法、稳定的经济收入，信用良好无犯罪记录，具有按期偿还贷款本息能力
2、 借款人若为名下第三笔贷款，利率需执行国家基准利率。
3、 借款人若未婚，要求有共同还款人或担保人
4、 借款人若已婚，要求配偶为共同还款人
5、 借款人为外地人或资信度不够需提供担保人
建行个人住房公积金（组合）贷款流程：
买卖双方所需材料：
卖方：
产权所有人的身份证、户口本、手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》；
买方：借款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；借款人已婚时要提供配偶的身份证、户口本、手章（夫妻不在同一户籍提供结婚证）；夫妻双贷的，借款人配偶除需提供以上资料，还需提供公积金卡和查询单；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供借款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。
贷款的相关条件：
1 、 购买的房屋应符合以下条件： 1) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅；
2 ）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移；
2 、贷款期限的确定以下 2 项取最低： 1 ）贷款期限 + 借款人年龄 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；
2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年；
3 、贷款金额的确定以下 4 项取最低：
1 ）还款能力的计算：
贷款金额＝月缴额 / （单位缴存比例 + 个人缴存比例） * （还款能力系数 + 单位缴存比例） *12* 贷款期限 ；
（贷款期限 1-10 年还款能力系数为 0。
35 ， 11-20 年系数为 0。40 ）
2 ）房屋价格计算：贷款金额＝房屋抵押价值 *80 ％
( 房屋抵押价值是按成交价和评估价取低的原则 )
3 ）卡余额计算：贷款金额＝卡余额 *15 倍（卡余额不足 1 万的按 1 万计算）；
4 ）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为 25 万元 , 对于已经办理提高住房公积金缴存比例 ( 高于 8% 的 ) 或者在申请住房公积金贷款前连续逐月足额缴存补充住房公积金 ( 或按月住房补贴 ) 六个月以上的单位 , 职工贷款最高限额可达到 30 万元 ；
4 、 申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。
费用：
1 、 评估费＝评估值 *5 ‰ （评估公司费用）
2 、 保险费＝贷款额 * 财损费率 * 财产损失系数（保险公司费用）
3 、 第一月还款＝《还款表》 * 贷款额（银行费用）
4 、 其他费用 100 元
贷款流程：
收件→→出评估报告（收件当天）→→贷前准备→→银行进件（每周一、四）→→银行、公积金中心审批（大约一周时间）→→银行面签（每周二、五）→→出件，给过户→→取他项（根据各区房管局而定）→→他项回银行，当天上保险，交到银行→→中心审批房款→→银行放款（大约两周左右）→→结束。
收起
