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买卖房屋过户费用收取标准

本人家住湖北省阳新县,在县里06年买得私房,两层160平方在至今还没过户,请知道的朋友帮忙帮我算下,过户要怎么收费,大概收多少钱。在这里多谢拉

千分之二

千分之二收起

2018-01-19 08:25:23
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“补办”房产证对卖房协议有什么影响?2008年10月20日,甲乙签订《房屋买卖协议书》,乙将自己名下的一套120平方米的商品房以48万元的价格卖给甲。甲与乙签订房屋买卖协议后,双方当即到甲开户的银行办理了转账,甲将48万元汇到乙的账户,乙为甲出具了收到甲48万元购房款的收据,并当场将房产证交付甲。乙所交付的房产证上所有人为乙。其后不久,乙又以房产证遗失为由向当地建设局申请重新办理房产证,并于2009年10月10日获新证,证上所有权人为乙和第三人丙(乙的妻子),系共同共有。甲诉至法院,诉称乙未能按合同约定协助其办理房屋过户手续,请求确认二人签订的房屋买卖协议合法有效。审理过程中,人乙与第三人丙述称,2008年10月20日甲、乙之间的《房屋买卖协议书》未经第三人丙同意,损害了第三人的利益,系无效协议。法院认为,甲有理由基于房产证的公信力相信乙出卖登记在其个人名下的房屋为其个人所有,且甲已人住该房屋多年,第三人丙应当知晓该房屋的情况。乙辩称和第三人丙述称该房屋系租给甲使用,但不能提供证据加以证明。法院认为,双方签订了房屋买卖协议,乙交付了房屋及原房产证,并出具了购房款收据,结合甲占有使用该房屋至今的事实,明显不属于房屋租赁交易行为。法院最后认为,甲、乙双方签订的房屋买卖合同合法有效。甲的诉讼请求应予支持。

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借他人名义购买经济适用房,产权归谁?甲、乙之间系亲属关系,甲系外地户口,乙系北京市居民户口。1997年9月,甲以乙的名义购买北京市某区经济适用房一套,该房总价款21万元由甲支付。1997年底甲对该房装修后人住,此后的物业管理费、供暖费等均由甲支付。2002年4月25日,甲用乙的身份证件、以乙的名义就该房办理了经济适用住房《房屋所有权证》。该房的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等也一直由甲保管。此后,甲多次要求乙按照约定办理过户手续,乙均以种种理由拒绝。因此,甲将乙诉至法院,要求法院判决乙将上述房屋过户到甲的名下。乙则辩称,这套经济适用房的房屋产权应属于自己,这套房子确实是自己购买。因为当时缺少资金,因此在1997年9月向甲借款21万元用于购买房屋。他与甲之间并不存在委托买卖房屋之事。法院审理认为:双方争议房屋属经济适用房,根据有关规定,购买经济适用房需要具备特定的条件。乙具备购买经济适用房的条件,其在没有购房款的情况下,将其享有的购买经济适用房指标转给具有亲属关系但当时不具备购买经济适用房条件的甲,并允许甲以其名义购买。甲支付全款购买争议房屋后,对房屋进行了装修,并经乙同意以其名义办理了所有权登记,将房屋所有权登记在乙的名下。其后,甲居住使用争议房屋至今,并一直持有以乙名义办理的《商品房购销合同》、《房屋所有权证》等凭证,办理房屋产权登记的费用及物业费等也由甲负担和缴纳,故争议房屋应认定为甲购买。甲当时不具备政策规定的购买经济适用房的条件,之所以能够购买争议房屋,是行使了本应由乙享有的购买经济适用房的权利,故甲应给予乙合理的补偿,补偿数额由法院参照争议房屋所在区域的商品房价格酌定。

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