一、首先是城市的选择;
评价这个城市的房产是否可投资,看三个资料:
1、城市的未来规划和国家是否有重大利好性政策眷顾此地(包括:设立国家级经济开发区,领导人故乡等……)??此举是判断城市的可发展性,但是不要指望短期之内能套现。
2、(供应量+去化量)与(本地人口数量+外来人口数量)城市土地供应过大开发过多,房价增幅就不明显;外来人口数量上不去,房价增幅的后劲会不足;
3、房价增幅数据统计:参看房产分析机构的年度报告,过去三年每年增速如何,如果平缓,再去看2提到的土地和人口方面内容,部分报告网上可以搜到,如果没有,参看每年当地的年度盘点。
总结来说:房价不会跌(我坚持这个观点),只是涨的快慢而已,选择哪个城市问题都不大,有熟人更好。
二、其次是升值空间比较;
1、商业比住宅好这个就不多说了,铺子无论从租金还是增值潜力都比住宅大,只要选的位置不
恶心,但是选黄金铺需要火眼金睛,很容易看走眼;
2、新城区(开发区,新拓展区域,随便你怎么叫)比老城区好,结合第一大点,看城市的发展方向和外来人口数量,如果够健康绝对是新城,但是此条放在全国范围内不准,大跃进的城市规划也比比皆是,只能说考虑区域而定;
3、大户型比小户型好既然直说增值空间,40平米涨2000跟130平米涨1000比,后者自然划算,只是接盘侠是什么情况,需要你对户型有所判断;
4、回迁房未必不好从投资额考虑,身边很多人的回迁房都卖出了大价钱。
又是一个量和价的比较。
5、投资前想定总价,投资时关注单价。
对于升值空间,无非就是房价涨幅跟租金收益的考虑,小编只能说,投资前算好账!。