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购买期房时怎么判断开发商具备预售资质?

购买期房时怎么判断开发商具备预售资质?

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2018-02-14

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    由于期房是尚未建好的房,所以购房人在购买时必须认真细致地避免风险,要查看开发商的开发经营资格是否合法。为此,我国《城市房地产管理法》对商品房预售的条件给予了明确 的规定:“商品房预售,应当符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权 证书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投人开发建设的资金达到 工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)向县级以上人民政府 房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
    商品房预售人应当按照国家有关规定 将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款 项,必须用于有关的工程建设。”开发商必须具备《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围内进行开发。
  其次,要看开发建设的手续是否合法。  开发商必须取得《土地使用权证》 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。最后,看开发商是 否已经取得《商品房预售许可证明》。
  同时具备上述三个条件时,购房人即可放心购买。

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