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我现在有四套房子，两套市区的，两套郊区的。 目前来说两套郊区的房子一套是宅院，占地面积900平米，非常大，很多年来没有家里人住，也租不出去，一直白给别人住。而且为找房客很发愁。无法出租的原因是缺乏流动人口，本村人又都有房子，而且闲置的否很多。还。。。 我现在有四套房子，两套市区的，两套郊区的。
目前来说两套郊区的房子一套是宅院，占地面积900平米，非常大，很多年来没有家里人住，也租不出去，一直白给别人住。而且为找房客很发愁。无法出租的原因是缺乏流动人口，本村人又都有房子，而且闲置的否很多。还有一套房子是公路边沿街商铺，上下两层建筑面积160平米。目前出租一年租金3000-5000，租一层是3000，上下两层是5000，所以由于偏僻流动人口少，所以商铺很难赚钱租金也低。
市区两套房子一套三居室120平米的，出租的话租金是一年8000-9000，一套两居室90平米的，出租的话租金一年6500-7000。由于是四线城市，房价很低，而且政府大搞新农村建设和拆迁城镇化，导致农村人到市区买房的人很少，再加上市区煤老板转型投资房地产开发的楼盘过多，导致供大于求。
市区的房地产出于低潮，价格每平米在3000-4000之间。我有打算卖掉所有的房子，重新考虑一个理想的住房定居。目前来说老宅的房子破旧了，卖的话也就是卖宅基地价值5万元左右。10万元恐怕卖不下。沿街商铺也不值钱，大概顶多能卖20-25万元。市区两居室的房子大概能卖27万元左右，三居室的房子大概能卖35万元左右。
我有两个考虑方向，一是保留老宅回老家盖别墅。其余的房子全部卖掉。因为投资回报率不理想。出租的租金太低，还不如银行的利息高。二是卖掉所有的房子，在市区单位附近买套理想的电梯房。我觉得即使在市区住，只要不在单位附近，就是需要有汽车作为交通工具的，既然买车在离单位3公里或10公里住就差别不大了。
毕竟汽车的维修保养和保险，年检费用都要出的，汽车的折旧也是要承受的。郊区老宅：租金无，出售5万元，郊区沿街商铺租金3000-5000，出售25万元。市区两居室租金6500-7000，出售27万元，市区三居室租金8000-9000，出售35万元。我纠结的地方：老宅出售太低，不想出售，但是又没有出租价值，免费找人住都要到处打听，因为本村流动人口少。
在老宅自建房的话大概20-30万元可以搞定，自然面积比较大，而且户型肯定是自己理想的户型。在市区住很多方面要比较方便。但是目前市区的房子如果买的话差不多也要35万元左右。物业管理费用比较贵。当然还是可以承受的。不过长期来看，郊区的房子不增值或增值慢，而市区的房子增值很快。
比如我的沿街商铺如果市区同样面积的要100-200万元。而在郊区卖25万元都很吃力。缺乏商圈和商业环境是主要因素。从生活环境来说，我比较喜欢农村的环境，农村人比较朴实，比市区的人更有意思。市区的邻居都是老死不相往来。 展开 关于设施方面肯定农村的不如市区配套完善，但是自建房的话可以尽量按照市区的标准装修和建设，水电暖燃气电视宽带都可以尽量想办法满足。
虽然不一定有市区那么完美，但是可以变通的。另外无论在市区还是郊区都无法避免买车，如果养车的话市区和郊区的区别就是油钱，其它费用都一样。只是每天跑三公里和十公里的区别。毕竟小城市郊区距离市中心也就是十公里而已。
我觉得，如果你实在需要变动的话，就卖掉郊区沿街商铺和市区两居室，这样有52万，郊区老宅别卖，按照你们那的房价，52万在市区买一套好的三～四居室应该还有剩余的,再买辆小车应该也够了，将来可以出租，增值也快，等有了钱，年纪大了，退休后把老房子好好拾掇拾掇，自住很好！你想想，对比一下，是市区的房子升值快还是郊区的商铺升值快？另外那个三室如果太旧，不如也马上出手，那就可以得到87万...全部
我觉得，如果你实在需要变动的话，就卖掉郊区沿街商铺和市区两居室，这样有52万，郊区老宅别卖，按照你们那的房价，52万在市区买一套好的三～四居室应该还有剩余的,再买辆小车应该也够了，将来可以出租，增值也快，等有了钱，年纪大了，退休后把老房子好好拾掇拾掇，自住很好！你想想，对比一下，是市区的房子升值快还是郊区的商铺升值快？另外那个三室如果太旧，不如也马上出手，那就可以得到87万，在市区买2套，这样一套出租，一套自住，又全是新房，居住环境很好啊！。
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