“售后返租”有什么风险呢？
风险一：项目建成后若经营不善，无法实现返租承诺
市场上的返租铺大多是商场铺或批发市场商铺。 开发商一般自营或外包给某代理商家统一经营。所以这类商铺的租金回报和升值潜力都完全依靠后期的招商和经营情况，如果后期商铺经营不善，业主的高回报率美梦就要泡汤了。
支招：充分了解开发商背景，根据开发商的口碑好坏来决定是否出手。特别要提防一些实力不足的小开发商和“皮包公司”，如若是这类实力不足的企业来操盘，即使宣称的回报率再高也应该避免“误入歧途”。
风险二：周期长经营状况变数大
发展商或者商场的经营者在出售商铺并与业主签订一份一定年限的返租合同后，规定每年按一定的投资回报率将商铺的经营收益返回给业主...全部
风险一：项目建成后若经营不善，无法实现返租承诺
市场上的返租铺大多是商场铺或批发市场商铺。 开发商一般自营或外包给某代理商家统一经营。所以这类商铺的租金回报和升值潜力都完全依靠后期的招商和经营情况，如果后期商铺经营不善，业主的高回报率美梦就要泡汤了。
支招：充分了解开发商背景，根据开发商的口碑好坏来决定是否出手。特别要提防一些实力不足的小开发商和“皮包公司”，如若是这类实力不足的企业来操盘，即使宣称的回报率再高也应该避免“误入歧途”。
风险二：周期长经营状况变数大
发展商或者商场的经营者在出售商铺并与业主签订一份一定年限的返租合同后，规定每年按一定的投资回报率将商铺的经营收益返回给业主。
通常合同签订的返租年限都达5~10年之久。在漫长的反租期中，只要商铺经营的任何一个环节出现问题，投资者的投资回报都有可能得不到保障。
支招：对要投资项目所在的商圈进行发展前景评估，先确定在返祖合同规定的年限内，该商圈是否能够有足够的发展潜力，再决定是否出手。
如果有条件，可以向专业的评估和咨询机构请教后再行定夺，从而尽量降低风险。
风险三：房屋位置不确定，无法办理所有权证
这种返租式商铺由于多是在一个大商场内，因此各个铺面之间没有明确的界线，投资者也多是在图纸上才看得到自己投资商铺的位置。
但有些运营商在将商铺售出后，会因商场陈设的需要将各个商铺进行合并或分割。这样投资者的商铺就没法进行实地测绘了，那么商铺的房产证也就无法办理，因此存在无法真正享有使用权利的风险。
支招：在签订购铺合同及返租合同前，应该对合同条款内容进行充分的确认。
如果不放心，可以向律师咨询，把所有可能存在类似风险的隐患彻底排查清楚，从源头上掐死潜在的争端。收起
