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买房交款未过户，房屋产权属于谁？

1995年10月，甲与乙结婚。2005年8月，甲、乙购置一套二手房，房屋过户到乙的名下。2006年5月3日，甲将这套房屋转卖给其亲属丙，总价款 78。 4万元。被告丙当即将一张存有78。 4万元的工商银行储蓄卡交给甲，甲当场出具一张收据，并未写明收到的款项是丙的购房款。
2007年9月，甲、乙协议离婚，离婚后甲出国经商。2007年12月10 日，乙找到丙，称该房屋属于乙所有，要求丙腾退房屋。丙拒绝了乙的要求，称其从甲处购得房屋，有甲收取购房款的收据并有证人可以证明。因为买房时并不知道房屋所有权证登记在乙的名下，没有与乙直接联系，也没有向乙主张要求办理产权过户手续。
但有证人可以证明乙收到过甲给予的钱款。乙将被告丙起诉到法院，请求法院判令丙腾退房屋，将该房屋返还给乙。法院审理过程中，乙提交了涉案房屋的产权证，丙提交了 2006年5月3 曰甲出具的收据，另有证人一名。法院认为，涉案房屋所有权登记手续至今未发生任何变动，仍然登记在乙的名下，可以确认乙为该房屋的合法产权人。

丙所提交证据无法证明其购买涉案房屋的事实，丙提供的证人并没有亲眼目睹买卖涉案房屋的过程，也不能证明乙知道甲与丙买卖房屋事宜。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，法院判决涉案房屋所有权属于乙，丙应当向其返还涉案房屋。

1个回答

买房缴税过户房屋

那***

     不动产物权变更所有权应当进行登记，未经登记不发生物权效力。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益及处分权利的唯一凭证。本案涉案房屋系甲乙二人在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产。
  涉案房屋所有权登记手续至今未发生任何变动，仍然登记在乙的名下，可以确认乙为该房屋的合法产权人。  丙所提交证据无法证明其购买涉案房屋的事实，丙购买该涉案房屋，未尽到基本的审查义务，在没有明确涉案房屋产权人的情况下购买该房屋，事后发现涉案房屋所有权证登载在乙的名下，也没有获得乙的追认，也没有要求甲将房屋所有权过户至其名下。
  因此，乙的诉讼请求依法应受到支持。   建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
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2018-04-07 05:18:07

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怎么解决这个棘手的理财问题呢？请高手指点我在企业单位工作，每月交住房公积金，同时单位再给一块住房补贴。但按公司规定，单位给的住房补贴一年提一次，必须用于支付购房款或还房贷。所以我碰到一个很为难的事：由于我已经购买了一套价值不到4万元的小商品房（就是为了领房补），所以我这两年凭着购房发票和房产证每年都可以领到小一万的单位住房补贴，我的公积金到现在还没用过一次（大约积攒了3万多元）。今年单位上告诉我，我领住房补贴已经超过这个商品房的购房款了，不能再提了。我感觉这土政策是非常不合理的，但没办法，单位上就这么变态。为了尽快领出住房补贴，我想到了再新购一套10万元左右的住房，同时利用住房公积金贷款和住房补贴；但在另一方面，由于我正打算明年就出国留学，需要很多钱，怕买了房子不便于立刻变现（交税的问题），占压资金。所以很为难。一方面买了房子，占用自己流动资金，出国会很紧张；不买巴，公积金和住房补贴都白白躺在那里睡大觉，走之前不搞定以后可能手续会更麻烦，谁知道单位会有什么麻烦。所以，想请热心的朋友帮忙出个主意，怎样既能拿到房补、公积金（公积金听说出国可以提出来，不知道是不是真的），又能避免购房得等两年后再卖的这种尴尬局面，不影响我出国大计。多谢了！！！

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