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二手房违约金问题

最近订了一套二手房,是4月13号签的合同。我也交了2万订金,合同上中介写了最迟到2014年12月份办理。单现在因为一些原因我不能买这个房子了,我和房东商议2万定金我不要了,让他们赶紧卖房子,但是房东执意要把房子卖给我,还说要等到12月份如果我不买,他还要收逾期的违约金。不知道法律是怎么规定的,请帮忙解释下我该怎么处理这个事情,谢谢。

建议协商解决,协商不成可以起诉

建议协商解决,协商不成可以起诉收起

2018-01-09 16:01:15
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急于处理的房产买卖纠纷急于处理的房产买卖纠纷,我杨予良(买方),XXX(卖方)。2000年在本地乡镇我向XXX买了一套民房,签有买卖合同,合同基本内容:杨予良向XXX(卖方)支付15000元,XXX(卖方)就将房子卖给杨予良,双方无悔,双方签字按手印。当时这幢民房,就只有一层,里面有三个房间,一个客厅,其中最后一间房子屋顶倒塌比较严重,基本处于露天状态,直到2006年我才去把那间房房顶补好。那时做房产证的时候,这些面积都有做在房产证里面,但是当时房管所做房产证时,只是我在场,房管所也没说卖方也要签字,现在好像听说买方卖方都需要在转让房产证相关协议中签字,当时我们都不知道这个,就只有我签了字,然后做好了房产证。2007年,现在这间房子所处位置正处于政府预开发地块之中,房价大涨,XXX(卖方)去房管所,对房管所负责人说:当时他没有在转让房产证相关协议中签字,房产证是无效的。问题如下:1、这个房产证是无效吗?2、如果房产证无效,是不是房管所的责任?3、如果是房管所的责任,是不是房管所有义务,重新补办?(注:国家对房产证做得不规范这方面有没有相关法律法规可以适用?)4、如果能补办,XXX(卖方)已经把房子卖给我,而且签有卖房合同,是不是XXX(卖方)必须并且也有义务重新在转让房产证相关协议中签字?非常急,希望热心人能给我帮助,房东还在急催我,我要给他答复。还有这里也许说不太清楚,是不是可以把你的电话告诉我,我打电话给我,向你咨询一下,我的手机是100,你可以把你的电话号码发到我手机上,我打给您,万分感谢!如果不行,可以在这里答复我也可以,谢谢你们。

房产证 房管所 卖方 杨予良

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