买卖二手房合同过期

国有划拨的住宅基地建筑的房子有12套，我购买其中的一套，我能从房主那拿到相应的房产证吗?国有划拨的住宅基地建筑的房子有12套，我购买其中的一套，我能从房主那拿到相应的房产证吗?签订的买卖房子的合同合法吗?这样的房子有什么保障没有，谢谢大侠们的指点，现在很疑惑小房产权能分户不，得到房产证吗

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夫妻一方反对卖房购房合同还能成立吗？？

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购房者卖房遇中介设置霸王条款时合同还有效吗？

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房屋转移登记的流程详解有哪些呢？

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房屋交付流程有哪些？

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求高人看下这房屋或者铺面合同还需要修改吗？第一条本合同所出租房屋坐落在潮州市＿。房屋的建筑面积＿平方米。第二条：1、附属设施＿的房产并设施租给乙方作＿使用。第三条：租赁期限为从＿年＿月＿日起至＿年＿月＿日。共＿年＿月。月租金人民币＿元。租赁金额＿年共＿元。人民币大写＿＿，付款方式＿＿＿＿＿。双方同意于＿年＿月＿日由甲方将上述房屋交给乙方实用，如甲方没有按期将房产交付乙方使用，应赔偿乙方的经济损失，如乙方拖欠资金，甲方除追回所欠款项和罚款外，可终止合同，并有权收回出租房产，甲、乙方同等罚款人民币＿＿元。租赁期限期满前＿＿＿天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提前提出，由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前＿＿＿天通知乙方，乙方在接到通知后＿＿＿天内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利。四条押金＿＿元，大写＿＿＿。该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。第五条乙方经甲方同意方能转租，租赁期间，乙方如需改变用途，必须征得甲方同意。乙方在使用过程中，不得擅自改变房屋的结构和装修情况，否则视为违约，应向甲方支付违约金。租赁期间，该房产的正常维修由乙方负责，乙方如须改变租赁房屋原有建筑格局必须事先征得甲方同意，方可进行，如没有告知甲方，按被损坏建筑物的价值赔偿甲方。使用期满固定装修不得拆除归甲方所有。第六条：乙方不得将租赁房屋作为抵押物或非法活动场所使用，否则，一切经济和法律责任由乙方负责。与甲方无关，否则甲方有权中止合同。第七条：该房产如发生产权纠葛，应由甲方妥善解决，与乙方无关。办理出租屋证件的手续及费用由甲方负责。第八条：因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。第九条：乙方期满必须按时搬出所有物品，期满后五天内租赁房屋如仍有物品，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，期满后在同等条件下，乙方有续租优先权。第十条甲乙双方应严格履行合同规定如甲方违约应赔偿乙方因此造成的损失如乙方违约甲方有权解除合同收回出租房产，并追究乙方因违约而造成的一切责任。第十一条：乙方租赁期间内应做好安全防火工作。造成火灾由乙方负责。十二条乙方承租期间经营应缴纳一切税务及各项消费、管理费用，由乙方负责。第十三条：乙方内外债权债务与甲方及见证人无关。第十四条乙方租赁期间应办理临时暂住证，服从当地管理。不得造成噪音等因素影响四周邻居，如和邻居有争执或者纠纷，应友好妥善处理。纠纷与甲方无关。第十五条：合同自双方签字之日起生效。一式两份，双方各执一份。任何一方不得籍故途中解除合同，否则由违约一方承担完全责任。本合同签订之日起生效，租赁期满本合同自然作废。其他约定事项：＿＿

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签完卖房合同后如果我反悔了会怎么样？

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资金监管的具体流程是怎样的？

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卖房遇到要解除合同的纠纷时应怎么办？

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卖房者签了合同还想涨价怎么办？

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大同晨馨花园的问题为什么没人管？晨馨花园问题一、房屋产权问题：2009年晨馨花园小区的开发商开始预售本小区房屋，并且承诺在三年后办理房屋产权，也就是承诺在2011年办理，现在已经是2014年5月26日，房屋产权没有任何的消息。法律上也有对房屋产权办理的相关解释：根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：（1）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（2）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。开发商的行为已经触及法律，并且严重欺骗了广大业主。二、落户问题：本小区的落户问题也成了一个令人啼笑皆非的问题，将近五年的时间了，没有任何一个派出所接收我们，我们本是属于大庆路，但是业主们多次到大庆路派出所咨询，得到的回复永远都是：“我们派出所没有收到通知，我们不接收。”最后，在报纸上一个小小的角落说我们归属为马军营派出所，政府是要让我们从市区户口变成农村户口吗？得到这个消息后我们继续维权，许多业主拨打过12345政府热线，得到的回复是：现在大庆路派出所正在和马军营派出所交接。我们正在等待交接，希望可以给我们一个准确的日期，不要让我们一直等待下去。三、学区问题：当初开发商卖房子的时候很明确的承诺学区是三中和十四小，现在许多业主的孩子到了上学的年龄却无处可去，任何学校都不接收，我们有多少业主买房子的时候是因为学区、为了孩子能够得到一个好的教育才选择购买这里的房屋，现在竟然成了赤裸裸的欺骗。当初开发商卖房子可是大肆宣传，光明正大的卖房子，相关部门是可以看见的，现在任何部门也不要以你们不知情来推卸自己的责任，你的不知情是你不作为的表现，我们作为人民群众有权追究你们的责任。我们业主只希望政府可以让我们的孩子进入我们的学区：三中、十四小，决不能用其它学校敷衍我们。四、小区物业不合法，没有相关的法律资质，开发商与物业不分家管理，造成物业乱收费、说话蛮横、小区物业服务差和安保工作形同虚设等问题。这个物业根本不能为业主解决任何的实际问题，只是一味的推脱和逃避，更甚者会对业主进行谩骂和报复。小区一直以二级物业向我们收费，可管理与服务根本就达不到二级的标准，下附二级小区的评判标准和本小区的差异表：五、房屋质量问题：房屋质量太差，从完全封顶到现在仅仅三年多的时间，小区许多房屋出现了房屋裂缝和房屋漏水的现象，还有许多业主家的玻璃陆陆续续的出现气泡现象，这一系列的问题都对我们的安定生活带来了巨大的隐患，望相关部门予以关注，还我们一个安全的生活环境。六、乱收费问题：1、流量表（一期工程）开发商交房领钥匙时胁迫每户业主交纳热流量表2500元，而按照市政府文件规定，2010年1月1日以后住户以合同形式购买的住房，热流量表费由开发商承担，流量表费应计入房屋建造成本里，不应向业主另外收取，且《购房协议》中也无此项费用标的，而小区物业又向入住业主收取此项费用——可向物业、开发商调查；业主询问开发商，开发商竟以可笑的答复告之——购房享受优惠的不予退还，未享受优惠的物业登记退还，直至今日也未退还；2012年小区业主将此乱收费问题反映物价局，物价局回复是违法收费，却不责令其退还，时至今日却以时效期两年为由推托此问题，我们业主挣的是血汗钱，我们强烈遣责开发商的践踏。对物价局的态度提出质疑。周边同时竣工交付使用的小区，都未收取此项费用，难道此项费用就是晨馨花园的专利吗？2、管理费（一期工程）偏高、乱收费现象严重该小区物业管理费以《大同市物业收费管理细则》2011年1月文件二级标准1.2元/平方米来收取，另外加收电梯运营费0.3元/平方米，共计1.5元/平方米。与周边相同物业费收取的小区比较，硬件设施落后，管理形同虚设，业主入住三年，楼宇对讲门从未启动，楼道地面全部毛地，从绿化到硬化该小区并没有达到标准，保安人员看不到身影，不知物价局和小区物业如何审定此收费标准。依据以上条件和有关规定不应按1.5元/平方米的管理费收取；我们强烈要求成立业主委员会，雇用有资质的正规物业公司，合理定价小区物业标准，对物业管理加强监管力度。3、电费（一期工程）该小区使用的电表并不是阶梯表，而该物业却以供电阶梯名义收取业主0.5元/度电费，并限时购买，最高价0.8元/度，为什么业主不能直接去供电营业所购电？时时还用停水停电为由，强制业主交纳不合理的物业费。我们希望电力部门能按国家规定接收我们小区，实行自主交费。4、水费（一期工程）该小区物业以商品价每吨3.7元的自来水费收取，实际上在相关部门检查时放自来水，不检查时放自备井水（原浇地用水）——可通过水表查证核实。这一违法行径严重损害了居民的利益，可谓丧尽天良，我们严厉要求相关部门查封自备井，追究相关责任。确保以后居民用水的安全性。5、产权押金费用：在购房的时候每位业主都缴纳了25000到30000元不等的产权押金，业主想得到一个明确的回复，这些钱是否符合国家相关规定？6、电梯运营费：装修时跟每户业主收取电梯运行费用1000-1500元不等的电梯运营费，这是否合理呢？当时我们的业主根本没有入住。七、安全问题：1、小区单元楼宇门形同虚设，任何人都可以随便进入，小区保安廖廖数人，且都是年迈老者，同时我小区入户偷盗行为时有发生，多次跟物业反应却毫无反应，也严重影响了业主们的人身和财产安全，是个极其严峻又亟待解决的问题。2、在没有征得13号楼居民的同意，小区物业擅自同意建立移动发射信号基站，众所周知，信号基站发射的东西，会严重影响人们的身体健康，物业根本不管不顾这些问题，像一帮恶魔一样伤害着我们，我们很担心自己的身体，我们强烈要求拆除基站。法律上也对安装信号基站有着明文规定：物业擅自允诺安装信号塔，根据《物权法》第七十条的规定，作为屋面，应当属于该栋楼该房屋的全体业主所有。是否有危害，与是否有权利在属于该栋楼全体业主，共同所有的屋面上安装，不是一种法律关系。只有在保证了没有危害的情况下，相关的具有共同产权的居民才可以考虑，是否同意他安装。但是他如果没有征得业主的同意，他就侵犯了该栋楼业主的对于屋面的使用权。如果这一栋楼有一半以上的业主不同意安装信号塔，那么根据《民法通则》的规定，安装信号塔的单位就应该停止侵权行为并恢复原状。但还有一种情况，如果有超过一半的业主同意安装信号塔，但由于电信部门的行为是一种经营行为，电信部门也应当对居民们进行适当的经济补偿。3、住改商现象严重，根据《山西省物业管理条例》规定，擅自改变房屋使用性质的，破坏房屋承重结构和主体结构的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令改正，恢复原状；造成损失的，依法承担赔偿责任。

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房屋应急资金使用的流程是什么？

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房屋继承流程是怎样的？

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商品房变成保障房两者有什么区别？我买的房子合同上写着是商品房后来在看新闻联播的时候发现恰好查处违规的保障房新闻而我买的所谓的商品房也小区在其中。我想问下我是不是受骗了？商品房保障房两者最直接的区别在哪里？对我有哪些损失？现在第一个月的贷款已经下来了卖房子也没法卖了我可以选择什么办法维权？

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我的案子是如何适用房改房政策问题吗？刘律师你好：
我和我母亲是同一单位，82年共同分得福利住房一套，建筑面积50．75。93年单位房改，以户为单位。母亲代表我以户主名义购买了该房41．25%的产权。剩余58.75%产权归厂所有。我和母亲共同出资购买了该房，并以母亲的名义办理了产权使用证。（1717）号判决书说的。母亲拿到产权使用证后，在94年将我告上法院，要我腾退住房。说我没在那里居住。经法院判决：驳回了母亲的诉讼请求。直到2004年母亲病故，病故之前立下公证遗嘱，有其弟继承整个房屋。弟在我不知的情况下、据此遗嘱办理了产权变更登记，登记为弟的名字。2006经法院判决：在41.25%里面我享有49.25%，弟享有50.75%，剩余58.75%归厂所有。我通过执行程序办理了共有产权证、登记为我和弟的名字。我收回了49.25%的产权。2007年单位出据情况说明和证明，将保留的58.75%的产权全部出售给了我并和单位签订了《住房部分产权转换为全产权合同》，现已转为全产权。但房管局说：需要弟共同到房管局办理或持法院的判决书和裁定书才能办理单位卖给你的部分。理由是：一个房屋不能有两个产权证，要收获弟的产权证。我们房管局没有执法权，只有法院才有权力。弟不配合办理这一部分。我与2007年5月起诉到法院。法院依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》及有关规定，驳回了我的诉讼请求，我又上诉到中级人民法院、被裁定驳回。最后我要求其弟协助办理产权变更登记手续为由起诉到法院，可法院不受理并说这是房改房不属法院管辖。我于2009年1月向四川省高院提起再审，2010年5月作出最后裁定、驳回起诉。理由如下：1、高院的原文是：“陈五起诉的案由虽为房屋确权纠纷，但双方争议的核心，是陈五和单位签订的《住房部分产权转换为全产权合同》的效力，即谁有权力购买单位出售的剩余部分产权。母亲去世后，弟基于继承取得讼争房屋的部分产权，弟是否有权购买单位出售的剩余部分产权，是住房制度改革中的政策执行问题。因此，本案不是普通的按份共有人转让共有份额的纠纷，而是在住房制度改革过程中，企业向职工出售公有住房时如何执行政策发生的纠纷。本案争议的核心是如何适用房改政策，不属于民事诉讼受案范围，原审裁定驳回起诉是正确的。陈五的再审申请不符合民事诉讼法第109条第1款第6项的规定，驳回我的再审申请。”2、我认为：房改房：指享受国家房改优惠政策的住宅。单位的福利分房从房改房的特征上看，其主体是特定的，一方是售房单位，另一方是该单位有分房资格的职工；从性质上它不同于一般的民事法律关系。以优惠价、成本价卖给单位下属员工，有房屋所有权证，可以买卖。这是因为房改房买卖关系的主体是特定的，购房者必须是与售房单位有劳动关系的职工，能够享受房改的优惠待遇是基于房改单位职工的身份。身份权是不能继承的。弟可继承母亲那部份，但无权继承和享有单位的剩余产权。弟是否有权力购买单位剩余部分产权，是厂根据国家政策研究决定的，作出了卖给本单位的职工。在《成都市公房出售政策规定的历史回顾》和单位证明及情况说明中说得非常清楚。1、《单位证明和情况说明》这两份协议约定的基本内容是厂将剩余的房改房产权卖给了本厂职工陈五，陈五一次性支付对价后取得该房剩余部分产权。体现在单位根据现行房改政策及一定的优惠条件出售房屋，该出售行为本身即说明其中含有奖励成分。体现了双方真实意思的表示。为履行协议，双方又签订了《住房部分产权转换为全产权》合同并经过成都市住房委员会审批。合同的一个突出特点就是约定了单位要对陈五给予优惠，这个约定了单位优惠卖房的意向，体现在合同上：即谁更有权力购买单位出售的剩余产权。本案属平等主体之间的民事权力纠纷，虽然涉及到房屋买卖，但也不能改变合同为房屋买卖的性质。是典型的民事权力纠纷。处理时涉及的是房改政策，而不是涉及单位如何适用房改政策的问题。即因购买“房改房”是否属于法院主管，是否符合房改房政策不是双方争议的焦点，不是法院审理的核心内容，是否符合房改政策并不影响合同的效力，。本案并不是因为如何适用房改房政策而引起的纠纷，法院应当受理此案。争议的是买卖合同的效力，单位的证明和情况说明以及单位与陈五与单位签订的买卖合同是否有效，因此发生的争议，法院应当受理。向我这种情况，法院不受理、房管局不办理、共有人又不履行共有人义务、但我手续又已完善、我该怎么办才好。弟说：签合同没通知他到场、他也该有权力购买单位剩余的58.75%的产权。我要问的是：一、弟不是本厂职工、他有权力购买单位剩余部分产权吗？二、我的案子是典型的买卖合同、涉及的是房改政策、而不是涉及单位如何适用房改政策的问题。高院是否存在瑕疵。三、我和单位签订合同必须要通知他到场吗？四、由于弟不配合办理、现在我无法办理房管局颁发的全产权证。五、我们是按份共有、而不是共同共有。六、弟说就凭你的合同不具有法律效力，我在迫不得已的情况下想得到你们的支持和法律帮助。请尽快帮我回信，非常感谢!成都律师说：我的案子高院都驳回了、无能为力。我能有其它途径可走吗？可否向最高法院申诉啊？我觉得高院在裁定上、运用法律存在错误。能和你交谈吗？陈五2011年6月23日

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房产中介不守信用我与房产中介签订合同一个月之内卖房，当时只签了我的违约责任没有他们的，我问过他们说肯定能卖掉，可一个月过去了，房子还是没卖掉，请问他们应该承担什么责任

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买二手房，对方不按合同执行想扣家具怎么解决你好，我在海珠区新港路富景花园买了一套房，房屋带了4个空调，一个电视，一个冰箱。屋主已经移民法国，但是合同整个签订过程是屋主回来办理的，没有委托别人帮他卖房。合同签订时，带租约，带家电（合同写明家电清单另列，所以合同上没有家电明细）。付了首期款我要求交接房屋，当时以银行按揭未到账为由，没有交接，所以清单还没列，屋主就回法国了，私自委托给一个中介帮他处理后续这些事情，没跟我沟通过。现在房产证下来了，银行贷款也已经到他账户了，我找到租户签订了续约合同，并且有详细的房屋原有的家电清单。受委托的这个中介以屋主要家电为由，不给押金6400元，只打了个欠条给我（欠条只说明欠钱，没说具体事由），同时还侵占一个月的租金3200元。找了派出所，派出所说应该到法院，请问律师，我该主张自己的权利么？该怎么办？

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房屋买卖房照办理本人2000年买了3间民房（我是外地户口）合同签好后我就到当地政府去办理过户手续，交完房屋买卖税后负责人说现在暂时办不了，因为马上就要更换统一形似的房照了，等到时一起办，就这样一等等到现在，可现在外地户口不给办房照了请问我该怎么办?

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房产问题我买了一套房子卖房人是房主的儿子但房子是他儿子一直居住他父亲另有住所请问我跟他儿子签的合同构成表见代理吗

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买卖房屋双方交易毁约怎么办？请高人支个招吧!我（乙方）原本在镇上卖了一套房子（含门面）.协议已经签好了。付款一万多，没过多久房主老板不卖了，但是他（甲方）毁约不卖了，但是也不履行赔偿义务，但是当时在场的就甲方3人，乙方4人，在场的还有国土所的张某，由他主持写合同，张某是甲方的亲戚，但是签约的时候房产证的纳税人不在家，就是由纳税人的妻子代签
房产证的承受人有6个父亲.母亲年满60周岁，有子女两个未满16周岁，合同只有妻子个人签约，代签（刘某某）问合同在法律上生效不,

注：现在甲方的母亲毁约，说当时没在场没同意签约买卖房子（实际是房价上涨甲方不卖了），还说当时没在场。
请问;张某（国土所）如果不给我证实，我这个官司怎么打，有机会打赢，合同在法律上成立不。o(∩_∩)o

甲方 张某 代签 乙方

二手房可以办抵押贷款吗到哪去办？

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遗嘱未曾提及的房产如何继承？

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怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

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请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

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为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢？

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