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高分求高手对这份房屋租赁合同的分析，分析要求，请针对合同进行尽可能详细的分析，包括合同的合理之处以及存在的问题，我会选分析最详细并且最合理的做为最佳答案，并再附送上50几分，决不食言!合同如下:房 屋 租 赁 合 同出租方:承租方:根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租主和承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 房屋座落于东港市翠园小区，一间门市房，建筑面积100平方，工程质量合格。第二条 租赁期限 租赁期 年，出租方从 年 月 日起将出租房交付承租人使用至 年 月 日收回。 承租人有下列情形之一的。出租人可以终止合同，收回房屋。 1。承租人利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。
2。承租人擅自破坏房屋原有结构的。 如承租人逾期没有搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行出租方因此所受的损失仍继续出租房屋的，承租方在相同的条件下享有优先权。第三条 租金和租金的交纳期限 本年的租金为 元整。在每年的 月 日一次性交付。如过期不交需交纳5%违约金。
第四条 租赁期间房屋修缮 修缮房屋是出租人的义务。承租方在发现影响其正常使用时，应及时通知出租人。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工，尽量不耽误承租人正常营业。第五条 出租方与承租方的变更 如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
第六条 出租人出卖房屋时，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。第七条 免责条件 房屋如因不可抗力的原因导致损毁和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条 争议的解决方式 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。
第九条 其他约定事项 1。租方在经营活动中，不允许经营餐饮业。 2。租期内，发生的费用均由承租方负责。 3。租金按一年计取，租期为 年。 4。如果承租方不续租，需提前60天通知到出租方。第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充与本合同具有同等效力。
本合同一式二份，出租方承租方各执一份。出租方代表人:电话:承租方代表人:电话:签约时间:年 月 日。
四川毫达律师事务所谭秀建律师(028-89824089)为你分析:1、适用法律错误，现行有效的法律是《中华人民共和国合同法》，经济合同法已经失效。2、房屋坐落具体街道、门牌号等位置不详;3、出租方出租该房屋的权利来源不清(无所有权或者转租权表述);4、合同解除条件约定和违约责任约定不清;5、房屋交付设施、设备及现状，缺少明细清单;
四川毫达律师事务所谭秀建律师(028-89824089)为你分析:1、适用法律错误，现行有效的法律是《中华人民共和国合同法》，经济合同法已经失效。2、房屋坐落具体街道、门牌号等位置不详;3、出租方出租该房屋的权利来源不清(无所有权或者转租权表述);4、合同解除条件约定和违约责任约定不清;5、房屋交付设施、设备及现状，缺少明细清单;收起
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