物业管理企业（公司）的代收费用如何征税？
问：物业管理企业（公司）的代收费用如何征税？
答：物业管理企业（公司）向住（用）户收取的水费、电费、燃（煤）气费，维修基金、房租（以下简称“费用”），凡同时具备下列3个条件的，属于代有关部门收取费用的行为，不计征营业税，但对其从事此项代理业务取得手续费的收入，应按“服务业—代理业”税目征收营业税。
（一）代收的水费、电费、燃（煤）气费，必须按照住（用）户实际耗用量和广东省物价局粤价[1997]173号通知规定的公共水电费用分摊量，依水电部门规定的收费标准计算代收；代收维修基金、房租、必须按照国家规定的收费标准计算代收。
（二）代收费用，必须单独列帐，分别核算，并按期编制代收费用结算...全部
问：物业管理企业（公司）的代收费用如何征税？
答：物业管理企业（公司）向住（用）户收取的水费、电费、燃（煤）气费，维修基金、房租（以下简称“费用”），凡同时具备下列3个条件的，属于代有关部门收取费用的行为，不计征营业税，但对其从事此项代理业务取得手续费的收入，应按“服务业—代理业”税目征收营业税。
（一）代收的水费、电费、燃（煤）气费，必须按照住（用）户实际耗用量和广东省物价局粤价[1997]173号通知规定的公共水电费用分摊量，依水电部门规定的收费标准计算代收；代收维修基金、房租、必须按照国家规定的收费标准计算代收。
（二）代收费用，必须单独列帐，分别核算，并按期编制代收费用结算表，以登记住（用）户名称、代收费用实际耗用量、公共水电费用分摊量、收费单价、总额等有关资料备查。
（三）代收的费用一律使用地方税务部门监制的发票。
对不同时具备上述3个条件的收费，除房租应按“租赁业”征收营业税外，其他收费应全额按“其他服务业”税目征收营业税。
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