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签订房屋买卖，该房屋无房产证，但有出让土地使用证。

接上:合同约定卖方应于签订合同这日起二年之内，将该房屋的产权证书交给乙方，并将该房屋付给乙方。同时房屋转让合同中又约定卖方自乙方付清房款后二年之内，如如数归还房款，则此合同无效。另外又附条款如下:在没有交房之前，卖房应每月支付买方3分息，如三个月不付息，卖方应付违约金30%，合同将立即生效，买方可提出要房，甲方应配合买方办理相关手续。
在此想求助高手，1、上述合同将立即生效的意思如何理解。2、现买方要求卖方交付房屋是否要发通知书给卖方。3、如发通知书要卖方限期交房，而卖方不交房，那么本合同是否生效，能否向法院提出诉讼要求卖方交房，并协助办理土地使用证转户手续。4、该房屋是否能要求确认买卖的效，并要求卖方交房。
5、如起诉则请求如何书写。