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房产投资回报率怎么算?

房产投资回报率怎么算?

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2018-02-22

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    1、房地产投资分析方法-销售比较法 选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较,这一方法十分简单,但要求市场上有足够多的可比物业。同时,需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
   2、房地产投资分析方法-总租金乘数法 公式:总租金乘数=投资价值/第一年潜在租金收入 3、房地产投资分析方法-直接资本化法 公式:总资本化率=第一年的营业净收入/投资价值 4、房地产投资分析方法-税前原始股本收益率法 公式:原始股本收益率=第一年税前现金收入/初始投资 。
     4、房地产投资分析方法-租金回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价 5、房地产投资分析方法-租金回报率分析法 公式:(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价 6、房地产投资分析方法-租金回报率法 公式:(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 7、IRR法(内部收益率法) 房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入 8、 当然,如果你觉得上面专家的方法太专业,比较复杂,想要知道一个简单的投资公式来评估某物业的投资价值。
    这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估物业的投资价值的简单方法。据了解,按他们的计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基本公式为: 如果该物业的年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。
   如果该物业的年收益×15年>房产购买价,则表明该投资项目尚具升值空间。   9、还可以有一种更为简单、便捷的方法,虽不是很专业,但适合百姓进行投资选择: 如果该物业的月租金=房产每平方米单位价格×物业面积/100,则认为该物业物有所值。
   如果该物业的月租金>房产每平方米单位价格×物业面积/100,则表明该投资项目尚具升值空间。 。

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