关于二手房有谁能给点建设性意见真
梦想成为赫敏:你好！
馨承泽陵大师说得对！二手房本来就是原来房子因为各种原因放弃的格局等总有不如意的，否则也不会卖的，随着本市房地产市场的日益火爆，房价也是水涨船高，所以买一套新商品房对很多人来说是一笔不小的开支。 而相对价廉的二手房也就在房产交易市场上红火起来，再加上有一大批想买房产进行投资的人，二手房的需求也在不断地上涨。如果您想买二手房，考察时以下 9个方面必须问清楚：
一、是否有私搭私建部分。 例如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内有搭建的小
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阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，例如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等情...全部
梦想成为赫敏:你好！
馨承泽陵大师说得对！二手房本来就是原来房子因为各种原因放弃的格局等总有不如意的，否则也不会卖的，随着本市房地产市场的日益火爆，房价也是水涨船高，所以买一套新商品房对很多人来说是一笔不小的开支。
而相对价廉的二手房也就在房产交易市场上红火起来，再加上有一大批想买房产进行投资的人，二手房的需求也在不断地上涨。如果您想买二手房，考察时以下 9个方面必须问清楚：
一、是否有私搭私建部分。
例如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内有搭建的小
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阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，例如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等情况；阳台是否是业主自己封闭的，这些都涉及房屋面积如何计算的问题。
二、确认房屋的准确面积。房屋的准确面积必须包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，和实际的使用面积有一定的出入，所以最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。
三、观察房屋的内部结构。房屋的内部结构非常复杂，不看仔细等到正式入住就会有很多不必要的麻烦。房屋的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
四、考核房屋的市政配套设施。特别是一些房龄较长的二手房，一些配套设施可能不甚理想。打开水龙头观察水的质量、水压等；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调而带来的尴尬；观察户内外的电线是否有老化的现象；煤气的接通情况是否优良，或者是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等等。
五、了解装修的具体状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，全部重新装修；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修时更为方便。
六、物业管理水平。
物业管理与日后的生活息息相关。所以必须问清楚水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司具体提供哪些服务。
七、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用，都是购买房屋时必须了解的。
八、旧房的历史。房屋是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，都是什么背景，具体是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
九、邻居的组合。好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
只有全面的了解了以上这些问题，才能让您高高兴兴地买房，安安心心地住房。
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