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有关二手房的问题

在二手房看上一套房 跟着公司的人看了房子之后 比较满意 随后就签订了购房协议 并交了1万块的订金 但是 事后我们发现 购房预算不够了 东借西借 还是没凑够 现在想退房 需不需要付那个违约金？顺带问一下 那订金还能不能拿回来？ 主要问题就是那个中介公司给我们算的一次比一次高 搞得我们最后预算也不够了 这个问题该怎么整？ 不然我们也不大会退房