军产权的房子是否有保障

得到购买经济适用房的资格后，如何确定能购买哪处的房？北京有很多处经济适用房，价格也相差比较多。我知道拆迁户应该先持拆迁证明到东花市那边的房产交易中心进行审批。然后再去建设委员会排队等房。我想知道的是，到了建委那边，是自己选择购买哪个小区，然后由建委给你确定具体房屋。还是就连购买哪个小区，都是建委制定的，不能改？

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急！房屋拆迁办理房产证问题我家被拆迁,在选房子的时候还是填上我公公(户主)的名,当时我和动迁组协商要求填写我老公的名字,可对方说等办理房产证的时候才能改,我想问,如果到办理房产证的时候直接填写我老公的名字行吗?需要办理过户吗?还有,办理房产置是根据房屋面积来交费的吗,一般情况下,每平方需要交多少费用?如果有哪位知情人知道,希望给予答复.

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阁楼（２０００元／平米）面积差异误差比超过３％时，买受人有权退房吗我购买的是一套带阁楼的楼中楼商品房，阁楼每平米２０００元，现在正准备收房，发现阁楼的产权登记面积由原先合同约定的５６．８５平米变成６２．７１平米，远远超出了法律规定所允许的面积误差比绝对值３％，也超出了我的预算，出乎我的意料．而原格式合同中又没有针对阁楼面积差异处理作出具体约定，法律条文中没有关于这方面的规定，那我现在是参照标准房的原则处理，选择退房租还是该？

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想购房2套我想在宝鸡的市区为老人买2套房子.最好独院2层的小区,离医院很近.或者是某小区的一楼同一单元一户大点面积,一户小点,总共不超过200平米,最好有院子,离医院和菜市场很近!

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怎样判断买房人是否会珍惜自己卖的房子我要换个更大的房子了,方便父母来北京玩儿,可是现在住的房子也很喜欢,但是必须要卖掉才能换大房子,挺舍不得,想给自己的小窝找个好主人,最近来看房子的人也很多,如何判断未来主人是否会珍惜这个小窝呢?链接里是我家的照片

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咨询房价外加收配套设施费，水电安装费、管道开通费等违法行为在我们县里购买商品房，房地产开发商以代收的名义全部强行向每个购房人收取水、电立户费350元+248元，有线电视开户费502元，三项合计费用1100元。这种做法是否合规？我想问清楚我们这里要交的水电立户费、有线电视开户费与文件中提的配套设施费，水电安装费、管道开通费是不是一回事？有没有区别？面对开发商的强势，购房者不得不倔交这部份钱，我能怎么办？盼着你们的帮助。谢谢!

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商品房选择东山墙好还是西山墙好两套房子：一套东山墙，东边有一条小河，南、西、经都是其他的商品房，小河东边有一些小的工厂，房子在五楼（望出去视眼很好）。一套西山墙，前面是一条路（小区的中心路）整栋房子的位置与东山墙的房子是一样的（南边的视眼不错，但北边有房子挡）。哪套房子比较好

山墙 房子 视眼 小河

买房出租学校附近，是买沿街门市，租给小商贩好；还是买后面楼上的房子租给学生好？

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买集体性质房屋的问题！请高手指教！！！急！!!!我看好了一套商品房，他说是集体的，是某某居委会建的。他让我把房款和配套费用（暖气、一户一表等）的钱交了，但只签了购房合同（购房合同也是某某居委会的）和配套费用的收据，没有发票，没有产权证，他说产权证半年后下来，得用购房合同和配套费用的收据去换。我想问问这安全吗？这有产权证吗？以后还能卖吗？

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贷款买房我想贷款在学校附近买房每个月还款500元租金300-400首付2万不影响我平时花我现在住在家里这里房价2000左右我工资800-900请专家之招20年后我就有房子拉觉得很好

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我哭，我现在该怎么办才好？5555以前一直没买房，想着单位会分房，一等就是好几年，今年年初听说，单位分房没戏了，于是我就花50多万贷款买了一套商品房，8月份拿到房后到现在都没装修。但是今天又听小道消息说，单位明年要开始建房了，保证人手一套，但是，可能选了房就要交15万。我听了真是又喜又忧啊，喜的是，单位的房肯定比商品房便宜嘛。忧的是，那我现在的商品房怎么办？卖了肯定会亏，因为我买的是现房，价钱是最贵的，和我的房子一样大的二手新房，价钱都比我的便宜，我怎么卖啊？不卖的话，那我现在要不要装修？怎么装修？钱也不多了，要省着用买单位的新房啊。我哭，该怎么办才好啊？

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请问"坐北朝南""设计合理"该如何理解?坐北朝南是指客厅和卧室是朝阳的意思吗？那对于不懂房子设计的人来说，如何知道要买的新房是不是设计合理？有没有什么标准？除了房子周围的环境，在看房子的内部环境时该注意哪些？请内行人指点一下，先谢了~

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请问江北的二手房，便宜的一般什么价格？要距离市区不远的，小区环境和配套比较好的，交通相对通畅的，将来靠近地铁站的。谢谢了

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这种收费是否合理？暖气管道配套费，听说建设部2004年有文件规定：当年的七月份以后凡是挂牌出让的土地管道配套费不再向购者征收，有建房者统一上缴当地财政，是否有此规定？如何查找该文件？

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暖气管道配套费听说建设部2004年有文件规定暖气管道配套费，听说建设部2004年有文件规定：当年的七月份以后凡是挂牌出让的土地管道配套费不再向购暖气管道配套费，听说建设部2004年有文件规定：当年的七月份以后凡是挂牌出让的土地管道配套费不再向购者征收，有建房者统一上缴当地财政，是否有此规定？如何查找该文件？

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买房二选一，求助我们这是个小县城，房价根据楼层不同，毛胚房一般在1600-1800之间。我们刚结婚没什么积蓄，但可以先借父母的，家庭月收入4000。看好的两套房子都在郊区，但差别很大，如下：房一：单位正在施工中的房子。优点：单位的房子不用交物业管理，价格还特便宜，所有楼层全部1450元/平方，还带简装修，除了二手房现在已经找不到这么便宜还能带统一装修的房子了。缺点：地处县城北郊，距我们夫妻上班位置都很远，另外由于年轻，资质浅，分到手的房子一定被人挑的只剩不好的楼层了。而且北郊没有什么现代化设施，比较荒芜，也没什么绿化，也不是什么小区，就是一个大院里盖了4个楼，干什么都不方便。总之是除了价钱便宜，没有其他合心的地方了。房二：是我们这里最最高档的小区新开盘的三期工程，当然房价也是县里最贵的，毛胚房二三楼是2130元/平方，虽然在东郊，但由于小区配套设施完善，周围小学，初中，高中都有，所以比市中心的房子都贵，其他所有刚开盘的小区的毛胚房都在1800以下。最主要是这个小区的绿化非常好，房子质量也得到公认，地理位置也是独一无二的，东郊的环境也非常好，有刚建的公园什么的，可以说除了贵就挑不出什么毛病了。总之，要不是被这个这么美丽的小区迷上了，我肯定会选单位盖的房子，其他的房子就不用考虑了。实惠的房子和高档的房子，我应该选哪个？

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我是2006年买的商品房这些收费合理吗?煤气安装费,2700有线电视安装费300元我查到这样的文件,开发公司收我们的这两项收费合理吗?摘录于:7、国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知计价格[2001]585号文2001年4月16日为切实减轻房地产开发企业和购房者负担，加快住房建设和销售步伐，促进经济发展，决定进一步开展住房建设收费整顿工作。整顿收费范围包括住房项目规划、立项、征地、建设、销售及使用全过程的各种收费。整顿重点是取消所有未按规定权限和程序设置的收费项目；取消虽按规定权限和程序设置，但与现行产业政策、行政管理体制变化情况不相符合已失去合理性的收费项目及重复设置的收费项目。取消了47项行政事业性收费项目，对城市基础设施配套费进行整顿，合并部分收费项目，适当降低收费标准，规范垄断企业价格行为，对经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视（简称“两管三线”），等垄断企业的价格行为进行全面整顿；严格控制住房建设收费，并要加强监督检查。

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商住楼求教各位朋友：我想在广州市区兴建一栋商住楼，占地2000平方，容积率3.5，总建面7000平方，共11层，一楼是临街铺面，2-11层一梯六户商品房。请问？1、要不要做喷淋系统？以及200立方水池？2、规划部门会不会要求做停车位配套？如果要可以怎样做？3、如果2层设计全层架空4米高，会不会算容积率？

商住楼 容积率 一梯 建面

购买新房的契税问题我于2006年2月10日左右在重庆买了一套商品房,161.9平方,当时的明细单上注明契税为3823元,我已经交清.但今天,我的家人去拿钥匙的时候,房产公司的人说,国家有文件,从2006年1月1日起,凡购买大户型(144平方以上)的,契税由原来的百分之1点五上升到百分之三.所以,需要我们再补交3823元.文件是份复印件,发出的日期是1月16日.问题是在我们看房及付款时,没有人提到这个问题.因为我不在国内,这一年中我的家人多次打电话询问房屋进度,但一直到昨天,都没有人提到此事.售楼小姐解释说他们也是在今年六月才看到文件,说什么一会说以合同为准,一会说以房产证为准,他们也拿不准,所以没有通知购房者.等到拿钥匙的时候才通知.我们的房产证还没有下来.再说,文件后签署的日期是2006年1月16号,我签合同是2月12号.我现在不在国内,我不知道这个新规定是怎样的,我应不应该交这笔钱.我母亲认为他们在欺骗.她不愿意接房,如果我们以此为理由,不接房,可以吗?那我们所交的钱,他们是不是原银退回?

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买房的问题，请大家帮帮忙。一直出差，自己去看房的机会不多，这次终于逮住个机会和女友一起在成都的楼市转了转。今年成都的房子有涨了不少，烦啊!这次去我和女友一起看中了一套套三的房子，总共要66w。但是是合同房，不过房东和中介保证可以更名办产权的。不知道有没有风险？还有，如果我们采用商业贷款方式买房，可以提前几次还款。就是说首付5成的话，然后每年除了月供外，年底再提前还5w的贷款，不知道可以不可以？如果可以的话，这样的还款方式总共下来给银行的利息总共有多少呢？

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扬州哪家楼盘最好啊？偶想买房，哪家楼盘最好?要实惠点的，而且物管、配套都比较到位的。价位多少呢？

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购房中的相关问题!我在房屋中介机购看了一套小复式，面积为129平方（下层为77.2平方,上层为51.8平方），但是没有标每平方米多少钱，只说此套商品房的价格为24万元。请问：一、没有标注多少钱一平方米是否合适？二、房产证上的面积应该是77.2平方还是129平方(中介机购说是77.2平方)?三、中介机购说，房款只能一次性付清，但是，中介机购又说，房产证只能在签定认购书后两年内拿到，这样是否合理，房子是否有被抵押？房产证一般是在付完房款后多长时间内拿到？四、开发商没钱支付建筑费，如果将房子抵押给建筑公司后。这房子又是怎样购买的？是否是付款给建筑公司，其它的合同及相关手续都与开发商签订办理？五、契税、律师费、公证费、行政费、房管所、中介费这些费用是否都要交，是否都由购房来交？六、如果还有问题没有想到或需要注意的请一并回复我，十分感谢！！！请回邮件：或者或者致电0769-

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请问购房分期付款的付款收据遗失了会不会影响办理产权?我在重庆买了一套住房,已交款两次,都是交到银行的,总共十几万.最后一次的款还没付,由于搬家,上两次的交款收据不慎遗失.不知会不会对我最后拿回购房合同办理产权带来影响.

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开发商延期交房如何处理本人购买一经济适用房,已签内部认购合同,合同内未写延期交房违约责任(当时售楼的说以后还要签正式合同),但现已延期交房,开发商却以认购合同内未写延期交房违约责任为由拒不承担责任。我该如何处理,依据何发律条文？多谢！

交房 违约责任 开发商 何发律

请大家帮忙计算一下一般买房子交定金后多久交首付？再多久办玩贷款呢？？？？

办玩 定金 买房子 贷款

求助！一般买房子交定金后多久交首付？再多久办玩贷款呢？？？？

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关于退定金的问题我在今年4月15日和一房地产签了一个购房认购书,但这几天我各方面的朋友和亲人都不迁赞成我买这房子,但我已经交了两万元定金了,而且合同书上写了是内部认购亨受额外折扣的定金,但今天我去找销售部的经理说我们要退款他们不于退还,我叫他把他们的预售证拿出来,可预售证的日期是4月24日才发下来的.我想问三个问题:第一,现在国家不是说"内部认购"这个词是违法的吗?第二,而且我们签定认购书时他们的预售证是没出来的,现在出来了,我们是不是在法律上这份认购书是违法的呢?也就是说这份认购书是无效的.第三,如果是无效的我是不是可以拿回我的定金两万块呢?具体怎么处理比较好呢?

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交定金后,房价还能再涨吗?前几周我看中了一套期房,交了两万定金,当时单价是3200,因开发商自身原因而延迟开盘时间,如今却通知业主涨价到3700,大家说这种做法合理吗?

定金 期房 单价 业主

提取住房公积金的问题。。。？？购买商品房，非贷款人提取住房公积金时需出示房屋合同，可是签合同之前不是就要交清除公积金贷款金额以外的房款吗？那提取的公积金有何意义～？

公积金 住房 时需 有何意义

急：请教房改房法律问题95年单位房改给我们的住房的使用权，当时有房款收据。2000年单位让补交房款按标准价购买现住房，签了买卖合同，给了房产证，并签了一个补充协议“购房后期限未满10年调出单位房产退回单位”。请问购房后是什么时间开始95还是00？我该如何主张我的权利？我该怎么办？渴盼高人指点迷津！！！

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我碰到的关于购房的一个两难问题A公司用自有资金建商品房一处，给出如下政策：如本公司内部员工购买可享受一定的优惠，但又同时规定本公司员工以内部价购得房后两年内不得转让，且购房合同上不能签非直系亲属的名字，否则无法享受此优惠。甲的女友为A公司员工，由于工作时间不长购房贷款负担很重，甲打算自己贷款来购得此房，两人尚未结婚（结婚证亦未领取），请问有什么办法可以令甲在贷款购得此房的同时又享受到A公司对内部员工给予的购房优惠？（比如需要签哪样的协议或合同）谢谢！

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房屋按揭问题我买的期房，到今年10月底才交房。本来在签定购房合同及交付首付款的一个星期内，我就后悔了，想退房子，正好有人那时候要买我的房子，但是开发商坚决不肯改底单。已经办理下了按揭。但是我现在供房压力很大，第一期供完后，就无法继续供了，5号是定期扣房贷的日子，但是我到现在还没有去交，不知道我将会受到何种处罚。我是按揭25年，36万元贷款。另外我就不明白，为何没有办理房产证的前提下，银行凭什么就把按揭贷款给了代理商。

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房子交定金后,在签正式合同时,是否可以变更购买人的名字.您好，我们当时买房子交定金的时候，写的我男朋友的名字，现在准备签正式合同了，想把名字改成我的，但开发商不允许，请问是否有此项规定。

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房子交定金后,在签正式合同时,是否可以变更购买人的名字.您好，我们当时买房子交定金的时候，写的我男朋友的名字，现在准备签正式合同了，想把名字改成我的，但开发商不允许，请问是否有此项规定。问题补充：请问国家是否有这方面的规定和相应的条款呢?

定金 名字 规定 买房子

我想买这样一套二手房该咋办1、该房是工商局的集资建房，房主是工商局工作的，而且是我亲戚的一个要好的朋友2、该房主还没办好房产证（几栋集资建房都没办下），问房主也不确定什么时候能办好3、我已付定金，一个月后付房款的80%并签合同4、我该如何操作才保险呢？应要房主出示哪些资料或证件呢？签交易合同时我应要注意什么？请行家指教。

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新购房屋签合同时应该注意什么问题两年前交十万定金购买一套180多平米复式楼（1。2层）最近要签购房合同，请问应该怎么签？应该注意什么问题？谢谢！

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想领取住房公积金，但购房发票丢了（二手房），能补办发票吗？我于02买了一套二手房，现在想领取住房公积金，须出具购房合同及购房发票，但是我的购房发票丢了。请问我该如何才能领到住房公积金？或者我该怎样补办购房发票？

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新买的楼房储藏室是不是也要有公摊面积?我刚买了一套住房，合同上要的储藏室是9个多平方，可是到交房时，才不到6个平方，开发商说是有公摊面积。我想问一下开发商这样说是不是正确？

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购买门面如何防止房产证长期无法办理下来的陷阱?如题:很多朋友在买商品房和门面碰到的问题,就是产权迟迟办理不下来或者产权给开发商做抵押贷款了.现在本团队想买一商铺大概160万RMB,内部条件很好,有公司愿意先与我方签订5年租赁合同(按10年回本)；房产公司也承诺按揭，7月可办下产权证；现在想问的是，如何制约、监督和保障产权证能顺利拿到手上？合同的法律制约是一方面，但本人不太相信，请问全国各位大虾，还有其他更好得方法来保障吗？

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购买铺面被套还有救吗我于04年购买了一个商铺，合同约定按产权部门核定的面积结款，购买时面积为73平方米，最近接房开公司通知，经产权部门核定的面积为83平方米，而铺面的套内面积没有增加，为60、5平方米，公摊面积增加了10平方米，房开公司要求我尽快补足房款。这明明是个套，当初购铺面时，合同书上没有约定公摊这一块，而现在公摊面积增加了近一倍，请教各位大哥大姐我还有法子吗？谢谢，同时，也敬告各位，不要象我一样上套了望各位赐教，小弟感激不尽，我的qq6，请与我联系

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购房合同不给，其他手续都有没事吧我在燕郊贷款买了套房子，合同签完了，贷款下来了，开发商却不给购房合同，我手里只有首付款的收据，我坚持要合同，开发商不给，对以后有什么影响吗

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二手房交易定金如何拿回？我目前在上海要买一套二手房，已经交付了1万块的定金。但买卖合同尚未签署。签定金协议时，卖方口头答应2个月内可以交房。但当时并没有做具体的书面承诺。定金协议签定后，卖方又说要3个半月交房，我当然不能接受。如果由于交房时间双方不能达成一致，而导致不能签署买卖合同，应该是谁违约？如何让卖方退还我的定金？

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